※ 引述《nba0801 (法克)》之铭言：
: 实价登录今年七月一日就要上路了
: 现在看到的报导大部分都说会造成税制上面的增加
: 公告现值趋近市值的关系
: 让未来增值税、地价税、房屋税都会因为实价登录的关系调涨
: 我想问的是到底实价登陆对大众有什么好处？
: 还是因为中华民国万万税政府想多分一杯羹？
: 理性勿笔战
: 小弟真的很想知道答案＠＠谢谢～
实价登录制度有何坏处？
要讨论实价登录之制度，首先应将实价登录之意义给说清楚才是。
按要求仲介业者、代销业者、地政士及权利人应向主官机关申报登记土地或建物买卖之
相关资讯之制度，即为实价登录制度。是以，实价制度乃为一个中性之制度，
利用要求从事房地相关业者或买卖权利人向主管机关申报房地买卖之资讯，
而达到资讯揭露之目的。此可参照以下实价登录之法源依据即明。
不动产经纪业管理条例第24之1条第1、2项规定
“经营仲介业务者，对于买卖或租赁委托案件，应于签订买卖契约书并办竣所有权移转
登记或签订租赁契约书后三十日内，向主管机关申报登录成交案件实际资讯。
经营代销业务者，对于起造人或建筑业委托代销之案件，应于委托代销契约届满或终
止三十日内，向主管机关申报登录成交案件实际资讯。”
地政士法第26之1条第1项规定：
“地政士应于买卖受托案件办竣所有权移转登记三十日内，向主管机关申报登录土地及
建物成交案件实际资讯。”
平均地权条例第47条第2项规定：
“权利人应于买卖案件办竣所有权移转登记三十日内，向主管机关申报登录土地及建物
成交案件实际资讯。”
板友nba0801言
“实价登录今年七月一日就要上路了
现在看到的报导大部分都说会造成税制上面的增加
公告现值趋近市值的关系
让未来增值税、地价税、房屋税都会因为实价登录的关系调涨
我想问的是到底实价登陆对大众有什么好处？”
然，板友nba0801所顾虑者，其究竟是实价登录制度施行后所生之影响？
或者是因税制改变而产之结果？则不可不辨。
详言之，基于税赋法定源则，
政府要向人民课予税增值税、地价税及房屋税等税赋必定有法律依据，
板友nba0801所顾虑者，应是属于税制法律是否修订层次之问题，
而与实价登录制度施行与否无涉，亦即，纵不实施实价登录制度，
则立法者仍可借由税制制度之修改(如：不断拉高公告地价)来增加增值税、地价税
、房屋税等，这不就是政府正在做的事吗？
是以，板友nba0801所顾虑者，
系将实价登录制度之施行与税负制度之修订混为一谈而生之结果，
然，如细究其内容，则可知其所顾虑者应与实价登录制度无涉。
从而，板友nba0801应向政府反应者，
应为增值税、地价税、房屋税等课征之法律依据或方式保持原状，
而非拒绝实价登录之实施。
或许，将来实价登录之实施将可保障大家免于政府不断拉抬公告地价而有超越“市价”
情形发生。
或有认为目前已有某些房仲业者或政府网站有提供不动产买卖之价格资讯，
因此无须实行实价登录制度。有等资讯平台之提供，实属人民之幸，
其目的应是想让人民有不动产之买卖之资料可供参考。
然，倘可以借由法律强制要求从事房地买卖人员及权力人申报不动产买卖之资讯，
岂非更可强化该等资讯平台之提供，而达到该等资讯提供者所欲为之目的，
亦可避因选择性登录之情形产生，如：只报高价而不报低价或只报地价而不报地价。
或有认为倘有不肖之人利用实价登录之方式来哄抬房价，岂非将助长房价？
然，此绝非实价登录制度实施之坏处，
而系有心人士欲利用此制度藉以某取暴利而产生偏离之情形。
因此，政府应做者，应系立法严惩该等利用此制度哄抬房价之人，
使实价登录回归正常。
正如同股票之股价一样，证券交易法设有多条规定关于操纵股票之规范，
对于借由不正当之方式来操纵股票股价者，皆处以重刑，并有重大罚金之规定。
换言之，对于对付操作股票股价之人之方式，
一般民众的想法绝非废掉股票价格公开之方式，而系针对操作股票之人施予重罚，
因该等股票之股价偏离常轨之情形，并非股票价格公开所致，
而系因为操作股票之人所致，因此，乃要对症下药，针对操作股价之人为之。
基于相同道理，焉有害怕因不肖人士利用实价登录之实施来哄抬房价
而认为不应实施实价登录之理？持该等论述者，恐属本末倒置之语。
或许房价炒作之方式多有不同，抓不胜抓，
惟，倘政府能延揽如板友landagent等，对房地产甚为精湛之专业人士，
则必可订出较为完善之法律，进而重惩不肖人士。
另，换个方面想，实价登录实施后，因系政府建立之不动产资讯平台，
或许可拉近买卖双方对于不动产价格之想法，如此，对于房仲业业者应亦有利基之处，
房仲业者于宣称附近房价之时，亦可有所本。
综上所述，实价登录制度实为中性之制度，目的在于揭露不动产之交易资讯，
使其能较为公开、透明，如同股票之股价系公开之道理是一样的。
谓此等制度有坏处之人，其往往所指出之坏处应非实价登录制度所产生，
而系因税制之改变、或系因不肖人士利用此等制度哄抬房价，
然，此应皆与实价登录无涉。
试问：实价登录制度施行所“直接”导致(即由该制度直接产生)之坏处为何？