[新闻] 首购热 换屋冷
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-06-08 13:00:14
1.来源连结:
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2.内容:
520总统就职，原本期待中的喜悦，除被反对党游行呛声外，再受到国外的利空事件冲击
，不但总统就职典礼的演说没有激励市场及人心，后续证所税的版本大幅变动，财政部长
辞职等事件，更让整体市场陷入低迷气氛中。在连走了两个月的绿灯之后，5月住展风向
球较4月份下降2分，落回黄蓝灯，显示市场已处于盘整，多只能以首购自用型买方为主力
。
4月份才刚刚暂时平息的欧洲金融风暴，五月份却又再起波澜，西班牙的债信风险不断升
高， 经济专家甚至预估， 最后西班牙可能比希腊更早退出欧元区，可见欧洲的未爆弹，
难以拆除；证所税风波更是五月份新闻的主角，不断变动的税改版本，引发财政部长辞职
风暴，让台湾的股市、房市，又添一桩利空。
住展房屋网总监陈韵如表示，景气其实是一个“集体气氛”的反应，不管正面负面，都会
有加速扩散的乘数效果，欧洲事件影响到全球经济市场的信心，美国股市一旦出现大跌，
台股势必跟着感冒，房市也是出现立即性症状，最明显的是，换屋型买方及高总价买方，
对经济变动的敏感度很高，5月份下半月起，这两类型的买气明显降温，台北市精华区买
气陷入少见的低迷，目前市场主要仍以首购型买方为主力。
今年以来，3月及4月的市场供需反应都还不错，供给量、媒体量、来人量及成交量都有一
定的水准，且为逐月成长，3至4月市况反应皆为绿灯。5月则出现盘整迹象，住展风向球
虽然仅是小降2分，但已经落回黄蓝灯，主要是议价率升高及房屋广告量〈批数〉减少。
5月份供给量部分稍减，但预售屋推案量仍有500亿的水准，成屋推案户数仍有近千户，媒
体广告案量则减少了12%，议价率微升到12%；但是来人量及成交量却都有成长，来人量增
加4%，成交量增加近两成，成交比都有提升，但多以外围的淡水、基隆、芦竹、桃园、八
德等地来撑起买气。
陈韵如表示，这些区域主打跨区域的首购族，现场皆积极举办促销活动，首购型买方来人
都不错，淡水的大案每周来人量维持破百组，成交比缩小到10比1以下，淡水南段的建案
，虽然不在捷运路线上，因为有2、3房产品，也创下不错的销售佳绩。
除此之外，像是基隆的首购型产品建案，成交比也都在10比1以下；芦竹、桃园及大溪等
地，只要是首购型低总价产品，来人量及成交量都有不错的表现，显示首购族购屋受到总
体景气的影响较小。
目前属于低总价的产品都卖得很好，但尴尬的是，在这些低总价产品销售告一段落之后，
新案的衔接速度有点落后，大多要等到7月才会大举进场，因此一些低总价产品销售迅速
的区域，目前还在销售中的多为三房以上产品，因此去化速度趋缓。
因为北台湾多数新案大多会选在7月时进场，因此预计6月份市场的变化应该有限，受到政
经局势纷扰，依然会呈现”首购热、换屋冷的现象。
3.心得或感想:
没房的首购族因为女子与小人还是不得不进场
2.内容:
520总统就职，原本期待中的喜悦，除被反对党游行呛声外，再受到国外的利空事件冲击
，不但总统就职典礼的演说没有激励市场及人心，后续证所税的版本大幅变动，财政部长
辞职等事件，更让整体市场陷入低迷气氛中。在连走了两个月的绿灯之后，5月住展风向
球较4月份下降2分，落回黄蓝灯，显示市场已处于盘整，多只能以首购自用型买方为主力
。
4月份才刚刚暂时平息的欧洲金融风暴，五月份却又再起波澜，西班牙的债信风险不断升
高， 经济专家甚至预估， 最后西班牙可能比希腊更早退出欧元区，可见欧洲的未爆弹，
难以拆除；证所税风波更是五月份新闻的主角，不断变动的税改版本，引发财政部长辞职
风暴，让台湾的股市、房市，又添一桩利空。
住展房屋网总监陈韵如表示，景气其实是一个“集体气氛”的反应，不管正面负面，都会
有加速扩散的乘数效果，欧洲事件影响到全球经济市场的信心，美国股市一旦出现大跌，
台股势必跟着感冒，房市也是出现立即性症状，最明显的是，换屋型买方及高总价买方，
对经济变动的敏感度很高，5月份下半月起，这两类型的买气明显降温，台北市精华区买
气陷入少见的低迷，目前市场主要仍以首购型买方为主力。
今年以来，3月及4月的市场供需反应都还不错，供给量、媒体量、来人量及成交量都有一
定的水准，且为逐月成长，3至4月市况反应皆为绿灯。5月则出现盘整迹象，住展风向球
虽然仅是小降2分，但已经落回黄蓝灯，主要是议价率升高及房屋广告量〈批数〉减少。
5月份供给量部分稍减，但预售屋推案量仍有500亿的水准，成屋推案户数仍有近千户，媒
体广告案量则减少了12%，议价率微升到12%；但是来人量及成交量却都有成长，来人量增
加4%，成交量增加近两成，成交比都有提升，但多以外围的淡水、基隆、芦竹、桃园、八
德等地来撑起买气。
陈韵如表示，这些区域主打跨区域的首购族，现场皆积极举办促销活动，首购型买方来人
都不错，淡水的大案每周来人量维持破百组，成交比缩小到10比1以下，淡水南段的建案
，虽然不在捷运路线上，因为有2、3房产品，也创下不错的销售佳绩。
除此之外，像是基隆的首购型产品建案，成交比也都在10比1以下；芦竹、桃园及大溪等
地，只要是首购型低总价产品，来人量及成交量都有不错的表现，显示首购族购屋受到总
体景气的影响较小。
目前属于低总价的产品都卖得很好，但尴尬的是，在这些低总价产品销售告一段落之后，
新案的衔接速度有点落后，大多要等到7月才会大举进场，因此一些低总价产品销售迅速
的区域，目前还在销售中的多为三房以上产品，因此去化速度趋缓。
因为北台湾多数新案大多会选在7月时进场，因此预计6月份市场的变化应该有限，受到政
经局势纷扰，依然会呈现”首购热、换屋冷的现象。
3.心得或感想:
没房的首购族因为女子与小人还是不得不进场
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:06:00
现在只剩台北外围在撑! 等外围也卡住就玩完了。
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:08:00
林三淡这些地区的价值 没有低总价在撑根本没人要跟!北市区的房价基本上投机已经玩完了
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:09:00
只剩一些自住户在接人炒完后的烂摊
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:10:00
要不是台北被炒得太便宜 台北外围看起来很破的地方根本以前是大冷门!老实说建设 规画都是假的 尤其是新北政客
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:11:00
我实在看不出像五股那种地方有什么价值大家跟着买进街道够乱 又没规划 路上还一堆越南按摩店!
