楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-06-08 13:00:141.来源连结:
http://ppt.cc/E2Ya
2.内容:
520总统就职，原本期待中的喜悦，除被反对党游行呛声外，再受到国外的利空事件冲击
，不但总统就职典礼的演说没有激励市场及人心，后续证所税的版本大幅变动，财政部长
辞职等事件，更让整体市场陷入低迷气氛中。在连走了两个月的绿灯之后，5月住展风向
球较4月份下降2分，落回黄蓝灯，显示市场已处于盘整，多只能以首购自用型买方为主力
。
4月份才刚刚暂时平息的欧洲金融风暴，五月份却又再起波澜，西班牙的债信风险不断升
高， 经济专家甚至预估， 最后西班牙可能比希腊更早退出欧元区，可见欧洲的未爆弹，
难以拆除；证所税风波更是五月份新闻的主角，不断变动的税改版本，引发财政部长辞职
风暴，让台湾的股市、房市，又添一桩利空。
住展房屋网总监陈韵如表示，景气其实是一个“集体气氛”的反应，不管正面负面，都会
有加速扩散的乘数效果，欧洲事件影响到全球经济市场的信心，美国股市一旦出现大跌，
台股势必跟着感冒，房市也是出现立即性症状，最明显的是，换屋型买方及高总价买方，
对经济变动的敏感度很高，5月份下半月起，这两类型的买气明显降温，台北市精华区买
气陷入少见的低迷，目前市场主要仍以首购型买方为主力。
今年以来，3月及4月的市场供需反应都还不错，供给量、媒体量、来人量及成交量都有一
定的水准，且为逐月成长，3至4月市况反应皆为绿灯。5月则出现盘整迹象，住展风向球
虽然仅是小降2分，但已经落回黄蓝灯，主要是议价率升高及房屋广告量〈批数〉减少。
5月份供给量部分稍减，但预售屋推案量仍有500亿的水准，成屋推案户数仍有近千户，媒
体广告案量则减少了12%，议价率微升到12%；但是来人量及成交量却都有成长，来人量增
加4%，成交量增加近两成，成交比都有提升，但多以外围的淡水、基隆、芦竹、桃园、八
德等地来撑起买气。
陈韵如表示，这些区域主打跨区域的首购族，现场皆积极举办促销活动，首购型买方来人
都不错，淡水的大案每周来人量维持破百组，成交比缩小到10比1以下，淡水南段的建案
，虽然不在捷运路线上，因为有2、3房产品，也创下不错的销售佳绩。
除此之外，像是基隆的首购型产品建案，成交比也都在10比1以下；芦竹、桃园及大溪等
地，只要是首购型低总价产品，来人量及成交量都有不错的表现，显示首购族购屋受到总
体景气的影响较小。
目前属于低总价的产品都卖得很好，但尴尬的是，在这些低总价产品销售告一段落之后，
新案的衔接速度有点落后，大多要等到7月才会大举进场，因此一些低总价产品销售迅速
的区域，目前还在销售中的多为三房以上产品，因此去化速度趋缓。
因为北台湾多数新案大多会选在7月时进场，因此预计6月份市场的变化应该有限，受到政
经局势纷扰，依然会呈现”首购热、换屋冷的现象。
3.心得或感想:
没房的首购族因为女子与小人还是不得不进场
林三淡这些地区的价值 没有低总价在撑根本没人要跟!北市区的房价基本上投机已经玩完了
要不是台北被炒得太便宜 台北外围看起来很破的地方根本以前是大冷门!老实说建设 规画都是假的 尤其是新北政客
我实在看不出像五股那种地方有什么价值大家跟着买进街道够乱 又没规划 路上还一堆越南按摩店!
新庄都看起来超烂的! 不知道大家会买三峡五股莺歌泰山除了低总价 真的其他都不吸引人!
已经忘了住宅最重要的基本意义!最近朋友买三峡 我问说不会通车很远吗
基隆到台北也不过2X公里 但上班时间可能要1HR以上
连晚上跟客户应酬 去个酒店都会担心回家太晚! 好麻烦
我从古亭搭车到淡水都要300了 不知道北市到三峡要多少
而且没开车回家! 隔天也没车上班。不过喝酒不开车啦
我觉得三峡莺歌那边一来通勤真的非!常!远!二来现在都是喊说要发展 但没人口还是没办法!
一些人入住后 政府后来却又没开发没钱开发贪污等等到最后等房市热潮过后 自己住在少人社区鬼屋!又要通车 到时候真的很惨! 现在喊开发到莺歌三峡真的
觉得有点看太远 口号一回事做出来一回事 几十年十几年?
建商真的很爱喊口号! 好像政府是他们家开的 事实不是!只能说以台北县政府的实力! 要整顿三峡莺歌泰山五股
我也觉得房价很贵 不过我认为很多人是要解决眼前问题
我不看好 台北县比起台北市穷太多 能黑的地方也多太多了
台北县政府有可能先做到三峡莺歌吗!! 建商要卖房什么口号都能喊要先整顿也是新庄五股土城那些地方 三峡莺歌太远了吧
作者:
makeme (阿)
2012-06-08 13:46:00不包含塞车是哪招 用飞的? 就是很会塞才却步阿
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2012-06-08 14:13:00通车40分那就等于是高雄到台南的距离了...
纯嘘标题太烂了! 是首购低总价热 换屋买屋北市冷才对
会下这种标题就是要人敢快抢进 标准建商联合媒体手法!
作者:
loko (太多事无法掌握)
2012-06-08 15:18:00看不懂林三淡再涨什么 现在连泰五莺也涨 太威了 小心套牢
作者:
deangogi (少林扫地僧)
2012-06-08 17:28:00讲这么多 来住安坑阿 一坪14万不到
作者:
deangogi (少林扫地僧)
2012-06-08 17:29:00问题是大家宁愿哭爸永和50万新店70万 还是忍痛买
我住三峡，觉得还好耶！每天到台北上班很习惯...三峡还有居住环境的价值，不是每个人都想挤老屋小屋
作者:
hcbd 2012-06-08 18:00:00也不是每个人都可以忍受长时间的通勤阿,真难两全
就看个人选择啊！选环境跟低房价，就往郊区走...选时间跟便利性，就往市区走，看个人价值观囉！
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-06-09 08:04:00可以环境好又有时间便利性 比如信义计画区 只是价格就...xD