推 yrrh:因为现在连建商自己都被套住了，才会一直放话找替死鬼 05/19 11:03
翻财报来看
根据100年底财报，乡林皇居(49亿，我是加总待售房屋与待售土地两项数字)
占其存货164亿的相当高的比重，再看看他的短期借款有90亿，还有他第一季
的营收6.5亿相比，现金流非常可能出问题!
所以不停的放话买版面来促销是非常有可能的。
(1)待售房屋
工程名称 100. 12. 31 99. 12. 31
乡林阳明 $ - $ 788
乡林层峰 3,772 4,898
乡林皇居 3,667,289 -
乡林新月湾 16,266 -
$ 3,687,327 $ 5,686
(2)待售土地
工程名称 100. 12. 31 99. 12. 31
乡林阳明 $ - $ 712
乡林层峰 3,189 4,140
乡林皇居 1,240,006 -
乡林新月湾 7,588 -
$ 1,250,783 $ 4,852
当然或许我解读有错 还请内行人多指教了
另外 我好奇的 那种下红单 号称卖出的新成屋
在财报上会怎么呈现?是当成这物件就销售出去了吗?
※ 引述《Tox (It's up to you)》之铭言：
: 以下资料参考芝加哥交易所(CME)
: http://www.cmegroup.com/
: 玉米：从去年下半年就往下了
: 大豆：前镇子的确涨蛮多的(与沙拉油有关)
: 小麦：从去年下半年就往下了(与面粉有关)
: 油：一直在高档震荡，这一两个月转弱
: 天然气：一直呈现弱势，但是台湾用的是液态天然气，液态天然气这几年是往上涨
: 煤：从去年下半年一路往下超明显
: 铜：工业重要金属，号称铜博士，可以知道景气好坏，从去年下半年开始就变弱了
: 钢卷：steel coil，从去年下半年就往下了
: 我实在找不到买台北房抗通膨的理由，况且原本也蛮高价的。
: 猜头猜底都很难，股市那些几十年下来还赚钱的人几乎都不猜头猜底。
: 说真的台湾50~70岁这些人钱太多，玩股票赔钱、投资连动债赔钱，因此一堆人来炒房。
: 套句牛顿说的话
: “天体的运行轨道，我可以精确计算到几公分和几秒的差距，
: 但我却无法估算出一群疯狂的人会把指数带向何处。”
: 这里可以把指数改成房价
: ※ 引述《docose (风华之语)》之铭言：
: : 作者: shnh38 (台湾嘿咻) 看板: Stock
: : 标题: [新闻] 通膨效应 不动产买气回温
: : 时间: Fri May 18 10:29:05 2012
: : 1.原文连结：
: : http://ppt.cc/ontM
: : 2.内容：
: : 工商时报【王妙琴】
: : 受通膨效应影响，不动产买气逐渐回温，加上近来国际黄金价格持续滑落到近四个月的最低点。油电双涨、进入高通膨时代，台中豪宅买气增温，位于台中台中港新市政中心指标案“乡林皇居”，上周来客数38组、尤其受台北客与台商青睐。
: : 根据永庆集团第2季购屋趋势调查，民众投资房地产的意愿（19.6％），已明显超越投资黄金（17.7％）、股票（15.6％）、基金（13.7％）、定存（11.2％），让多数投资人都说，房地产已挤下黄金，此时当然买房地产最能保值。
: : 根据台湾房屋未来事件交易所预测全台各县市房价，观察第1季房市，不动产价格仍处于下跌趋势，全台房价上涨机率只有3成；但第2季资料显示，全台房价上涨机率已增加到近5成。
: : 永庆房产集团研究发展中心黄舒卫经理表示，原本受奢侈税等管制措施的影响，房价涨幅趋缓；不过，近期物价直飙，买屋抗通膨的诱因越来越强。
: : 乡林不动产研究室指出，社会存在的置产观念，在北部是“买不如租”，中南部则是“租不如买”，但若从投资角度思考，台中房价较台北便宜许多，租金收益也相对提高，精打细算后，当然是选择中部投资报酬率高且升值快速的酒店式豪宅当投资标的物。
: : 越来越多投资客嗅到商机，纷纷准备砸下手边现金，抢买台中酒店式公寓准备投入豪宅收租市场，一方面是台中房价较便宜，租金高，回收快，另一个就是台中的外商公司快速增加，外商高阶主管或技术人员大增，市场供需量增，高出租率，投资酒店式住宅的新法则，自然成为当下最夯的投资话题。
: : 不动产业者推估，以“乡林皇居”为例，现有房租市场的每坪单价约为1,200元上下，若以75坪计算，每年就有108万元租金收入，扣除支付偿还的房贷利息与税金支出，约略有70万元获利空间。
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 再相对于三成的购屋自备款，即675万元自有资金投入，还可以有高达8％至10％左右的投资报酬率，十分惊人，也就是这样的高获利，挑动不少投资人的心。
: : 3.心得/评论：
: : 朕即天下!!! 业呸文来囉