楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-05-21 12:04:55很多人说军宅国宅公设比都很高
其实错了.....
军宅国宅的公设比其实都是按照法规标准盖的
没有所谓的机车车位变健身房 法定车位变健身房
为何军宅国宅公设比会高????
因为军宅国宅的地下室防空避难室(兼停车空间)
是归全体住户产权的，而不是车位区分所有权
而国宅军宅每一户都会有车位(除整宅哪种)
甚至车位还会多出来
这些车位都是没有登记产权是谁的
(通常都坡道平面)
住户只要不需邀车位就可以交给管委会去规划对外出租
妳就不用缴管理费
如果你把国宅的公设坪数，扣掉10坪的车位坪数
你的公设比会马上掉20%以上
扣5坪就好也会掉10%以上
至于建材????
看营造厂与监工单位
不过国宅很多设计动线都不怎样，很差
这是事实.....
作者:
royaleo (日盛期货Leo)
2012-05-21 13:04:00谢谢您的资讯
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:53:00不见得每一户一定有车位，要看兴建时间与坪数大小。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:54:00绝大多数的国宅，车位都是要抽签的，中签率不低是真的。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:55:00还有，由于国宅管理方式与一般社区不同，不用车位的住户通常管理费相当低，有抽车位的，管理费要加上车位使用费，就不便宜了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:57:00通常能够让每户都有车位的国宅社区，都经过自行增设，比如兴安国宅，就把法定空地很多地方增设了停车格。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:58:00湖光国宅的状况也很类似，增设了不少停车位在法定空地。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 13:59:00健康路那些高级的军宅我就不知道了，那边不熟。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:38:00我看过的几个国宅，其实都不够一户一车位，中签高是因为要缴管理费的缘故，很多人并不愿意去抽。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:39:00通常一户的车位面积持份不止5坪。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:49:00刚刚查了，以车位最多的基河二期国宅为例，户数2447户。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:50:00车位数有2280个，约占权状10坪左右，据说管委会另有增设。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 14:51:00同时期盖的基河一期，车位数就比户数少很多。所以基河一期名义上的公设少很多，就是因为车位较少。 XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-05-21 15:11:00奇怪了，我什么时候跟你讨论便不便宜了？我只是说，大部份国宅都没有一户一车位。
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-05-21 15:29:00你误会了啦 我是破除大众以为国宅便宜的迷思
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:27:00刚好我看了不少国宅军宅，其实同地段来说，国宅军宅是“比较
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:28:00”便宜，用一般大楼的算法亦同。而且国宅军宅并没有一户一车
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:29:00位，像基河二期原来的车位不够，管委会想办法划到够，部分区
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:30:00还得跨区停。最近去看基河一期，ABCDEF六区均不够，有的车位户数比约莫七成，以最多车位的B区来说，总户数432户，车位
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:31:00369个，已是划到极限了。湖光国宅我更熟，有B1停车位的是极
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:32:00少栋有。其实这种使用车位跟有权状的车位价位是不一样的，这
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:33:00您比我还清楚。拿基河二期来说，权状47.01坪，主建物＋阳台25.91坪，公设21.09坪，约莫44.5%，即便扣掉10坪车位，也没
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-21 19:34:00掉20%，更何况使用车位和有权状的车位价格是不一样的。