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前情提要
H先生迅速的整理了一些案件之后
抓起钥匙就跟我们一起出门冲冲冲了
我们在六张犁的看屋旅程也正式启航
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H先生说 今天先带我们看三个案件
这三个案件是他自己最推荐 也最喜欢的
其中一个还是与信义房屋签署专任约
所以其他仲介是没办法带看的
听H先生这么有信心 我们决定就先从这一间看起
这间案件是位在六张犁捷运与麟光捷运站中间
详细地点我就不在这边说明了
当我们三人抵达后 先于附近的空地随意停好机车
这间房从外观上看是一间约三十年的老公寓
所在楼层是在四楼的四楼+顶加
H先生说 这间房原本是一对兄弟要分住的
但因为后来想分家 所以才拿出来卖
屋况维持良好 有基本的装潢
经过H先生简单的介绍之后
我们就这样一路上了四楼
这栋楼共有八户 除了我们看的这户之外
其余都已经是当地的老邻居
当我们一进到这间屋子时 其实心情是相当好的
这间房约28坪 但是格局相当的棒
三房两厅三卫之外 还有厨房与洗衣间
重点是通风采光都是上乘之选
进到里头可见阳光温和的洒落进客厅与房间
但又不像是西晒的那种感觉
虽然屋内没有任何家具
却已经有新的厨具跟厕所
甚至连管线都已经重新牵好了
五楼的部分为水泥隔间 而且只盖了约一半
室内有一房一厅一卫一厨
室外空间可以种花花草草
晒衣服或是养小狗都不成问题
加上双层屋顶的设计也大大减低了顶楼炎热的问题
我们直接了当的问了H先生:“这间屋子 是投资客的吗?”
H先生笑笑的回答:
“不是啦~是原屋主想要卖更好的价钱 所以自己先装潢过”
关于这点我们也没再多问
不过我们自己是相当喜欢这间房子
我想H先生也看得很明白
两个涉世未深的年轻人对他来说应该不难解决吧(笑)
这间房子的开价约是一千三百万元
H先生说在上个月的斡旋结果是屋主1180万对买家1120万破局
屋主铁说没有1180万说什么也不卖
对我们来说 这个价钱似乎已经超过我们的预算许多
以H先生口中的前买家出价
加上装潢费用 新家具费用
以及购屋服务费跟其他开支
实在是超过我们的能力所及
H先生说爽朗地说没关系 你们当作参考就好
我带你们去看别间 那天的午后 天气晴朗
暖洋洋的天气让人相当舒服
虽然H先生也带了我们看了他的其他案件
但是我们仍然对第一间房屋最有兴趣
结束了带看之后 我们试探性的问了H先生
第一间房子有可能一千万左右购得吗?
H先生认真的说:“因为上个月阿 我们谈到1120万也破局了”
“所以一千万我想应该不可能啦 我再帮你们找找其他的案件吧”
得到这样的回答我们自己也心里有数
因为如果我们有兴趣询价的话
通常仲介会希望我们给个订金让他去谈
但既然H先生表示连斡旋也没必要
或许真的是价格真的很难降吧
回到家以后 我们开始整理一天看屋下来的资料
两个人在房间里对于那间屋子仍然是念念不忘
可要我们在未来负荷现在多的开价
绝对是一种非常大的压力
最后的结论是 我们不再谈那间屋子
也就是放弃了 在放弃之后我们继续蒐集近期的新案件
期间陆续有许多仲介纷纷来电要带我们看屋
不过在我们密集看屋之下
其实有相当多的案件都已经重复
有时候仲介打来叙述一下物件内容跟位置
我们就知道是哪间 有没有看过了
在胶着好几天之后 我们也习惯在路上乱晃
看看有没有所谓的屋主自售的案件
或者是其他被我们遗漏的案件
例如某天的晚上我们在永吉路以及忠孝东路间的巷弄闲晃时
发现某个仲介站在路旁
而他附近摆了一些广告用的案件内容
其中有一间位在捷运站约五分路程的四楼+五的CASE
当下看屋后发现竟然可以远眺101
不过屋况与隔间自己并不是很满意
询问价钱后发现开价也颇高
加上仲介极力游说是难得一见的好案件
是昨天才抛售出来的
或是已经有很多人准备要谈了...等等理由
让人感到紧迫钉人的不舒服感
因此看了没多久也直接说谢谢再连络了
回到家之后 我们开始研究这些日子看屋以来的心得
包括房屋格局 采光通风 或是怎么看简单的风水
同时也开始研究所谓仲介的话术
其实看完之后我们都会哈哈大笑
因为这些所谓的带看教战手则真的每一天都在我们身边发生
什么屋主移民 妈妈买给儿子娶老婆 但媳妇不喜欢所以出售
或者是这个案件是新的 机会难得 喜欢要赶快谈
还有什么已经有两三组人准备要出价了
你有兴趣的话要快点卡位...等等 族繁不备
我们也从一开始对仲介大哥大姐们所说的话深信不疑
到现在开始自己学着判断物件内容
偶尔互相提醒对方哪边可能被洗脑或是被蒙蔽
这几个礼拜下来也是成长了许多
不过直到现在为止
仍然是没有我们两个都喜欢的屋子出现
只能继续看屋 继续等待
先前提过我们两人现在在永春居住的环境
虽然布置得很温馨 地点位置也让人很满意
可惜空间确实太小 因此我们决定
不论是否有买到房子 都应该要准备搬家离开了
没买到的话 我们就搬去大一点的地方
有买到的话 就可以住在自己的家里面了
有了这个想法之后 我们赶紧连络房东萧大姊
并且表明我们打算住到这个月
她可以开始找新的房客了
萧大姊基于关心我们的想法对我们询问:
“怎么突然想搬呀?要回南部去住了吗?”
我笑笑的说:
“不是啦 只是我们打算想买房子
如果没买到 也想改租大一点的房间”
之后稍微聊了一下最近的看屋心得
包括喜欢的或是不喜欢的物件
最后还顺便提了前些日子看过的那间很满意的屋子
“既然很喜欢 怎么不去谈看看呢?”
我无奈的回答:“因为仲介说我们的价位差距太大 不好谈呢”
萧大姊接着说:“有这回事? 来你把坪数 地点 屋龄 装潢内容告诉我”
打开电脑档案我大概陈述了一下案件内容之后
萧大姊在电话那端拿起计算机手指飞快的按了起来
然后信心的告诉我们:
“这间屋子阿 屋主的成本差不多就在一千万左右啦
你就趁现在景气往下走 砍到她的成本 等她急了就会卖啦
你这个CASE铁定是投资客的房 别让她赚 杀到她流血
我敢说你绝对有机会买到1050~1100之间 比这个高你也不用考虑了”
听完萧大姊一大篇精辟的见解
我们俩在电话另一头些微的冒了冷汗
我问:“萧大姊 你怎么这么清楚了解阿~”
萧大姊笑笑地说:“唉呦 你们住了一年我都还没告诉你们~”
“我是这一区还算小有名气的投资客呀~^_<”
(未完待续Orz)