1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/3/today-fo3.htm?Slots=All
2.内容:
〔记者徐义平／台北报导〕全球股市纷纷出现下挫，凸显国际经济情势并不乐观，国内同
时有证所税纷扰，在内忧外患夹击下，未来股市充满不确定性，股市不好，房市也不会好
到那里去，尤其是推案量大的区域，房价恐出现十五％至二十％的下修幅度。
政治大学地政系教授张金鹗指出，目前国内经济基本面愈来愈差，也没有明显通膨发生，
因此，买房抗通膨的预期心理根本不存在，反而是央行紧缩资金，加上企业对未来经济感
到焦虑，民众现在购屋不但买在高点，甚至可能负担更为沉重。
目前买卖双方对于房价的认知仍有一段差距，造成房市僵持局面，一旦国内经济持续不好
，证所税持续闹场，则会冲击房市，届时房价将出现松动，预期最快下半年会出现，尤其
是新北市的林口、淡水、三峡、新庄卖压大的区域，面临房价松动的幅度会更大。
更有专家警告，现在预售屋买气并不若想像中的好，近期股市表现又相当不好，加上目前
房价已经在相对高点，一旦经济状况持续往下探，“现金为王”的状况可能会出现，投资
客开始出脱手中房产换取现金，建商也会借由出售土地，让帐面变得不那么难堪，近期确
实已有部分建商使出类似手段。
淡江大学产经系副教授庄孟翰更直言，现在不是买房的最佳时刻，建议民众多观察，尤其
是近期央行对于压抑房市动作频频，其中针对豪宅，以及第二屋的贷款限令更是严格。
其中央行严格管制第一屋增贷金额若用于第二屋，两屋相加的贷款额度不能超过六成的限
令，将直接冲击换屋族，等同限制民众购买第二屋，因此，部分需求受到压抑，会导致部
分供给已经过剩的地区，买气更加锐减，势必会出现房价松动。
以北、中、南分区观察，台北市降幅不大，除非一些虚胖（开价过高）的建案，预期最大
约有一成的修正幅度，新北市修正幅度则较大，其中推案量大的林口、三峡、淡水及新庄
，最大可能出现二成的修正幅度，至于中、南部房市，因与北部情况不同，北部大多是先
涨后跌，中、南部可能是后涨先跌，因此，此波到中、南部买房的投资客可能是受伤最重
的一个族群。
全球已出现房价严重下跌的现象，今年西班牙房价跌幅创下新高纪录，跌幅高达十二％至
十四％，导致贷款屋主出现负资产的惨状，此举让西班牙经济部长戴金多斯（Luis de
Guindos）要求银行业在两年内必须计提五百亿欧元，为房贷相关的损失预作准备。
专家指出，西班牙房价下跌状况，虽然不太可能在台湾发生，不过，不论是首购或是换屋
民众，目前的购屋压力愈来愈大，除面临相对高点的房价外，还得面临央行一系列的限贷
令，加上国内景气不好，买屋的潜在风险更大，不如先观察半年，等国内外景气明朗后，
再行出手也不迟。
3.心得或感想:
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