很多人都说房屋不是股票 不是货币
买屋抗通膨
房屋持有成本不高 房价只涨不会跌
很多人会宁可舍不得卖
也不低价卖
但是房屋持有成本真的不高?
如果买1500万的房子
贷款1000万
每个要付16000左右的纯利息(假设宽限贷款年利率2%)
如果加上本金
宽限期过后以后一个月要还到5、6W本+利
更别说更贵的房子 跟更多的贷款
以每个月要白白贡献2W利息给银行
以北市来说
1500W现在不会买到什么好地段或好屋龄
2W多的大钞洒出去 为了一间20年的老公寓 持有成本不高吗?
如果能一次付清 一次进出场
我想就没有所谓利率问题
但会出手在1000-1500W房子的
我想还是以夫妻结婚靠爸妈头期款 咬牙贷款的居多
那些利率就是持有成本
当然如果租金相比似乎也没不划算!
但1500W的房子 本金加利率还完整整给了银行两千多甚至快2500万
结果你的房屋20年后还有1500W吗
20年后 40年公寓好转手吗
50年公寓还是翻倍?
别说现在还有人拿30、40岁的公寓来趁热抢卖
老公寓成本不高? 买了没卖就亏1000多W 是几个月的薪水
都可以出国几次了 买一堆LV名牌包
只要是贷款都是输银行 贷越多输越高 一辈子都是乌龟背重壳
为何现在要推40年房贷
也是银行要玩心理学心态 让大家觉得便宜快炒
资本家才不会管家庭破灭 家庭失和这种事
只要合约签下去就是吸血到饱！
最后相信有大笔白花花现金直接出手的是少数
对投资客来说也是银行贷款短线抄作
这些人每个月付给银行的贷款
就是他们的做生意本钱 也是持有成本
更别提仲介抽成 转手费用 扣税
所以只要它们持有越久 越难卖 房价只能往上叫 不然根本是空作一场工
手上有几间千万贷款的压力不大吗
会当投机客也不是有钱人
也是借钱玩财务杠杆
只要手上两间1000W的借贷
对投机客来说 利息都是财务压力
投机客也是看风向球的
市场风气不对
也是要抢出场！
只要缓跌或是持平 甚至缓涨
投机客也会怕！
一次贷款买3、4间房子难道是要自住吗
为什么很多人说房屋持有成本不高
不然大家现在都来贷款买房子等看涨就好了
还要工作？
作者: rogger 2012-06-04 13:17:00
说破了 要买的人会少阿
要是一定涨 贷款买没什么问题阿 买个两年就可以出手赚钱
作者: smartaries (Aries) 2012-06-04 13:35:00
持有成本应该最少包括 房屋税 地价税 购屋利息 折旧
作者: smartaries (Aries) 2012-06-04 13:36:00
不过 最近地价上涨 远超过这些..不知道有错吗?
作者:
typewang (正宗打字王)
2012-06-04 13:38:00您是投资客吗??
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-06-04 13:38:00台北长期来看都是涨的 赚多赚少 <- 历史经验但历史经验能否复制到未来，WHO KNOWS
作者:
rahim (money making money)
2012-06-04 13:38:00在台湾，土地价格上涨的速度远大于持有成本及折旧
作者: smartaries (Aries) 2012-06-04 13:43:00
不过 总觉得 当利率升高的时候 就很可怕了~
作者: smartaries (Aries) 2012-06-04 13:44:00
我没有买房子 ..只是想很多..怕买了 养不活家人..
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-06-04 13:45:00房屋的周转率很低，台北市有90多万间房子，每年买卖交易栋
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-06-04 13:46:00数才只有4~6万间，而且其中还一堆重复的。保守估计，市场
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-06-04 13:47:00上有三成以上的一手屋，取得成本是几十万而非一千万。我家就有市价1500万的房子，成本才买120万。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-06-04 13:49:00一个区域如果以这种一手屋主为主时，真的没啥房贷压力可言
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2012-06-04 14:19:00即将要实施的实价登录 只要一上路多数房子每年都要缴六位数的房屋税跟地价税 乡民吵着要土地改革 却忘记
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2012-06-04 14:20:00台湾自有房屋率近九成 实价登录会让许多家庭支出爆增无以为继
作者:
Bonboo (矛盾综合体)
2012-06-04 14:56:00我也很纳闷现在大安区一堆20几年的华厦那些华厦应该没办法都更吧
作者:
Bonboo (矛盾综合体)
2012-06-04 14:57:00那10年 20年之后呢?
