常听到版上的大大说到，如果买房是自己住的没有差
若真的有需要就买，不用太去关心房价涨跌
但我心中有自己的一套算法，我把它拟成公式跟大家分享
今日总价 x i% + (今日总价 - n年后预估房价)/n = 实质租金
实值租金 < 市场租金 = 购买讯号
实值租金 > 市场租金 = 不买 or 抛卖自用宅改成用租的
买房子看的不是今天的价格，而是要预测十年后的价格
考虑奢侈税陆续抛售、Q3实价登录、Q4再涨公告地价、
2013满两年奢侈税的抛售潮、实价课税讨论、代工业的殒落、
2014美国升息循环、2015少子化效应启动、房子本身折旧，
个人估计十年后房价保守估计是今日价格的七折或甚至腰折，
我简单的举三个情境
假设今天我要买的这间房子1000万，相对租金约2万可以租的到
A.假设10年后房价，我认为会涨到1100万：
还本金的速度纯粹是看个人能力，在不考虑还本金的前提下，我使用这
间房子的成本是每年20万的利息(假定房贷利率维持1000万 x 2%)，但是
每年有10万的升值
-20万 +10万 = -10万 = -8333/mth
跟租房子相比，我可以每个月省下11667的租金，当然是愈早买愈好!
B.假设十年后房价预估剩下700万：
在不考虑还本金的前提下，我使用这间房子的成本是每年20万的利息，以
及每年30万的跌价损失
-20万 - 30万 = -50万 = -41667/mth
这间房买下去等同于每个月租金41667，明明有2万不付，硬是要买下来
付4万元，又不是头壳坏掉！
当然啦，十年后的价格没有人知道，我的想法是十年后房价
涨一成的机率：20%
跌三成的机率：30%
跌五成的机率：50%
如果另一半有买房的要求，或者是结婚生子买房的需要，应该试着用沟通的方式
，让另外一半知道，不是没有能力买，而是现在买太不划算，与其现在买下手，
倒不如这十年去租4万元的豪宅，每个月还可以多省1666元，十年后再回来买
条件相当的房子，这不就达到说服另一半买不如租的目的了吗?
C. 第三种情境
如果今天我已经拥有1000万的房子，预估十年后跌三成
在本金已经还清的状况下，我使用这间房子的成本是损失每年13.5万的定存
利息，以及每年30万的跌价损失
-13.5万 -30万 = -43.5万 = -36250/mth
如果现在把这间房子卖掉，我可以去租两万元的房子，或者是36250的豪宅，
十年后再买回来条件差不多的房子，何乐而不为呢? 谁说自住的就没差，股票
很多人高点会先卖，等低点再接回来，房价又何偿没人这么做
如果今天指数已经逼近12682，你不会居高思危减码？ 股票像车子，
加减速度快煞车距离短，房地产像火车，加减速度慢煞车距离超~长~