台北都更的我见，欢迎讨论。
这几年，网友家被都更来问我的不计其数，我也学到一些东西；以下是我的心得
王家的贡献很大，让大家更懂都更
士林王家那一个都更案，权状是旧有的乘上1.1-1.2而已，这是很标准的案子。
公寓大家喊一坪120，若成交过100就很难了，理由如下
因为，一部份的人还是要搬回去住，因为，原住户不是全部身价两亿元以上。
所以，新案子的卖价极限值不会超过120万元一坪，一来坪数不大，若权状60坪。
总价7200万元，买这种新房子的人，管理费付的起一个月7200元，原住户付不起。
买7200的人，身价至少两亿元，原住户约2000万元．差太远，身价不同不会住在一起。
买7200的人家里请的起佣人，原住户可能当别人的佣人。或工作是帮佣。
所以，都更案能推出7200的案子很困难，把坪数降低了，5000万元以下就可能了，
如何上攻一坪120万元以上，很简单．原住户把房子全卖了，大家说好全部不进住；
全部卖给建商，若地坪能到1000坪以上，地点又好，建商自然能卖到一坪250万元，
买进来的人身价全部一样，他们就会买250万元。
第一条我们学到公寓都更，新大楼的坪数是公寓乘上1.1+车位。
若新大楼卖100万元，33坪就卖3300+车位350，总价就是3650万元
旧公寓喊价100万元，30坪3000万元，
我买3000等都更，若成功就从3000变成3650。
这种投报率我绝对不玩，
一来等很久，二来都更成功率不到十分之一。
若日后成功有3650可拿，我猜一部份的乡民能认同目前进价是六成，也就是3650乘上0.6
等于2190。公寓30坪2190等于一坪70.3万元，
若我的推论合理，你要买公寓一坪70万元吗。日后都更成功有3650价值。
以上心得拿来跟乡民讨论。欢迎讨论批评
帅过头

感觉很玄 要好好参透...

都更就是建商+黑道+政治势力在玩的游戏, 想不透一堆平头

百姓也跟人家凑什么热闹做都更发财梦.

所以买公寓等都更，应该先看附近居民的能力到哪

可以这样做结论吗?帅大!因为我们并不晓得到时建商要怎么跟居民谈条件

2X年2190可能愿意赌赌看 但如果35~4X年的公寓就不赌了

不管是3000或是2190我都买不起如果我要买老公寓, 只会是自住

推，就曾住过这种环境，被旧住户整死了，连环境清洁都不愿请

就算台北最顶极的公寓住家，也是钱少，不是豪或贵．都更后，还是住不起一坪120万元的房子造成的管理费

问题是要讲好都不搬回来 都盖豪宅卖 难度更高

楼上的，你说的对，怎么作都难，要几十人都同意，难呀

难怪老公寓开始跌了...

都更难 不习惯缴管理费的台北老公寓要缴很难 对钱很有...

一个月7200 一年管理费就要将近九万了 超过8000W又豪宅税

楼上的，你说到重点了，公寓不习惯缴理费，都更后变大楼他们还是自认为是老大，要缴一个月3000很难，7200不可能

不过权状旧有的x1.2新室内面积还是会低于原室内面积吧

大约要1.45的比例才会接近原室内面积 但必须要黄金地段吧

约相当或小一点，郝市长才会说一坪换一坪外加停车位

黄先生应该知道东西汇这案子吧 这案子也是都更案

一千坪的基地 盖到17楼 这案子容积率应该是吃满的2倍

这案子开价也是130W 成交就......科科

最大90坪 单户也是以近亿为单位

光管理费也......科科

地点好就100成交吧。120难，新屋100简单 建商买容积率

这案子也跟乐扬建设有关(掩面

案子该算好还是差呢 高楼层应该会看到一殡(光速逃

我公司前同事就是东西汇的原住户之一乐杨跟忠泰建设的

难怪建商赚很大 毛利快50% 金钱数字游戏而已 可就地喊价

这样听起来不要说都更了,连地主户过多的预售屋可能都得小心