作者： 钜亨网记者叶家玮 台北 | 钜亨网 – 2012年6月8日 下午4:50
奢侈税已经上路满一周年，信义房屋统计奢侈税上路前后一年房市交易量变化，
台北市一年来交易量下滑了3成3，平均每月减少近1700件，其中房价最高的市中
心区域，受到奢侈税交易影响最大，交易量衰退幅度都在42%以上，根据台北市
地政局的官方数据显示，中正区奢侈税上路后房屋交易移转量少了将近5成衰退
最多，信义区与大安区，奢侈税上路后成交量也掉了近42%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，奢侈税推出的目的是降低短期投机行为
，希望价格能够维持平稳发展，奢侈税已经有效达到压抑投机的目的，市中心受
伤最惨，中正区、信义区、大安区交易都出现萎缩；反观自住客为主的相对低价
区，如文山、大同、万华区，平均房价4字头，买气稳定，奢侈税前后交易量差
异幅度不到2成。
信义房屋师大店店长郑嘉文表示，去年奢侈税上路后，台北市少了2成多的委托
量，之后又碰到欧债风暴与总统大选等不确定因素，市中心的买方有些采观望态
度，有些则看一看房价并没有明显修正，又退出市场，因而交易量出现明显量缩
，直到今年2月以后市中心的交易量才慢慢增加，交易状况转趋热络，除了一般
的自住型买方外，目前市中心的“再购族”需求还算稳定。
至于奢侈税前后房市交易量波动最小的，则是平均房价4字头的相对低价区，包
含文山、大同、万华等区域，奢侈税上路前后交易量衰退幅度不到2成，明显优
于台北市平均的33%。
信义房屋文山兴隆店店长许维鸿指出，原本文山区的投资风气就不兴盛，因而奢
侈税上路后，受到影响幅度相对较轻，加上总价800-1300万元等首购自住型产品
，即使遇到景气波动，一样有稳定的首次购屋需求，可以说是市场上的“铁票”
，目前一有这样总价的标准品释出，流通速度相当快，目前自住客大约占市场的
8-9成，奢侈税前后交易量能够维持稳定。
苏启荣表分析，房价走势还是得回归市场最基本的供需，这几年台北市新盖的房
子数量并不多，加上市场并未因为奢侈税与欧债等问题，出现大量抛售的现象，
需求则是在年后就快速回温，不过现在台北市房价水准高，短期也没有大幅上涨
空间，若没有重大利空冲击，房价可能还是维持震荡走势。
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