这种手法吸引很多人讨论
但并没有发现重点
这种手法并不怕你退屋
两年后你真要退也找得到人
至少小绿要倒也不是单因为这个案子才倒
皇翔打这个牌真正的用意是为了建融
银行放建融的前提是预到一个比例
通常最少五成以上，现在七成居多
以目前的行情而言预售根本到不了六七成
所以很多建商就把地改回停车场
有的就说潜销、延后推案
这都是表面说法
事实上都是建融拿不到无法开工
皇翔为了拿建融及时开工就使出这一招
除非银行不承认利用这个手法卖出去的预售屋
否则建商就可以顺利动工
有人会问
建商动工能赚什么?为什不等景气好一点再动工?
这问题很简单
因为建商看景气看得非常差
要赶快把这块地清掉
到时候如果价格下来消费者退钱
他会用各种方法把你留住
而且不景气年代
建案一动工至少还有几%的营建工程费可以赚
总比躺着等死好
※ 引述《erin0725 (努力骑骑马机)》之铭言：
: 首例 建商售屋奇招 2年后可原价买回
: 【徐义平、刘冠吟、杨兹珺╱采访报导】为刺激买气，建商大胆出奇招！
: 皇翔建设预售案“皇翔Rich”昨宣布“原价买回”机制，动工2年后、交屋前，
: 若买方不愿承购，建商将无条件买回，仅扣总价3%管销费用。
: 这是建商首开先例以“原价买回”方式求买家进场，预估还有2~3家建商跟进。
: 据最新住宅需求动向调查，房市信心指数跌到50分，创调查有史以来最低点，
: 高达8成受访者看跌未来房价，加上一月失业率攀升至5.31%，民众担心缴不出贷款，
: 大大影响购屋意愿。预售屋受不景气影响最深，买气疲弱，
: 但皇翔建设十分看好“原价买回”新方案，认为可引爆买气。
: 只收总价3%管销费
: 由上市建商皇翔兴建、上市房仲信义房屋代销部负责销售的“皇翔Rich”，
: 位于日商聚集的北市林森北路商圈，规划21坪至35坪的2房至3房产品，
: 去年下半年开始不公开地销售，但至今只卖掉2成，一月底时每坪57万至62万元，
: 昨公开销售的价格是55万元至60万元，比先前略降，但每户总价仍自1千万元起跳。
: 信义代销部协理吕信铨表示，本案买方签约购屋，先支付总价12%作为定金、
: 签约金以及开工款，待预售屋动工2年后再视经济能力和房地产景气，
: 决定是否继续承购，工程款是结构中零付款，即其间不需再缴工程款；
: 若不愿承购，建商将向客户原价买回，扣总价3%作管销费用，
: 但补贴客户已缴价金的2年利息。
: 据目前内政部的预售契约范本，若买方要退屋，卖方可没收总价的15%，
: 若以总价1000万元的房子为例，买方退屋立刻面临150万元高额损失，
: “皇翔Rich”原价买回方案等于把违约金降为3%，民众若是反悔，
: 退屋损失可从150万元降为28万2240元，减少121万7760元损失。
: 新闻来源：苹果日报网站 http://0rz.tw/CY5Ak
: 倒是希望多家建商一起跟进啦～感觉比较损失会比较少！