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2.内容:
520总统就职，原本期待中的喜悦，除被反对党游行呛声外，再受到国外的利空事件冲击
，不但总统就职典礼的演说没有激励市场及人心，后续证所税的版本大幅变动，财政部长
辞职等事件，更让整体市场陷入低迷气氛中。在连走了两个月的绿灯之后，5月住展风向
球较4月份下降2分，落回黄蓝灯，显示市场已处于盘整，多只能以首购自用型买方为主力
。
4月份才刚刚暂时平息的欧洲金融风暴，五月份却又再起波澜，西班牙的债信风险不断升
高， 经济专家甚至预估， 最后西班牙可能比希腊更早退出欧元区，可见欧洲的未爆弹，
难以拆除；证所税风波更是五月份新闻的主角，不断变动的税改版本，引发财政部长辞职
风暴，让台湾的股市、房市，又添一桩利空。
住展房屋网总监陈韵如表示，景气其实是一个“集体气氛”的反应，不管正面负面，都会
有加速扩散的乘数效果，欧洲事件影响到全球经济市场的信心，美国股市一旦出现大跌，
台股势必跟着感冒，房市也是出现立即性症状，最明显的是，换屋型买方及高总价买方，
对经济变动的敏感度很高，5月份下半月起，这两类型的买气明显降温，台北市精华区买
气陷入少见的低迷，目前市场主要仍以首购型买方为主力。
今年以来，3月及4月的市场供需反应都还不错，供给量、媒体量、来人量及成交量都有一
定的水准，且为逐月成长，3至4月市况反应皆为绿灯。5月则出现盘整迹象，住展风向球
虽然仅是小降2分，但已经落回黄蓝灯，主要是议价率升高及房屋广告量〈批数〉减少。
5月份供给量部分稍减，但预售屋推案量仍有500亿的水准，成屋推案户数仍有近千户，媒
体广告案量则减少了12%，议价率微升到12%；但是来人量及成交量却都有成长，来人量增
加4%，成交量增加近两成，成交比都有提升，但多以外围的淡水、基隆、芦竹、桃园、八
德等地来撑起买气。
陈韵如表示，这些区域主打跨区域的首购族，现场皆积极举办促销活动，首购型买方来人
都不错，淡水的大案每周来人量维持破百组，成交比缩小到10比1以下，淡水南段的建案
，虽然不在捷运路线上，因为有2、3房产品，也创下不错的销售佳绩。
除此之外，像是基隆的首购型产品建案，成交比也都在10比1以下；芦竹、桃园及大溪等
地，只要是首购型低总价产品，来人量及成交量都有不错的表现，显示首购族购屋受到总
体景气的影响较小。
目前属于低总价的产品都卖得很好，但尴尬的是，在这些低总价产品销售告一段落之后，
新案的衔接速度有点落后，大多要等到7月才会大举进场，因此一些低总价产品销售迅速
的区域，目前还在销售中的多为三房以上产品，因此去化速度趋缓。
因为北台湾多数新案大多会选在7月时进场，因此预计6月份市场的变化应该有限，受到政
经局势纷扰，依然会呈现”首购热、换屋冷的现象。
3.心得或感想:
没房的首购族因为女子与小人还是不得不进场