※ 引述《evangelew (uwe)》之铭言：
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: 抱歉 一般来说都会是事前分析
: 不管是买屋或租屋去做的分析
: 大多都是决策前吧....
: 决策后才做分析不知道用意在哪?
: 要修正决策吗?
把房价租金比做为主要参考
有很多失真之处
事前分析 有那么容易吗
1成交价不会是固定的 今天成交100万/坪 之后呢?
2每间房屋不同 不同大楼 不同公寓 不同格局 不同装潢
你想买的房屋 不见得有卖 去计算别间房屋的房价租金比
就可买到你想要的房屋吗
3你的样本数不足 如果不是房仲 你如何取得足够的资讯
来验证你的算法是对的
4租金收入有含税 未税 实拿 很多种名义
可以查出每笔租金很有限
5如果当地社区成交比数很少 且相隔很久
你的数据会有几分参考性
6每区块的住宅环境差距很大 一巷之隔 甚至差好几万
单凭几间房屋的房价租金比 会有多大意义
7房价租金比的标准在哪 何时可以进场?
8参考591就免了 可以得到真实价格 还不如实际市调
9房价租金比是数字 1000万/年租金12万 和2000万/年租金24万
相同比例 你要选哪一个标的? 后来还是考量薪资 和财富
: 我还是得说
: 标题是自住 VS 租房
: 所以是假设有人在考虑买屋或是租屋....
: 不是假设单纯只想租屋的人
: (这很重要 不然会鸡同鸭讲)
: 因为房价租金比在这系列文应该是我先提出来的
: 我是顺应着标题以及最原po的假设讨论
: 那大家也都是顺应着标题如此讨论著
: 不知何时s大更改假设 ......
: 一般来说
: 都是先锁定自己满意的物件后
: 会取得屋主开的房价价格
: 若物件内已经出租会从屋主那里取得现在出租的价格
: 没有的话 可以参考591等网站或是仲介取得现在该区域的租金行情
: 就会有房价租金比可以参考