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:12:00
说真的以后要发达起来 再等个2、30年吧
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:13:00
新庄都看起来超烂的! 不知道大家会买三峡五股莺歌泰山除了低总价 真的其他都不吸引人!
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:13:00
20年后发达起来房价上来不就刚好可以赚一手?
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:14:00
已经忘了住宅最重要的基本意义!最近朋友买三峡 我问说不会通车很远吗
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:14:00
地图距离很近 实际通车时间很常
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:15:00
等每天要开车早晚各一次40分钟 不包含塞车
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:15:00
基隆到台北也不过2X公里 但上班时间可能要1HR以上
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:16:00
连晚上跟客户应酬 去个酒店都会担心回家太晚! 好麻烦
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:17:00
晚上去完酒店都几点了 我搭小黄回基隆也不过500
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:19:00
我从古亭搭车到淡水都要300了 不知道北市到三峡要多少
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:20:00
而且没开车回家! 隔天也没车上班。不过喝酒不开车啦
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:20:00
顶多差2.300元 房价差2.300万吧~
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:21:00
通勤是真的很累 只是我觉得你说的影响不大
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:25:00
上班时间就真的太塞 不然我从中和到木栅进北市
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:25:00
我觉得三峡莺歌那边一来通勤真的非!常!远!二来现在都是喊说要发展 但没人口还是没办法!
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:26:00
看人家在哪里上班吧~
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:26:00
一些人入住后 政府后来却又没开发没钱开发贪污等等到最后等房市热潮过后 自己住在少人社区鬼屋!又要通车 到时候真的很惨! 现在喊开发到莺歌三峡真的
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:27:00
觉得有点看太远 口号一回事做出来一回事 几十年十几年?
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:28:00
建商真的很爱喊口号! 好像政府是他们家开的 事实不是!只能说以台北县政府的实力! 要整顿三峡莺歌泰山五股
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:28:00
我也觉得房价很贵 不过我认为很多人是要解决眼前问题
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:29:00
我不看好 台北县比起台北市穷太多 能黑的地方也多太多了
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-06-08 13:30:00
真的要住被逼到外围 只能默默接受 并不是看好发展
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:30:00
所以蛮可怜的!! 建商不要再乱喊啦 新庄都破烂了
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 13:31:00
台北县政府有可能先做到三峡莺歌吗!! 建商要卖房什么口号都能喊要先整顿也是新庄五股土城那些地方 三峡莺歌太远了吧
作者: makeme (阿) 2012-06-08 13:46:00
不包含塞车是哪招 用飞的? 就是很会塞才却步阿
作者: stupigII (有遗憾，也不要有后悔) 2012-06-08 14:13:00
通车40分那就等于是高雄到台南的距离了...
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 14:18:00
纯嘘标题太烂了! 是首购低总价热 换屋买屋北市冷才对
作者: pluseeman (阿罗罗) 2012-06-08 14:19:00
会下这种标题就是要人敢快抢进 标准建商联合媒体手法!
作者: loko (太多事无法掌握) 2012-06-08 15:18:00
看不懂林三淡再涨什么 现在连泰五莺也涨 太威了 小心套牢
作者: deangogi (少林扫地僧) 2012-06-08 17:28:00
讲这么多 来住安坑阿 一坪14万不到
作者: deangogi (少林扫地僧) 2012-06-08 17:29:00
问题是大家宁愿哭爸永和50万新店70万 还是忍痛买
作者: silentocean (宁静海) 2012-06-08 17:50:00
我住三峡，觉得还好耶！每天到台北上班很习惯...三峡还有居住环境的价值，不是每个人都想挤老屋小屋
作者: hcbd 2012-06-08 18:00:00
也不是每个人都可以忍受长时间的通勤阿,真难两全
作者: silentocean (宁静海) 2012-06-08 18:06:00
就看个人选择啊！选环境跟低房价，就往郊区走...选时间跟便利性，就往市区走，看个人价值观囉！
作者: Lazi (Under The Bridge) 2012-06-09 08:04:00
可以环境好又有时间便利性 比如信义计画区 只是价格就...xD