1.有无做履约保证
2.签约当天地政士，有无调阅当日最新建物与地籍誊本
3.房屋仲介的不动产事项说明书，里面有没有誊本
4.被限制登记的日期是???
※ 引述《sats (夏天就是要热裤+细肩带!!)》之铭言：
: 不好意思这是我朋友最近遇到的问题~
: 他不是很了解所以想问一下是否有比较好的解决方式
: 我朋友在4月看中一间在基隆暖暖区的房子,总价约100多万
: 于4/10左右下斡旋,4/13就签约卖方同意卖了
: 然后仲介跟他说办手续.交屋那些需要约1个月的时间
: 我朋友有跟仲介说5月一定要交屋~因为他们要装潢.
: 现在住的房子6/13左右租约到期他们不续约了~
: 有时间上的压力所以一定要完成买卖
: 他们不是用仲介配合的银行~是自己找银行的
: 银行在4月底去看房子准备要估价拨款时,发现房子被查封
: 经过询问仲介.代书以及银行都说情况是卖方把欠银行的钱清偿掉,房子一样可以卖
限制登记一样可以卖是没错
不过有他的程序所在
要评估他的风险
购买人愿不愿意承担这风险
处理限制登记不动产
首先....
必须要先找出声请限制登记的债权人，请他彻封
而99.99%的债权人都会要求，先拿钱来还债
你不拿钱出来他可以不撤销
这是一切合法的.....
这笔钱谁要出????
仲介不会帮你出，代书也不会帮你出
就是买方出.....
买方愿意出就是继续走下去
不愿意就是要屋主解决(屋主会有钱解决??别傻了....)
所以一般都是买方出，不然就是解约
里面的风险在哪????
你帮他还了....
也撤封了，地2家银行或民间债，可以在进来卡顺问查封
前面那笔钱都还了，他也不会再退给你
不退也是合法的......
至于怎样评估风险
这就是技术所在
不能教......
毕竟不少低于行情的房子都是要走这途径
: 我朋友就又等啊等的~5月多银行也已经兑保下来了
: 可是仲介一直拖都没办法交屋~等到5/20左右他打去问仲介
帮他代垫撤封了???
: 仲介竟然说因为屋主本来以为借10几万还给银行之后他就可以把房子卖掉
: 卖掉之后他扣掉给仲介的钱以及依些费用他还可以拿到一些钱
: 结果发现说他卖房子的钱马上就会被银行拨给第二债权人
本来就是这样没错压
: 卖方拿不到一毛钱,反而又欠一堆钱,所以他就把房子丢着落跑不卖了???
: 现在遇到的状况是我朋友说他之前已经有跟仲介说6月要退租房子没地方住
: 他跟仲介说6/13还没有解决的话,他就要对仲介提告
如果限制登记在后
你也同意代垫或是继续跑
基本上你要告仲介有难度
不过仲介有没有缺失还是要看到文件才知道