我蛮好奇的
大家都在炒林三淡
应该说是炒到三峡 莺歌
但那些地区会吸引人 也是因为低总价
所以会这几个月吸引自住客愿意去关爱!
可见台湾人购屋还是有个平均接受的最大价码
不然不会舍弃北市跑到大外环
我个人预估1500-2000万应该是许多家庭接受的极限
不然台北现在能住3-4人小家庭 开价2100以上的房子还很多
大家接受两千多万的房子就好了 也不会转移阵地!
问题重点在
现在低总价的房屋也是会慢慢炒起来的吧?
也就是之后林三淡 五股 泰山 莺歌这些地方房价也会慢慢上去
等房价也上去之后
那这些地区的竞争优势不就没了??
比起通勤时间 交通建设 地方建设 这些地区都比不上台北市外环-如新店 文山区
甚至三重 新庄 板桥这些地方来得有优势!
那林口三峡的房子房价不就会更快卡顶吗
除非未来台北市的房子也一直喷上去!
也许未来台北市一坪平均150万
这时候大家就觉得林三淡这些地方真便宜 只要一坪80
也许我太低估许多家庭的实力
一般自住家庭也许五千万都还在小case 能力负担范围内
也愿意付这钱在台北找个一般公寓!
那到时台北房价续喷
台北外环也就可以跟着喷!
我个人认为房价只涨不跌最矛盾的地方就在于 过度信心膨胀!
没有考量到多数家庭的平均贷款忍受压力
也一直认为有钱人很多 自己手上的房屋一定会有人愿意接手买单!
如果真是如此
这几月北市的买气不会下降
大家也不会把买房的最后希望 放在低总价的北市外外环!
现在房价很多还是只涨不跌
我想很快就会看到只平不涨
经济最怕死水 只平不涨 大家买气缩手 没有资金流动 对建商房仲就是一大冲击!
未来情势要走动 实在变化太多
现在入手外环三峡的确是好时机!
毕竟还在低总价 加上台北市房价目前卡死 成长幅度很有限!(卖方叫高 大家却无法追)
只是我好奇他未来会涨到一坪多少
毕竟涨太多 比如来到一坪40w 又会追到三重新庄板桥 甚至台北市! 不太合理
除非台北市的房价持续井喷
但从过去来看不太可能
不一定要暴跌爆跌 但一旦卡死的情况常常会涨跌很小卡很久
我想台北很快就会发生房价居高不下的情形! 但又没办法像前几年这样一直上喊
台北房价持续飙高 -> 三峡莺歌相对低总价所以也持续井喷
而这又卡回了平均家庭负担能力的问题 - 我预估三千万真的是很大的极限!且算很少数
还是我的预估错误 现在能负担3000万的家庭是多非常多了??
(台湾经济真是活络阿!)