1.来源连结:
http://www.coolloud.org.tw/node/68704
2.内容:
学者预言 奢侈税闭锁期结束 房价崩跌时
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕奢侈税上路近一年，财政部原本预估一年税收
一五一亿元，结果只课到三十多亿元。不过，台北商业技术学院财税系副教授黄耀辉
认为，这是奢侈税抑制房市交易的效益显现，预期明年六月奢侈税课征闭锁期到期后
，将有大量余屋释出，房价将会下跌，但希望是缓跌而非崩跌。
黄耀辉认为，在台湾投资不动产的报酬率超高，主要是利用人头户“争取金融、租税
优惠”、“转手炒高房价”、“规避税负”及“取得超额贷款”；加上台湾有全球独
创的坪数灌水、虚坪计价等，使得实际房价偏高，但税基却严重低估。
他质疑，目前主计单位及地政机关有关房地产的统计，相当程度无法反映现实；例如
地政机关宣称部分地区公告现值已接近市价八成，其实“正常交易价格”或“一般交
易价格”根本不是真实市价，否则，土地征收价格按公告现值加四成，岂不已超过市
价？
对于奢侈税税收不如预期，黄耀辉则认为，这是奢侈税有效的指标，“暂时冷却房市”
，先“以税制量”、再“以量制价”。
大台北豪宅交易 几乎挂零
他举例，奢侈税实施七个月后，全国移转买卖栋数就减少二十％、约十九．二万栋，
尤其新北市减幅三十二％、台北市减幅二十九％、台中市减幅二十一％最大；且今年
一、二月，大台北地区豪宅交易几乎挂零，显示奢侈税对豪宅的影响，超过一般不动
产。
另外，奢侈税自去年六月上路后，五大都会的成交价都呈现降低趋势，以去年九月及
五月相较，台北市平均每坪降九％、台中市约降五．八％、新北市降一．二％，显示
奢侈税确实发挥“以税制量”及“以量制价”的效果。
由于国内空屋率高，根据主计总处统计，二○一○年空闲住宅达一五六万户、空屋率
约十九．三％，均创下历史新高。黄耀辉预期，实价登录上路及奢侈税闭锁明年六月
到期后，将有大量余屋释出市场，届时房价必然下跌。
3.心得或感想:
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作者:
wefun (TOEIC认证905分)
2012-05-21 16:00:00没错 每个人闭锁期起始时间又不一样 这个学者离市场很远喔
作者:
gueese (九十金)
2012-05-21 16:00:00放在这板只会被房仲酸...
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2012-05-21 16:07:00所以现在陆陆续续房市越来越热，没错啊
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-21 16:30:00房市越来越热，起飞囉
作者:
basesam (basesam)
2012-05-21 16:37:00没错,一定会飙的,目标一坪千万
作者:
fuhshuenn (爱=我爱的人爱我囉~~)
2012-05-21 16:46:00“以税制量”及“以量制价”？有矛盾吧？
作者:
ecknair (蛋定ˊ_>ˋ)
2012-05-21 16:46:00房仲:会报复性涨价+转嫁 房价又要飙高了 趁现在快买
作者:
fuhshuenn (爱=我爱的人爱我囉~~)
2012-05-21 16:47:00他的说明是连续的影响吗？若是旧矛盾了吧！
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-21 17:04:00税加量少，量少价跌，不是如此吗?
多头市场，税都转嫁出去，会推升价但我真的不知道未来走势
那是卖方强就转嫁的出去，还是市场机制，涨价就能转嫁跌价时就会很惨的惨
闭锁期?哪个时间点?每天都有满2年的房子,学者?怀疑
奢侈税开征后不敢买是真的,没有人把握2年后会涨会跌
除非低于市价3成以上 投资客才敢下手 2年也要利息+税
作者:
eating (Try it)
2012-05-22 09:00:00应该是说 在一年后有第一波释出 尤其当初七八月的交屋