※ 引述《stock123 (现在买屋必out)》之铭言：
: ※ 引述《evangelew (uwe)》之铭言：
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: : 抱歉 一般来说都会是事前分析
: : 不管是买屋或租屋去做的分析
: : 大多都是决策前吧....
: : 决策后才做分析不知道用意在哪?
: : 要修正决策吗?
: 把房价租金比做为主要参考
: 有很多失真之处
: 事前分析 有那么容易吗
不容易的事情 不代表他没有意义
: 1成交价不会是固定的 今天成交100万/坪 之后呢?
用租金房价比来看房地产 是要算出他的"价值"
股票可以用每年股利来算"价值" 价值跟价格常常不一样 不然看价格
就好了 有啥好算的
: 2每间房屋不同 不同大楼 不同公寓 不同格局 不同装潢
: 你想买的房屋 不见得有卖 去计算别间房屋的房价租金比
: 就可买到你想要的房屋吗
这句很吊诡 放在房地产都适用 那你看房子也不管附近的价格?
最近成交价? 反正今天成交100万/坪也没意义 因为不是你那间
然后明天价格也不一样?
: 3你的样本数不足 如果不是房仲 你如何取得足够的资讯
: 来验证你的算法是对的
一堆板友不是房仲也符合你讲的 他们怎么取得足够资讯?
原波只想分析一下房价而已 其他人可是砸了几百几千万去买了
那你的意思是大家都很愚蠢?
: 4租金收入有含税 未税 实拿 很多种名义
: 可以查出每笔租金很有限
资讯不对称本来就这样 你房价同一栋同时买卖都可以一坪差好几万
: 5如果当地社区成交比数很少 且相隔很久
: 你的数据会有几分参考性
: 6每区块的住宅环境差距很大 一巷之隔 甚至差好几万
: 单凭几间房屋的房价租金比 会有多大意义
所以大家买卖房子不会去管隔壁那一巷多少钱??
其实大家的作法都一样 今天同一栋 有view的
高楼层会比较贵 贵多少不一定 但是大部分是比较贵
所以低楼层跟高楼层比 应该要便宜 所以你知道几楼卖多少钱
可以知道个"大概"
同样道理 隔壁一巷环境比较不好 这边比较好 你知道隔壁一巷卖多少钱
起码有个标准大概比一下
今天假设你到一个你完全不知道房价应该是50万 还是200万一坪的国家
你不是用这方法去参考?? 租金也是这样参考 怎么可以说没意义
: 7房价租金比的标准在哪 何时可以进场?
这要问你了 就像牛肉面一样 有些人一碗200觉得贵 有些人一碗80觉得贵
有些人会因为离家近 方便的因素 付多一点钱
有些人纯粹钱多 连思考这牛肉面贵不贵都不想去思考 只想开心吃
有些人愿意用租金x50年的价格去买一栋二十年的房子
: 8参考591就免了 可以得到真实价格 还不如实际市调
: 9房价租金比是数字 1000万/年租金12万 和2000万/年租金24万
: 相同比例 你要选哪一个标的? 后来还是考量薪资 和财富
现在的问题一直是很理性的就现在房价来讲 同样是解决"住"这个问题
租和买房两种方式哪种划算 划算的定义就是 便宜
这跟你买不买得起 租不租得起没有关系
因为我们没有在讨论"我女友要安全感" "我买不起只租得起"
"我不够有钱买房子"这些问题
问题本身是中性的 他假设一个理性的买得起房子的人 他这个阶段要如
和思考哪一个比较划算
: : 我还是得说
: : 标题是自住 VS 租房
: : 所以是假设有人在考虑买屋或是租屋....
: : 不是假设单纯只想租屋的人
: : (这很重要 不然会鸡同鸭讲)
: : 因为房价租金比在这系列文应该是我先提出来的
: : 我是顺应着标题以及最原po的假设讨论
: : 那大家也都是顺应着标题如此讨论著
: : 不知何时s大更改假设 ......
: : 一般来说
: : 都是先锁定自己满意的物件后
: : 会取得屋主开的房价价格
: : 若物件内已经出租会从屋主那里取得现在出租的价格
: : 没有的话 可以参考591等网站或是仲介取得现在该区域的租金行情
: : 就会有房价租金比可以参考
以下是我自己加的
s大点出租金跟财富有关系 跟大部份人的薪水有关系
所以租金不太会涨
照投资标的来讲 你买房子唯一的收入就是租金 因为价格上涨永远不是考虑因素
因为不确定性太大了 所以一般人投资是看投报率 不是看价格
现阶段房市慢慢泡沫化 就是因为大家已经不是这样看房价了
是看增值 增值是最不保险的 因为没人保证一定要有人以更高的价格跟你买
我心目中好的投资标的 应该是你就算资产稍微贬值 你还是可以靠现金流让
整笔投资绩效是好的 现在的房地产很明显不是这么一回事