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作者: crocus (哪来的) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 住宅自有率溜滑梯
时间: Sun May 20 10:31:04 2012
住宅自有率溜滑梯
工商时报【陈颖芃】
■美国经济虽然有好转迹象，但是住宅查封拍卖与信贷紧缩，使得美国住宅自有率
降到15年的低点 。
■Mounting foreclosures are displacing borrowers, while a lack of inventory
has kept home sales from accelerating amid record affordability,
the National Association of Realtors reported April 19.
尽管近日经济数据透露美国房市有好转迹象，但在信贷紧缩与高失业率笼罩下，住
宅自有率在第1季跌至15年低点，暗示房市距离崩盘前高点仍有大段距离。
伦敦投资机构Capital Economics的房地产经纪师狄格尔（Paul Diggle）于近日报
告中表示：“虽然房价与房贷利率双双下滑显得买屋比租屋划算，但信用房贷市场
的高门槛仍让许多家庭无法抓紧购屋时机。”
美国商务部人口普查局最新调查显示，今年第1季国内住宅自有率较去年同期下滑1
个百分点至65.4％，是1997年第1季以来最低，且和2004年第4季的69.2％高点相差
3.8个百分点。
银行房贷门槛拉高
尽管今年1、2月美国二手屋出现5年来最佳市况，使得部分人士看好今年房市景气
好转，但越来越多屋主还不起房贷仍将造成查封案件增加，相对压迫房价。即便就
业市场稍有起色，但银行要求的信用及头期款门槛比过去更高，还是令许多人无法
轻易购屋。
今年第1季美国包括东北、中西部、南部及西部地区的住宅自有率普遍较去年同期
下滑，其中西部地区住宅自有率跌至59.9％，是全国最低的地区。中西部住宅自有
率69.5％位居全国之冠。
就年龄分布来看，65岁以上的老年人仍旧是住宅自有率最高的族群，其80.9％的自
有比率和2006年水平不相上下。35岁以下的年轻人反而是住宅自有率最低的族群，
且从去年同期的37.9％降至36.8％。
就人种分布来看，财务状况与社会地位普遍较高的美国白人仍是全美住宅自有率最
高的族群，但第1季自有比率却从去年同期的74.1％降至73.5％。西班牙裔美国人
的住宅自有率也在第1季降至46.3％，而非裔美国人的住宅自有率仅43.1％。
太平洋投资管理公司房贷债券部门主管赛门（Scott Simon）预期，美国住宅自有
率将在2015年底前降至64％以下，且此后数年将维持在低水位。他表示：“2017年
前住宅自有率会继续下滑，到了2020年会更低。”
想有个家 愈来愈难
尽管住宅自有率下滑，但住宅空屋率却未随之减少，因为买不起房子的美国人相对
助长租屋市场。
房地产估价公司Clear Capital分析部门总监维拉寇特（Alex Villacorte）表示：
“由于过去6年来房屋遭查封的案件不断增加，许多屋主如今都成了租户。”
今年第1季美国出租房屋空置率从去年同期的9.7％降至8.8％，也低于去年第4季的
9.4％。以地区分布来看，美国西部出租房屋空置率在第1季达到6.3％，是全国最
低的地区，而最高的则是空置率10.8％的南部地区。
维拉寇特表示，在租屋需求大增的情况下，越来越多投资客买下贱价急售屋，再加
以装潢出租，使得租金水涨船高。
今年第1季租金询问价中间值约在721美元，年增5.6％。东北地区第1季租金询问价
约932美元，是全美租金最贵地区，其次是西部地区的845美元及南部地区的660美
元。
2.新闻连结:http://ppt.cc/WWNM
没想到国外房仲居然唱衰房市( ′_>`)
不知道台湾年轻人房屋自有率高不高( ￣ c￣)y▂ξ
台湾的投资客口袋很深不会有查封(法拍?)的问题(′‧ω‧‵)
End