说起来 我觉得最可能泡沫化甚至搞到造成金融危机的 应该是台北市旧公寓
都更这种事情 就趋势来看 应该是愈来愈没有搞头的
原因有很多 私有财产抗争 公民意识上升 资讯高度流通化时代
台湾左翼思想隐然兴起中 阻力只会愈来愈大 时间过长风险过高单价也过高
干脆弃场不玩的可能性大幅上升中
不管你赞不赞成 应该要纯理性判断讨论方向 不是那边悲愤的喊居住正义怎样
很多事情看大方向 纽约 日本 甚至连中华人民共和国
旧的城区就是旧掉了 破掉了 可以都更活化搞到‘整个区域’
一半大部分房子都全部打掉重盖 提升附加价值的
讲真的 在人类历史中‘闻所未闻’
大家主流似乎都是牵新交通路线 在新重划区直接玩新房子
旧城区只会治安恶化 破掉旧掉 人口老化
可以像台南海安路那样 被艺术整建 老屋赋予新生
讲真的那也是整个街都黑掉之后很久的事 商业价值也没有回来
现在台北 如果市中心(非常狭义的旧台北市一环) 也就算了 这部份我还在观望
但像是万隆社区 罗斯福路六段以西 这些产权复杂 极度破旧的30,40,50年社区
说要做都更梦 一坪可以卖的比电梯大楼贵 (现在真的开的超贵)
我觉得 不可能 轮不到你
像这种都更公寓如果被打回原形
真的是会出现一般房地产不会出现的40% 50% 60%的价崩