[心得] 永春站附近公寓的成交心得

楼主: JoyceMyLove (求婚成功)   2009-03-16 23:25:47
其实大概半年前在这个版上面PO了一篇购屋心得了
结果后来超糗 糗到我都不敢再上来po了
一直到现在又买到一间公寓 才敢说清楚
之前买的房子是在捷运中山国中站附近的老国宅大楼
当初是喜欢那个环境 还有房子本身虽然是大楼 可是不扣公设
又神奇的做成合法的楼中楼
当时是成交一坪大概35-37之间吧
总之呢 后来居然就在我po完心得的隔两天
仲介就打电话通知我们说 自费的氯离子检测出来了
结果是偏高的 (以那间房子而言 标准是0.06以下 他验出来的平均值是0.10左右)
所以我们就把这笔买卖给cancel囉
其实想到这里还是有点气人
这个仲介真的不是什么好人
买房子的过程有被骗的感觉就不再重复提了 (细节想知道的人在去看之前我的文章吧)
关于这个氯离子啊 当初在看房子的时候 我们就有问过了
他说"这个大楼成交那么多户了 也没听说过谁有这个问题啊"
所以我们才傻傻的斡旋 以及 后来的成交 (要是早知道有问题 连谈都不会想谈吧)
刚成交 我们提出说要自费验氯离子的时候
仲介也是跟屋主连成一气 百般劝我们不要验
其实当时还真的有动摇了一下 幸好有坚持住
后来结果出来真的偏高的时候
仲介居然说"你确定要Cancel吗 我跟你说 其实这一带很多大楼都有这样的问题啊"
听了真的超超超气人的 之前说的很好听说没听过有问题
后来真的有问题了 又说很多大楼都有问题
其实本来是蛮信任小绿房屋的 结果因为这件事情 对他们的印象就大打折扣了
后来看房子又看了半年多
直到上星期跟小黄仲介去看了这间在永春捷运站附近的老公寓
条件完全符合我们的需要 开价也不算太高
这次速度非常快啊 从看房子到成交只花了三天!!!
不过也因为这样子速度太快 心里还是隐隐约约觉得可能被"话术"拉了一些成交价
看完房子当晚 我们就立刻下斡旋啦
小黄仲介说现在已经有一组人马出价
如果我们比他们多出一点点 就可以获得优先谈的机会
所以我们就意思意思 比对方多出了五万块
第二天仲介又来电说 屋主希望两组人马都加价 他隔天中午要决定跟谁谈
价钱高的就有先谈的机会
所以我们就把本来的出价往上拉了20万
第三天中午仲介又来电说
很可惜 对方出价比我们多了10万 我们可能只能等对方谈失败再说了
本来想就此放弃的 不过因为真的喜欢这间房子
所以又跟仲介说 如果只差十万的话 我们可以再加上去 看能不能有跟屋主谈的机会
到此为止 连跟屋主谈都没谈 就已经加了30万了
结果仲介下午又来电 说屋主已经跟另一组人马谈过了
结果是失败了 两边的价差还有40万
对方很想买 所以去跟他们的父母亲借钱了
问我们要不要趁这时候直接加上去 如果加的上去 就成交囉
唉~~~想到要买的话 才两天就被往上拉了70万 真的是很不甘心
坦白说也不是买不起 就只是情绪上觉得不太爽
但又因为真的蛮喜欢这间房子的
毕竟之前已经找了两年多的房子了 然后上一间乌龙成交以后又过了半年
好不容易看到喜欢的房子 就这样放弃真的很舍不得
所以几经挣扎了以后 还是觉得就冲了
仲介也怕夜长梦多吧 当天晚上就直接约出来签约了 (仲介一直说已经有其他仲介在乱了)
从晚上十一点签到凌晨一点喔 (小黄仲介在仁爱圆环旁的签约中心真高档)
有了上次的经验 这次当然就还是要求要氯离子跟辐射检测
所以这次就算成交 也都没有超级开心的感觉了 总觉得怕怕的 担心又是海砂屋
今天下午接到仲介通知说 检测结果一切合格 心里才踏实很多 有真的买到房子的开心
其实事后回想 总觉得这一系列的加价 好像都只是"话术"耶
有时候会很想跟仲介说 "你去把另一组买家找来让我看看 是不是真有其人"
但这个仲介先生也算是陪我们找了很久的房子 有一定信任程度的人了
这样怀疑人家也不太好
算了 这些怀疑就抛在脑后囉
毕竟用自己出的起钱 买下一间很喜欢的房子 价钱也算是行情价 就好囉
好啦 谢谢版友们看我唠叨了一大堆
最后提供大家最想知道的成交价
永春捷运站附近 300公尺以内 忠孝东路以南 30-35年的公寓 一坪32-33之间囉
PS : 小黄仲介验氯离子和辐射好像不用钱耶
小绿氯离子自费五千左右 辐射自费一千左右的样子喔
找小黄可以省一小笔喔
作者: sunnymix (满招损 谦受益)   2009-03-16 23:28:00
恭喜买到自己喜欢的房屋
作者: sunnymix (满招损 谦受益)   2009-03-16 23:29:00
一般来说你听到的超过一半是话术如果你想看是否真有其人 其人还真的会出现...
作者: sunnymix (满招损 谦受益)   2009-03-16 23:30:00
至于其人是不是真正的买方就科科科..
