1.来源连结:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103
2.内容:
2012-06-13 00:56 工商时报 记者孙彬训/台北报导
老行库关注房市可能出现泡沫,近期旗下的投顾针对房市泡沫对金融业的冲击进行压力
测试,以2011年全体国银新承作购屋贷款金额达1,648亿元计算,一旦房价跌幅超过35%
,每跌5%,将使银行得增加呆帐准备金额127亿元。
这项测试是假设房贷平均贷放成数为65%,并针对房价下跌使担保品价值减少造成的净
损100%提存为前提。若以2011年银行获利2,000亿元为基准,相关呆帐增提金额对国银获
利影响幅度将达6%。
老行库主管说,近5年购置住宅贷款余额达5兆2,659亿元,但从购屋贷款年增率来看,
已从2010年5月高峰的逾6%,下降至不到1.5%,且新增贷款速度也明显趋缓,购屋放款
占总放款比重更从高点的26.7%下滑至24.8%,显示政府政策已有一定成效。
老行库主管说,银行目前新增购屋贷款贷放成数平均约65~70%,旧屋贷款贷放成数约
60~62%,即银行已将房价下跌的风险反映在贷放成数,因此除非房价下跌幅度超过3成
,否则对银行获利应该不会有显著影响。
银行主管强调,且就算房价真的崩跌,造成担保品价值减损,也不至于需要立即提存呆
帐,银行会针对区域别及个案观察还款付息情形,再评估需提存的金额。但也有行库主管
表示,若房价真的崩盘,总体经济环境也可能出现严重的系统风险,银行获利表现将受更
多外在因素干扰。
老行库主管指出,今年国内不动产仅商用不动产市场能见度较佳,但因占不动产业大宗
的一般住宅市场景气恐下滑,预计国内不动产市场景气可能相较去年衰退。
3.心得或感想:
银行还是很稳,免惊
(请勿转载非新闻网站之新闻,否则视为该网站广告处理)