※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
借帅大文回文
不是针对帅大也不是针对原PO
这本来就是残酷的事实，大家都一样
: 1.人性本贪，谁也一样，自住投资客仲介全是贪
人不贪就不是人，是动物???
动物不贪就不是动物，人也是动物呀
人是为了钱
动物是为了食物
不用跟我说的你多高尚多清高，你都不贪心你多好
今天你是屋主，你会不会想卖的比隔壁邻居高(总价高1万都好)
今天你是买方，你会不会想买的比隔壁邻居低(总价低1万都好)
今天你去工作，会不会希望老板多给你1千块，便当少5块钱
今天你是老板，会不会希望员工少领你1千块，产品多卖5快钱
仲介也一样拉
出来这社会上赚钱
在不违法下，谁不会想多赚一点
我自己也一样，能赚100块干嘛赚90块
你可以说我没良心
可是你自己呢????少在那边装高尚装清高
: 2.真的慢慢上去，全部的人都看的到
我说过这市场是现实的
大家都喜欢同一样东西实是比$$$$
你喜欢大 喜欢新 喜欢管理 喜欢交通 喜欢地点 喜欢环境
可是这房子就那几间，比谁$$$$够
你是屋主也会希望卖多
当有人抢就会有人追价
: 3.钱够不够自已知道，会买是能支持旳住。
同2
这就跟大学考试一样
大家都想念台大
那谁要念台大???
当然就比分数
高分的念台大
没台大的念其他国立
没国立念私立排名前面
在没有就念其他私立
房子也一样
居住者正义不是让你人人，可以住又新又大地段又好的
就跟政府没有义务让你人人念台大
政府要做的是，不要让工作机会与都市发展集中发展
分散到各地
: 4.投机少了约九成，长线的有三成在，
真的投机的少很多了
我进来做的时候就开始变少
主要是因为之前房贷可以110%，甚至更高
当时宽限期长又好办
买房子不拿钱出来还有钱可以拿
多出来的10%缴贷款跟装潢都够
现在房贷7~8成，有的甚至6成
你买一间房子投资
周转金 缴房贷(现在又没宽限期) 装潢
投资一间房子要准备至少3成资金(贷款8成)
(2成头期款 1成周转金+装潢+房贷，但这样死很快就要跑路)
在现在环境下投机不话挂的，基本上口带深度都够
套住就变长线......
: 5.以前成交量100自住约六成，投资四成，六成换人之后自住还是六成，投资客的四成
: 变成了5%，所以，成交量从100变65。
才会导致量缩价涨
: 6.千万别想投资客断头，投资客要断自找投资客，价钱也不差也立即出去，小亏能出去
: 就市场而言，跟本就不动，不影响市价
人人都是投资客
今天你老爸30年钱买大安区的房子500万，你会用400万卖掉吗???
你给人家住过房子旧了老了增值??
我不做没良心的事???
还是会用现在5千万的行情卖掉?????
别说30年前拉3年前，金融海啸买的
买1500万的大安区，现在涨到3千万
住了3年你要卖，你会用1400万卖掉，还是3千万卖掉
少在那边装高尚装清高，自己多有良心
其实差别只是在投机
投机是短期，自己也不住把他当商品或股票
只是要赚价差
板上也有屋主委托我卖
98年买的，因为工作关系要卖
房价还不是......
(对不起我说道你炒房该死，没有维护乡民的居住者正义)
: 7.奢侈税影响到成交量，及一部份市价往下，整体而言，往上是确定，
: 往后一年，会有上也会有下，涨跌不大了，不是全涨全跌了，得看地点。
: 多空交战会很热閙，港资陆资会在往后一年明确化
很简单
投资客开假+15%因为他想转嫁给买方(不管买不买单)
自住客看到投资客+15%，他自己也很聪明加了15%
(他可以多卖15%为何我不可)
你自己是屋主也一样
还有同行朋友，在总统大选开票完
接到电话庆祝马总统当选
经济即将大好，房价即将大涨
我自己的只涨10%为来会长更多......
: 帅过头
: ※ 引述《dante4025 (无法显示)》之铭言：
: : 小弟不才 奢侈税实施后这一年的小小心得
: : 奢侈税真的是让很多有心要购屋自住的客人买到了比市场行情高的房子
: : 很大一部分的责任归属在非常贪心的投资客及帮凶仲介
: : 很多屋主现在卡到奢侈税的心态加价上去卖 转价给买方 这我想大家都知道
: : 卖不到这个价格没关系 反正奢侈税加上去卖都能出到接近
: : 等我没奢侈税的时候我就赚更多了!!会让屋主有这个想法的帮凶 就是仲介
: : 假如一个底价原本是800万的房子 加上奢侈税920 大多数的仲介不管是测价或是让屋主开心
: : 价格"可能"会丢850??880??900?? 不管多少都比原先的底价高 这种价格会让屋主有迷思
: : 当大家都这样丢的时候 屋主就真的觉得奢侈税没有的时候 我的房子可以卖800以上!!
: : 我有钱 我放著慢慢卖....当有仲介丢到900 920的时候 报复性涨价就开始了
: : 底价920不含服务费变成956 开始回跳 小弟就真实的遇到过 包刮同事 同行 都聊过...
: : 无奈的有些案子已经卖了一年卖不掉 屋主还能涨价 实力真的很雄厚(猜测应该是股东)
: : 但...最重要的是 这种高于市场行情很多的案子 还是成交很多 房价又被灌上去了..
: : 这是小弟小小的心得 我看到的经历到的 但不代表所有....感谢各位