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奢侈税上路届满周年，不过高房价，还是让很多人望屋兴叹，今天的【拼经济把脉】系列
报导要带您看的就是，奢侈税虽然一度遏止了短期炒作，但民调显示，有8成5的人依旧买
不起房子，背后的关键因素，就是“低利率”，因为对口袋够深的建商或者屋主来说，
利息根本不构成压力，所以宁可“ㄍㄧㄥ”住，也不愿轻易“降价求售”，
所谓“居住正义”还是遥不可及。
房仲业者：“来，请进，我带您看一下采光面。”
在奢侈税届满1年后，上门看屋，王小姐不免抱着一丝希望。房仲：“平均算下来，
1坪大概是98万左右。”客人：“我本来还想看看这段时间，价格上有没有比较
有空间可以谈。”房仲业者：“比较…。”客人：“比较难是不是。”
显然价格很硬，没有什么议价空间。房仲业者：“不用担心会有出入的问题。”
房仲说，小套房坐落北市的东区地段，尽管已经释出2个月，屋主没在怕，依旧惜售。
房仲业者余兆濂：“(以往)它的去化天数会比较短，那现在奢侈税上路之后，平均来讲，
我觉得会多出大概30天、一个月的时间。”无独有偶，另一区也有老公寓开出
价格后，坚持HOLD住不让步，这也显示出，“量缩价照涨”成了房市的普遍现象。
TVBS记者张靖玲：“以房价最高的北市为例，其中信义区交易量比去年同期萎缩4成2，
但房价没有跟着跌，反而上涨了10%。”
原本奢侈税就是希望抑制投机炒作，让有需要的民众买得起房子，以改善“高空屋率”。
不过根据了里昂证券的最新报告，台湾住宅房市的空屋率高达19.3%，其中房价稍低的新
北市更高达22%，显示房市供给过剩的严重性，既然如此，怎么卖方市场还能纹风不动？
专家分析，关键就出在利率上。
房产研究员刘怡蓉：“屋主他只要口袋的资金够深的话，那所以说在低利环境下，
房贷不至成为他的压力，不会影响他所谓降价求售的心情。”
奢侈税打房，效果待观察，被视为能够有效压抑炒房气焰的实价课税，何时能上路，还没
个谱，在后奢侈税时代，“居住正义”依旧让人望穿秋水。
3.心得或感想:
台湾房贷利率这么爽!
难怪很多投资客狂跟银行借钱也一定要玩 炒高房价
明明今年数据就是量缩价平!!
感觉建商和房仲还是拼命想炒救台北市场
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