其实租和买最大的差异在于
租金付出去后,就消费掉了
没有残值,也没有资本利得的可能
如果未来因故要搬家
就是和房东两不相欠
拍拍屁股走人,不带走一片云彩
你不因为租10年的房子而得到什么
如果10年前选择买房子
现在出售价金 扣掉 10年来居住税费 和 出售产生的税费
还有剩的话...也就是正值
那买房子就比较划算
大概会有下面这些 (细算的话,每期现金流都要再折现)
出售价-(头期款+10年来的本息+房屋税+地价税+管理费+维修费+增值税+仲介费+贷款余额)
= 资本利得
资本利得>0 买屋
付10年租金<资本利得=0 买屋
付10年租金<资本利得<0 买屋
资本利得<付10年租金<0 租屋
四种情形都有机率发生
关系最大的还是出售价
所以问题又回归到 该屋,该地段...到底会不会涨跌?
要考虑 环境,稀少性,景气,少子化...等
跟没算一样
只从财务面来分析
真的很不够...变量太多
而且自住也不只是看财务面而已