楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-05-19 23:33:21很多人说
都更室内没变大也要一样面积
老实说这不公平......
早期的公寓
由其30年以上的老公寓
根本是乱登记一通
越老的越乱
最基本的
公设并主建
楼梯间为公设
往往老公寓梯间没独立登记
通通并到主建物去
梯间不论几坪的房子
梯间约在5~7坪
双拼的都要分摊2~3坪，不等的坪数
30坪的公寓=10%的公设
15坪的公寓=20%的公设
这你要跟建商，算主建物坪数???
(屋顶凸出物，地下室都是未登记)
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:35:00你也提到重点了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-05-19 23:37:00都更别把重点放在坪数上应该是更新后价值
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:37:00旧的老公寓很多死老百姓不懂 还真以为权状就100%=室内
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:39:00如果要给大家详细计算的话 旧公寓都得重新丈量然后登记把标准(阳台 公设梯间 主建物)登记成一致的模式
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-05-19 23:39:00房子价值最后也是要用坪数算啊@@
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:40:00其实老房子超过30年以上 房子都没啥价值了 计算土地价值
作者:
kutkin ( )
2012-05-20 00:15:00其实这也是我一直以来的问题为什么只有大楼会被强调会被吃公设
作者:
kutkin ( )
2012-05-20 00:16:00难道你们住公寓，或自己住透天都不用楼梯吗。
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2012-05-20 00:21:00估价都在看你土地 如果容积率没用完 价更高 建物都舍弃
盖房子依法律是 [土地]x容积率 不是[原建物]x容积率
买公寓 注意看公寓[前面院子][后面防火巷]大不大
前院后巷越大 这公寓共同持有土地面积越大,价格越高
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-20 00:36:00如果是40年的老公寓 以前再盖的时候有的都会盖到满
如果你有注意房仲业公寓定价,基本上都是以土地在计算
因为仲介都懂基本建筑法法律,买方也知旧房子能撑多久
40年前没有容积管制法,住宅环境等问题下开始容积管制
记得容积管制法实施前曾有一波建商抢建,造成房价大跌
越新建物公设越高,因为消防法规一直在改善(人命第一)
40年前人命不值钱 那有什么安全梯防火巷宽有的没的
公设比与屋龄成反比,屋龄越高公设越低,屋龄约轻越高
公寓或大楼,当屋龄到了,房屋价值就是归0,剩土地价值
1.看你的收入 2.公寓成数都很低(旧房子),大概20最多
作者: rogger 2012-05-20 06:40:00
你能接受就是公平与正义有市府顾问的建商 才不管你愿不愿意
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 09:27:0040年的老公寓我都能借30年, 其实主要看你收入和物件