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都更退烧 利润渐减建商退场
中广新闻网 – 2012年6月4日 上午11:48
三月文林苑都更案，以及五月永春社区都更冲突，让“都更”似乎不如想像中美好。业者
因此调查旧公寓一年来房价涨跌幅，发现台北市公寓比电梯大楼贵最多的是中山区，但划
定件数钜幅减少，而“都更”退烧最明显的，则是中正区与信义区，旧公寓均价跌幅都高
达将近四到五成。业者认为，主因是公寓价格已飙太高，反而让建商利润变少，因而纷纷
退场，导致“都更题材”热度不再。（何庭欢报导）
根据台北市都市更新处统计，今年截至五月中，自行划定总件数共23件，与去年（100年
）划定件数88件的一半、44件相比，今年上半年度自行划定大幅减少21件。业者分析，近
几年来公寓价格猛升，有些区域甚至涨到新成屋八成，已经反应未来都更土地开发后的价
值。但台湾房屋智库副执行长刘怡蓉说：‘那因为公寓价格飙高的话，加上建商的整合时
间拉长，会让建商的利润愈来愈薄，然后会让建商退场，这样的话都更题材就有可能会逐
渐“退烧”。’
业者进一步统计，北市十二行政区公寓与电梯大楼行情比较，发现四月份公寓均价超越电
梯大楼的行政区，分别为中山、文山及北投区等三区，对照今年这三区自行划定件数平均
0.6件，明显看出公寓价格涨太凶的地区，已经大幅降低建商整合意愿，反而“负价差”
最大的信义区，也就是旧公寓比电梯大楼均价便宜了42.4%，其今年度自行划定件数反而
高达12件，占北市各区第一，所以房价仍是决定都更发展的关键。
至于旧公寓比电梯大楼贵最多的中山区，公寓每坪贵了4.7万、价差比9.7%，荣登北市价
差第一。但刘怡蓉分析，中山区自行划定都更件数总量77件中，今年只有一件，可以看出
，中山区旧公寓行情飙高，甚至超越电梯大楼4.7万，让建商进场重盖利润更少，而逐渐
退场。
3.心得或感想:
都更退烧了，接下来换哪个退烧？