1.来源连结:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120531/11/3twi.html
2.内容:住展房屋网 (2012-05-31)
住展房屋网提供
近一年来，央行一直紧盯房地产市场，对于建商的土、建融贷款，以及投资型房贷，更是
加紧监督，只要一有风吹草动，立即加以关注，严防房价泡沫化造成对金融体系的伤害。
中央银行示警“房市有潜在风险”，据了解，央行将于本周发布一年一度的“金融稳定报
告”，报告中也特别对房市提出看法，认为“房市问题不好处理”，并希望财金部会能够
统合提出政策，才能有效管控房市。
今年第6年出刊的金融稳定报告。据悉，报告中分析，100年底国银的不动产授信余额为7兆
3,569亿元，单年成长1,237亿元，成长率降到1.7％，但银行不动产相关放款的比重仍高
，“需要小心”。
另外根据世界银行在去年的统计，房贷业务占银行总体放款的比例，目前以新加坡最高，
达52%，台湾约是42%，也算是在高档位之林，显示房贷业务对台湾银行的重要性。
在四成以上的依赖行之下，相对地，如果房价下跌，对银行的牵累也是很深，所以央行才
会要紧盯银行房贷，要求银行降低房地产相关贷款的业务，降低授信风险；另一方面也是
紧缩银根，让建设业及投资客难以施展手脚，以维持房价的稳定性。
不过央行最近频频对豪宅及购置第二屋展开金融紧缩，显示政府对于房地产投资及豪宅频
创高价极为关注。豪宅创高价还是要回到市场供需，无可厚非；但是政府对于购置第二屋
严加管制资金流向，就有点太过，在奢侈税的限制下，投资客购屋短炒的现象，已经舒缓
许多，如果民众购置第二屋的目的是为了长期投资，政府是否还要如此严格控管，这就有
所争议了。
住展房屋网表示，毕竟在金融海啸之后，民众的资产分配，已经重新组合，加上通货膨涨
的隐忧，民众提高房地产的资金配置并无不妥，实属正常，但如果连购买第二屋都受到限
制，房地产市场的交易量频创新低，这对金融业也会是一项隐忧吧！
3.心得或感想:
建商:打房就是打到人民的资产
通膨升温，房市看涨
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