: 假设今天我要买的这间房子1000万，相对租金约2万可以租的到
: A.假设10年后房价，我认为会涨到1100万：
: 还本金的速度纯粹是看个人能力，在不考虑还本金的前提下，我使用这
: 间房子的成本是每年20万的利息(假定房贷利率维持1000万 x 2%)，但是
: 每年有10万的升值
: -20万 +10万 = -10万 = -8333/mth
: 跟租房子相比，我可以每个月省下11667的租金，当然是愈早买愈好!
: B.假设十年后房价预估剩下700万：
: 在不考虑还本金的前提下，我使用这间房子的成本是每年20万的利息，以
: 及每年30万的跌价损失
: -20万 - 30万 = -50万 = -41667/mth
: 这间房买下去等同于每个月租金41667，明明有2万不付，硬是要买下来
: 付4万元，又不是头壳坏掉！
: 当然啦，十年后的价格没有人知道，我的想法是十年后房价
: 涨一成的机率：20%
: 跌三成的机率：30%
: 跌五成的机率：50%
: 如果另一半有买房的要求，或者是结婚生子买房的需要，应该试着用沟通的方式
: ，让另外一半知道，不是没有能力买，而是现在买太不划算，与其现在买下手，
: 倒不如这十年去租4万元的豪宅，每个月还可以多省1666元，十年后再回来买
: 条件相当的房子，这不就达到说服另一半买不如租的目的了吗?
: C. 第三种情境
: 如果今天我已经拥有1000万的房子，预估十年后跌三成
: 在本金已经还清的状况下，我使用这间房子的成本是损失每年13.5万的定存
: 利息，以及每年30万的跌价损失
: -13.5万 -30万 = -43.5万 = -36250/mth
: 如果现在把这间房子卖掉，我可以去租两万元的房子，或者是36250的豪宅，
: 十年后再买回来条件差不多的房子，何乐而不为呢? 谁说自住的就没差，股票
: 很多人高点会先卖，等低点再接回来，房价又何偿没人这么做
: 如果今天指数已经逼近12682，你不会居高思危减码？ 股票像车子，
: 加减速度快煞车距离短，房地产像火车，加减速度慢煞车距离超~长~
你是纯粹以金钱问题来考量买房子
但买房子的问题不只在价格，还有心理上与搬家成本等问题
房子不是我的
房东什么时候要收回或卖出不知道，就算是4万元豪宅，除非你签10年约
，否则那种不安稳的感觉依旧存在。好不容易挑了一间适合租的房子，租
个三、四年房东如果想卖出，也许想给自己的孩子住，你一家子要再找到
一个合适的房屋搬家，真的很耗功夫。到时候也许孩子在上学，你和老婆
忙着工作又要找房子，甚至家中有父母要照顾时，真的头会烧。
一般家庭要完全按照收支计画去存钱，其实很不容易，两夫妻时还好，当
孩子出生之后，手上有钱时很容易就花下去照顾孩子。尤其是双薪家庭，
如果老婆稍微有点冲动性，“我花我赚的钱给孩子用，不行吗？”
以你B的情况，每个月省1666元，10年约可存20万，但这1666元很容易因为
钱在口袋，就会花掉。背房贷痛苦又不划算，但那笔支出是固定的，当发
现口袋有点空时，消费就会再省一点。
而且依你这种算法，干脆不要买房子最好，最省，何必要十年后再买，干脆
二十年后再买，或三十年后再买，或是快死之前再买，岂不是更划算。
你怎么知道十年后，或二十年后会发生什么事，一定会跌或涨，要怎么跟太太
保证？假如事情不是你现在想像和规划的，那到时候要怎么办？
大家都知道租比买省，但买自住就是花钱买爽度和安稳感，自己的房子可以
自己规划要怎么使用，怎么装潢，怎么维修，租房子就是不行。租房子时，你
家浴室老旧想重整，你就是只能听房东的，想换个好用一点的厨具，你只能听
房东的。我也不用担心房东赶走我后，我还要再花很久的时间找个不知道合不
合适的房子住。
以上纯是心理面的问题，而不是投资损益的问题
我不是投资客，是自住客，从求学后到工作在外租房子过了十三年，搬过九次家
，最后一次就是工作算定下来了，结婚了，孩子要生了，所以买了房子要住，因
为已经是个家庭，搬家真的很累又很烦，可以的话，真的不想十年后再轮一次。
单身可以怎么去算投资损益都行，当有了家庭后，你考虑的因素绝对会多的太多
，买房子更不是只有老公的事，你要说服的是太太、父母、岳父岳母。认识不少
朋友，结婚前都是算很精，都知道租比买省，但婚后依旧是狠心买了房子住，原
因就是有家庭后就是希望有安定感。
当然，如果你和太太都是换工作或换地方工作很频繁的，当然是租房子最好。
此文章很像仲介洗脑文，但这也是大多数人结婚后所面临的现实