作者:
Bonboo (矛盾综合体)
2012-06-04 14:58:00如果现在买了 以后应该铁定亏了吧?
作者: paulyung 2012-06-04 15:01:00
楼上fur忘了看法案内容吗?自用住户的税率跟现在差不多，
作者: paulyung 2012-06-04 15:02:00
从第二户开征，所以对于炒房租屋的有差别。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-06-04 15:10:00实价登录是实价登录，实价课税还在未定之天马小九的竞选政见只有实价登路 没有实价课税
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:30:002W多的大钞洒出去 为了帮房东付贷款，心里不会痛吗
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:32:00以台湾人勤俭的性格，房贷多半十年以内就还清了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:33:00到时候人家有房子可以出国玩爽爽，买好几个LV
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:34:00或是再买一户租给你，你变成洒3W的大钞帮他付贷款
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:35:00不要在自欺欺人了，也许现在末升段不是进场的好时机但是找一大堆理由劝退就不必了吧
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:36:00咬牙买下的族群跟租屋到四五十岁的族群，哪一群是比较有钱
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:37:00钱的，这答案很明显吧
作者: paulyung 2012-06-04 15:39:00
大家不是建议租屋到老，虽然市中心(房价/年房租)=80来看
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:40:00至于贷款都是输银行那种想法，真的离社会现实很遥远
作者: paulyung 2012-06-04 15:40:00
租屋比较划算。只是建议等个两三年，房价到顶了也涨不上
作者: paulyung 2012-06-04 15:42:00
去，再涨上去? 那就换党执政，反正底层活不下去，一起死
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:42:00宏泰跟联邦林氏兄弟够有钱了吧，一样贷款，还贷十成
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:44:00他们怎么没输银行?有便宜资金不用的人只能打工，这就是差别
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-06-04 15:45:00房价会跌，也有很多理由会造成下跌，但换民进党执政绝对不是其中一个理由，别忘了天价标售国有地是哪一党搞出来的
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-06-04 15:48:00房价政策这种东西是看人不看党
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2012-06-04 16:39:00你讲的那些是资金成本 不是房屋持有成本
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2012-06-04 16:40:00你讲的成本和房屋本身无关 OK?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2012-06-04 16:42:00持有成本是说今天某个富家子弟获赠一间房子它的必要支出OR 三十年前买的房子 放著养蚊子的成本 这才是持有成本
作者:
op5566 (一直OP)
2012-06-04 17:14:00房价跌下来 就不用6位数了 你要缴六位数还是要买九位数
一开始不是说了 没有贷款付清 利息就是成本谁说一定要获赠才算是持有成本 斟酌文字游戏
很像研所写论文作风现在大家买房是富家子弟获赠多还是贷款多!
我说的成本就是20年下来 被银行吸走的上千万利息那就是一种成本 你没一次付清 这二十年来慢慢被吸血 不是钱?? 你是法律系学生吗 干脆来查辞海大赛好了某A大
作者:
ujma (入云龙)
2012-06-04 18:19:00一次付清和跟银行借是一样的意思，因为丧失机会成本的缘故 希
作者:
ujma (入云龙)
2012-06-04 18:20:00望你懂
有两千万 然后拿一百万买房 剩下贷款! 然后1900万投资那干脆用租的不就更省 机会成本更高? 希望你懂!
竟然会有人将机会成本跟实质要付出的利率成本画等号奇闻!最保守还是一次付清当然最好! 被银行赚利率市场阿婆都
作者:
ujma (入云龙)
2012-06-04 20:21:00你的逻辑有很大的问题
作者: ppsport (幸福的小老头) 2012-06-04 20:48:00
通常房子指的持有成本是~税金~维修~折旧跌价~
作者: ppsport (幸福的小老头) 2012-06-04 20:49:00
贷款利息~跟付房租是一差不多的~不买房~总要租房才有地方住~
作者: ppsport (幸福的小老头) 2012-06-04 20:50:00
当然~房子不是自住~是投资用~~利息就是很大的成本了~
作者: ppsport (幸福的小老头) 2012-06-04 20:52:00
但利率低~~一般人都还撑的住~~所以利率大涨~所有人全死~
作者: ppsport (幸福的小老头) 2012-06-04 20:53:00
房地产实价课税~一般自住影响不大~自用住宅税率~’
背1000万的房贷买20～30年的老屋，等还完贷款屋子都40年
以上了，还能有多少价值？ 现在鼓励进场者根本就是要受薪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-06-05 16:38:00你讲的这些东西不叫作"持有成本"