1.来源连结:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103
2.内容:
2012-06-13 00:56 工商时报 记者孙彬训／台北报导
　老行库关注房市可能出现泡沫，近期旗下的投顾针对房市泡沫对金融业的冲击进行压力
测试，以2011年全体国银新承作购屋贷款金额达1,648亿元计算，一旦房价跌幅超过35％
，每跌5％，将使银行得增加呆帐准备金额127亿元。
　这项测试是假设房贷平均贷放成数为65％，并针对房价下跌使担保品价值减少造成的净
损100％提存为前提。若以2011年银行获利2,000亿元为基准，相关呆帐增提金额对国银获
利影响幅度将达6％。
　老行库主管说，近5年购置住宅贷款余额达5兆2,659亿元，但从购屋贷款年增率来看，
已从2010年5月高峰的逾6％，下降至不到1.5％，且新增贷款速度也明显趋缓，购屋放款
占总放款比重更从高点的26.7％下滑至24.8％，显示政府政策已有一定成效。
　老行库主管说，银行目前新增购屋贷款贷放成数平均约65～70％，旧屋贷款贷放成数约
60～62％，即银行已将房价下跌的风险反映在贷放成数，因此除非房价下跌幅度超过3成
，否则对银行获利应该不会有显著影响。
　银行主管强调，且就算房价真的崩跌，造成担保品价值减损，也不至于需要立即提存呆
帐，银行会针对区域别及个案观察还款付息情形，再评估需提存的金额。但也有行库主管
表示，若房价真的崩盘，总体经济环境也可能出现严重的系统风险，银行获利表现将受更
多外在因素干扰。
　老行库主管指出，今年国内不动产仅商用不动产市场能见度较佳，但因占不动产业大宗
的一般住宅市场景气恐下滑，预计国内不动产市场景气可能相较去年衰退。
3.心得或感想:
银行还是很稳，免惊
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但因占不动产业大宗的一般住宅市场恐下滑 ...哈! 连银行都嗅得到味道不对了。难怪这几个月

道理很简单 不用听大家吹嘘几千万谁谁谁也买得起到底几千万好不好负担 用常识判断就知道了台湾现在房价来到什么点 不怕不观望的 可以快入场话说有钱人 会去扫号称两千万的老公寓吗 ...

买了也很不值得炫耀的东西! 只有屋主会叫高卖卖看

楼上 不知道在高兴啥?? 是说要下跌35%后 再来的每5%

要提列损失 不知道这样要高兴啥 ?

像楼上这种鸵鸟心态最棒了! 泡沫就是靠不跌神话吹出来的要怪就怪经济成长不要建立在空头数字游戏!

台湾经济环境烂 大家的老房子都涨了20倍 对实体经济一样建商让一堆穷人也去负债追高 最后泡沫破掉却只会落跑

最后到底是谁害了百姓!政策 商人 还是政商挂勾??

台湾的房价讲白点 用房贷逼出来的 让大家只好以债养债!真正要买房的人 只好借很多钱去追高!

到时候银行倒了 又要全民买单

大家以为低利率房贷爽?? 其实让房屋乱涨40-50%根本负债更多!

啥是真正要买房的人?

市场是自由经济 在这边唉 也不会有实质帮助