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央行锁定房市
作者： 记者蓝钧达╱台北报导 | 中时电子报 – 2012年5月31日 上午5:30
工商时报【记者蓝钧达╱台北报导】
中央银行示警“房市有潜在风险”，据了解，央行将于本周发布一年一度的
“金融稳定报告”，报告中也特别对房市提出看法，认为“房市问题不好处
理”，并希望财金部会能够统合提出政策，才能有效管控房市。
促进金融稳定为央行重要职责，因此央行参考国外经验，每年固定出版金融
稳定报告，今年是第6年出刊。央行官员表示，内容主要着眼可能影响整体
金融体系稳定的风险，或关注是否有个别机构将引发系统风险。
过去包括金融业压力测试或房贷相关议题，央行都曾于此报告提出建议。央
行官员指出，稳定报告每年都会针对特定议题讨论，对于房市，因为报告尚
未正式发表，所以目前不宜多表示意见。
相关人士则表示，央行主要关注重点是金融机构放款风险，尤其现在银行对
土建融及房贷放款仍有偏高的趋势，因此央行也希望结合金管会和其他主管
机关合力管控，借此稳定房市。
据悉，报告中分析，100年底国银的不动产授信余额为7兆3,569亿元，单年
成长1,237亿元，成长率降到1.7％，但银行不动产相关放款的比重仍高，“
需要小心”。
央行也引金管会统计指出，不动产授信集中度逾50％的银行目前只剩4家，
集中度40~50％者也从99年的11家降为6家，明显改善，但相关单位也会持
续注意。
相关人士指出，近期油电双涨，让建商大打“买房抗通膨”的旗帜，房市买
气提升，因而引发央行关切，针对自住客增加，央行也责成银行审慎评估放
款，减低错放贷款给投机客炒房的可能性。
除了金稳定报告锁定房市，央行6月底第2季理监事会议也将聚焦房市议题，
近期已发函要求金融机构注意投资客，一般预期，央行将并豪宅采取选择性
信用管制，控管相关贷款行成数。
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