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学者预言 奢侈税闭锁期结束 房价崩跌时
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕奢侈税上路近一年，财政部原本预估一年税收
一五一亿元，结果只课到三十多亿元。不过，台北商业技术学院财税系副教授黄耀辉
认为，这是奢侈税抑制房市交易的效益显现，预期明年六月奢侈税课征闭锁期到期后
，将有大量余屋释出，房价将会下跌，但希望是缓跌而非崩跌。
黄耀辉认为，在台湾投资不动产的报酬率超高，主要是利用人头户“争取金融、租税
优惠”、“转手炒高房价”、“规避税负”及“取得超额贷款”；加上台湾有全球独
创的坪数灌水、虚坪计价等，使得实际房价偏高，但税基却严重低估。
他质疑，目前主计单位及地政机关有关房地产的统计，相当程度无法反映现实；例如
地政机关宣称部分地区公告现值已接近市价八成，其实“正常交易价格”或“一般交
易价格”根本不是真实市价，否则，土地征收价格按公告现值加四成，岂不已超过市
价？
对于奢侈税税收不如预期，黄耀辉则认为，这是奢侈税有效的指标，“暂时冷却房市”
，先“以税制量”、再“以量制价”。
大台北豪宅交易 几乎挂零
他举例，奢侈税实施七个月后，全国移转买卖栋数就减少二十％、约十九．二万栋，
尤其新北市减幅三十二％、台北市减幅二十九％、台中市减幅二十一％最大；且今年
一、二月，大台北地区豪宅交易几乎挂零，显示奢侈税对豪宅的影响，超过一般不动
产。
另外，奢侈税自去年六月上路后，五大都会的成交价都呈现降低趋势，以去年九月及
五月相较，台北市平均每坪降九％、台中市约降五．八％、新北市降一．二％，显示
奢侈税确实发挥“以税制量”及“以量制价”的效果。
由于国内空屋率高，根据主计总处统计，二○一○年空闲住宅达一五六万户、空屋率
约十九．三％，均创下历史新高。黄耀辉预期，实价登录上路及奢侈税闭锁明年六月
到期后，将有大量余屋释出市场，届时房价必然下跌。
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