[问题] 预售屋换约 montagnana PTT批踢踢实业坊

[问题] 预售屋换约

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:42:19

日前与男友购买一间预售屋
签约时是共同持有
目前进度是使照还没核发尚未对保
现在因贷款及赠与税考量
想换成男友一人持有
查了契约书是写可免手续费换为配偶或直系亲属一次
其他要收成交价千分之一
(短期无结婚计划)
请教各位板友
此种情况建商是否有权跟我们收千分之一的费用?
另一方面处理程序上是否可签一份让渡书之类的文件?
前几年接手家母的预售屋时程序上似乎有遗漏
对保之前都是她的名字到对保时才是我去银行签名
去年国税局开始追这笔交易
发公文来请我们提供买卖契约书等资料
想当然尔是没有这个东西为此处理了好一阵子
现在这个case不知道该如何处理较为完善
避免之后国税局有类似疑问谢谢大家!

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:45:00

改为男友为登记人不用换约

作者: dongku (亲近k线) 2012-05-19 23:45:00

换约费可问建商，通常都是千分之一没错

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:46:00

你只要向代书说明你的部分改指定人登记即可事实是没有买卖所以不用换约

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:48:00

不过你要早一点向代书说明

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:49:00

谢谢二位的回答之所以想改男友一人持有是我本身还有

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:49:00

没有买卖事实就不会有预售屋转让所得

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:50:00

总价会很高吗

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:51:00

之前我母亲的预售屋也没有买卖事实即使是赠与也未超

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:51:00

1000万以下国税局查的可能性很低

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:52:00

不是只有妳们被追查很多人都是

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:52:00

之前的案子只有400多万这次的也不到一千万

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:53:00

当初签约共同持有你有出钱吗

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:54:00

我只付了订金15万

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:54:00

那就简单化了

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:55:00

付订时建商有说之后可以签让渡书改成一人持有

楼主: montagnana ( ) 2012-05-19 23:56:00

所以想了解一下签让渡书的程序上是否会有瑕疵

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-19 23:59:00

这是建商内部作业流程

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-20 00:00:00

重点在代书身上你要赶在代书送件前办理

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-20 00:01:00

星期一就可以问

作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-20 00:02:00

不过要想清楚一旦改了就不能再变

楼主: montagnana ( ) 2012-05-20 00:05:00

了解谢谢您热心的解答!

作者: john0302 (k k k ) 2012-05-20 00:56:00

没错~ 代书前都可以! 不用换约费~

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