住在这边五年，因为考虑先买房然后生小孩，所以二月开始陆续在看屋，
，想从家里搬出来。平均每星期看三到五间，以两房与坪数小的三房为主
，偶尔有，仲介朋友想四处晃，就找我去看四房物件，总共看四、五十间
左右，样本数不多，但想分享一些小小心得。
因为这边的社区多半是五年甚至更久之前的规划，因此主力还是在三到四
房，两房的物件偏少。二月的时候物件蛮稀有，三月有多一些，但是买气
跟山洪暴发一样，有些我不是很喜欢，但有考虑的物件很快就消失了，甚
至比较熟的仲介跟我说，他手上有间两房物件出价九百四十万，屋主八百
万想卖，年轻夫妻直接出八百五十五万打包带走，他认为是没做功课、只
看总价。
四月中以前物件更多，买气持续旺，假日路上都是房仲带着客人走来走去
，比在地居民还多，但四月最后两周，看屋人潮突然减少，五月以来可能
是诸多议题发酵，加上要报税，即使好天气的假日路上还是空荡荡，只有
仲介站在艺术大道上发传单、晒太阳，也有另一个熟识的房仲说，三月份
她的销售佣收就有三百万，自己赚了一百多万度假去了，五月都要过完了
却还没冒泡，很烦。
在价格上，中心点、主要道路两房几乎都开价二十七万左右，蛮齐头式平
等的，能卖到哪就看条件，市场对成交价算是有共识，有些价格开过头的
洪水冲不走，还挂著。最近有一户有精致装潢带大车位，原本开破千万，
屋主大概想急售出场调降一百多万，两星期成交，最后价格..嗯，买屋送
装潢。
不过整体来说，主要道路、中心点价钱很硬，带车位含简单装潢，砍个一
成就偷笑了，但有听说一些建案一楼有卖场或餐厅，陆续出现老鼠跟蟑螂
侵扰低楼层住户的状况，要多留意，因为这可能会扩散。外围区块价格弹
性比较大，但是个人认为这边的建案多半评价普通，还有社区是跳楼胜地
..像这样的区块以后要脱手赚钱小换大会有难度。
三、四房以上相对软些，供给量又大，有社区两房开二十七万硬梆梆，高
楼层景观五房开不到二十四，大概二十出头可以卖。还有些新成屋没住过
原本开二十七、八万，说没有二十五不收斡旋，现在二十出头可以谈。毕
竟现在这方面的需求少，以自住来说，等于整家人的生活要改变。
个人认为，这边的两房有可能受到淡水预售案多、合宜住宅的些许影响，
但是环境不错数量也少，价格还算是小家庭负担得起，买气不会差到哪去
，好物件还是要用抢的，如果下修五到十趴是赚到，不太可能崩盘，短期
内大概也上不去了，中大坪数物件有机会捡便宜吧，敢不敢出手就看个人
对房价的信仰。
说这么多，我自己还没买到啊...QQ，个人看法，希望版上有熟这区的高手
可以给点意见。