[心得] 房地产仲介与投资之浅见

楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-27 21:45:17
首先还是先跟各位前辈问声好,因为以下我是要在班门弄斧自己的愚见
爬文许久之前除了PO过一些卖房文之外,对于发表文章还是第一次
我本身也是仲介从业人员,从去年我在北投开立东龙不动产之后,
我很深刻的感觉到大家同事之间的辛苦与压力
虽然大家对仲介从业人员有诸多的不谅解与误会
不能否认的或许真的有不肖的同仁游走于买卖双方之间为赚取高额的奖金
所以拉抬房价,但是我相信大家仍然是认真在自己工作岗位上
而仲介压力之大,想想我们没底薪,家里一切的开销都落在我们身上,
当一切支出帐单要来的前夕,却不知道拿什么来支付的当下,
那种压力不是这一行的很难去体会,更别提若是遇到家人病了,伤了,
户头里的数字仍然没有起色时,那种心情真的只有遭遇过的才能懂吧!
而对于房地产的投资,我觉得既然是投资就是所谓有风险,还有时效性
就如股票今天9点买跟10点买的价钱就是不一样,赚的就是机会钱,难道要为了所谓的
不知道何时房地产会崩盘或泡沫的未来,而裹足不前吗?想想这段时间里进场
有适当获利就出场的人,赚到了钱也赚到了投资的信心.
说句过分的话,房地产以后会泡沫现在还没泡沫前就不投资;
那是不是也能说我以后会老会病会死,那我这辈子就不需要去挑战人生,去积极打拼呢?
而我个人浅见房地产既然是投资只要不是太偏门的地方,价钱合理就能进场,
如果是投资型的价钱就是首选,你要地点对,屋况佳,价钱又低,怎么可能呢?
一定要有所让步,只是看你要让的是地点,价格,屋况!
当房地产在飙的时候仍然在北投区近捷运一坪买的到19万;上礼拜仍然有人
在天母新光三越旁一坪30万买到顶楼加盖,虽然不能说是稳赚,但是至少风险较小吧!
总结与其去羡慕别人在房地产上赚钱,然后在旁说些冷言冷语酸倒掉渣的话
这对自己本身的财富并不会有多大的帮助,不如多蒐集资讯现在很多资讯都公开的
如银行估价,地区真正的成交行情,都能查的到,届时等待机会进场,下一个收获的人
不就是你吗?
以上是小弟的浅见,希望大家不要太苛责我,谢谢!
作者: pluseeman (阿罗罗)   2012-05-27 23:44:00
推! 自己风险评估要做好 如果1坪60W也敢贷款上千万来买
作者: pluseeman (阿罗罗)   2012-05-27 23:46:00
结果付不出本金+利率的时候 财务杠杆马上变负债
作者: pluseeman (阿罗罗)   2012-05-27 23:47:00
过度追求数字游戏 换来虚幻数字不等于实质收入
作者: ptpaco (干卿何事?)   2012-05-28 00:19:00
问题在于...只有你们知道"合理价格"啊...XD
作者: nicevoiceman (心态决定一切)   2012-05-28 00:39:00
楼上 这你就说的不准了 合理价格 投客比我们还清处
作者: nicevoiceman (心态决定一切)   2012-05-28 00:40:00
因为投客接触的仲介更多 了解的情报更完整加上看的案子更多甚至于有的投客 觉的房子ok就下斡会不会成是一回事 有的仲介 还是会收
作者: nicevoiceman (心态决定一切)   2012-05-28 00:41:00
合理的价格 永远都是作功课做来的 仲介未必都知道最新的成交价格 也是要到处打听访价来的
作者: elisa222 (薇薇安)   2012-05-28 01:14:00
找30万的顶加给我阿!
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:20:00
大小姐别闹了,妳要住的是新房子,别拿我们仲介寻开心
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:23:00
回Pl大:口袋深的投客其实是不担心本利或是单纯只有利付不
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:24:00
出的问题,自住的话因为本来就要缴房租,所以顶多只是再多
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:25:00
付一些些;其实真正会影响的只有那些买第二间房就自认为自
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:26:00
己是投资客的人,只要一间没在时间内卖出就完全卡死
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:27:00
N大说得非常正确,到处打听访价,一定可以得到合理的价格
作者: elisa222 (薇薇安)   2012-05-28 01:37:00
我是要投资的,我是准买,我有房子住
楼主: mgfcesar (cesar)   2012-05-28 01:48:00
会帮妳留意的
作者: winwind (马拉松一年级生)   2012-05-28 02:16:00
现在的问题在买不起
作者: winwind (马拉松一年级生)   2012-05-28 02:17:00
而不是要不要买的问题
作者: winwind (马拉松一年级生)   2012-05-28 02:20:00
不管以后涨不涨,现在就是买不起
作者: winwind (马拉松一年级生)   2012-05-28 02:21:00
连投客也越来越买不起
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2012-05-28 09:16:00
假如有排版看起来会舒服一些~0~"
作者: elisa222 (薇薇安)   2012-05-28 21:25:00
他已经有排版了~你没看到他开头前面都空两格?

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