作者: swama07 (校长)   2009-03-16 23:30:00
先恭喜你买房子搂^^不过我敢说没有所谓的第二组人XD~
作者: sunnymix (满招损 谦受益)   2009-03-16 23:31:00
不过我猜有人会对我说的"一半"有微词XD
作者: mikelen ((._.?))   2009-03-16 23:36:00
另一组有可能有,但有没有加价 就不知道了XD
作者: mikelen ((._.?))   2009-03-16 23:37:00
小黄:贺!!直达BP价!!赶快拉出来签约
作者: seeback (当兵是国家大事)   2009-03-16 23:42:00
前后差七十万@_@
作者: Motor (爱猫爱狗爱家人)   2009-03-16 23:49:00
恭喜买到理想的好屋!^^
作者: kaikai1112 (骨髓捐赠match也是种缘份)   2009-03-17 00:06:00
既然买了 就由他去吧 恭喜~~~~~~~~~
作者: riya (东京日和)   2009-03-17 00:19:00
如果原出价本不易成交,话术是难以抵挡的,说什么买家也怀疑
作者: riya (东京日和)   2009-03-17 00:20:00
买家应该是怕,明明价钱已到屋主可,仲介还一直要骗取更高价
作者: riya (东京日和)   2009-03-17 00:21:00
我看到的仲介,都确定成交了,最后一刻还要再骗个五万十万这时最好的做法就是站起来,转身作势走出,说不买了
作者: riya (东京日和)   2009-03-17 00:24:00
每个都会这样,就算带你看的不会,店长也会亲自出马拉个尾盘
作者: pavaro (^^)   2009-03-17 00:26:00
这....总觉得像负面教材....
作者: Mercedes320 (MACALLAN)   2009-03-17 00:29:00
小黄现在检测公司都会吸收
作者: riya (东京日和)   2009-03-17 00:29:00
喵的 我对仲介最不满的地方就是习惯性最后拉那一下
作者: Mercedes320 (MACALLAN)   2009-03-17 00:30:00
听完原PO,即便有业务过程,但是买到喜欢的房子与价格才是最重要的,不是嘛!! 恭喜
作者: geha (人过30志气短)   2009-03-17 00:33:00
还不错啊,价钱买的满实在的,没有买贵
作者: usagirl (苦命台劳)   2009-03-17 00:39:00
一下子就被话术多骗了70万...原po一定是表现出强烈的兴趣
作者: usagirl (苦命台劳)   2009-03-17 00:40:00
以及非买到不可的决心才会被吃的死死的...
作者: MORINOHITO   2009-03-17 01:03:00
你签约的时候有没有感觉屋主跟仲介是一国的~~你自己好孤单,对方的眼神中感觉有说不出来的话
作者: jojochen (人言而无信就是兆玄)   2009-03-17 01:14:00
半夜签约 其他仲介在乱 另一组客户失败...我看你被骗的很开心
作者: cloudinwind (天佑台湾)   2009-03-17 01:43:00
人家好心分享心得,楼上不用这么爱酸吧!!!
作者: mmmbop (wanderlust)   2009-03-17 01:53:00
行情价 推推
作者: liao18 (1)   2009-03-17 02:15:00
恭喜恭喜~买到好房子
作者: gobulls (BLUE GATE CROSSING)   2009-03-17 08:18:00
先说恭喜买到喜欢的房子,不过那些小黄跟你说的话我也听到过一模一样的,看来小黄的伎俩都差不多
作者: gobulls (BLUE GATE CROSSING)   2009-03-17 08:19:00
不夸张,你的戏码都在我身上完全一样的上演过,原来真的是话术....
作者: hahano (hahano)   2009-03-17 10:12:00
有买到好房子就好了..推推
作者: Boyzone (Boyzone)   2009-03-17 10:38:00
自己出的起钱 买下一间很喜欢的房子 就好囉
作者: changsl   2009-03-17 14:37:00
恩... 应该完全是话术... 不过, 买的爽 住的高兴最重要!!
作者: cloudinwind (天佑台湾)   2009-03-17 15:53:00
之前也有用六百万下过一间房子的斡旋,后来小黄也是说有另一组买家开六百三,因为没有很喜欢所以没有再加价
作者: cloudinwind (天佑台湾)   2009-03-17 15:54:00
后来房子是真的用六百三卖出。所以有另组买方或是话术
作者: cloudinwind (天佑台湾)   2009-03-17 15:55:00
的机率应该是一半一半,直接推论是话是有点太武断了
作者: silentocean (宁静海)   2009-03-17 16:25:00
这种凹加价的话术真的很讨厌,我也被凹过Q_Q
作者: kensonson (三宝正夯)   2009-03-17 18:25:00
简单说,如果你非要不可的话,你就注定被凹价格直到你真的不想加为止<--让仲介觉得你真的不想加的点
作者: kensonson (三宝正夯)   2009-03-17 18:26:00
只要离底价没很远,仲介就会转而凹屋主反过来说,即使你出到底价,仲介还是会凹你一凹
作者: kensonson (三宝正夯)   2009-03-17 18:27:00
你稿不好不小心多加了几万块,他要你出二十万,你出五万实则你早已打底,这叫做做感觉,让你爽一下,表示他有
作者: kensonson (三宝正夯)   2009-03-17 18:28:00
辛苦努力到,做做辛苦度,帮你凹价。但其实你超过底价了
作者: abian (abian)   2009-03-17 22:32:00
恭喜你买到自己喜欢的房子
作者: swama07 (校长)   2009-03-18 15:35:00
再帮你推一下: ) 买到值得开心 别去想别的吧^^
作者: Seinfeld (Jerry)   2009-03-19 01:05:00
感谢你的分享! 文章就留给板友各自去感受吧~
作者: s929303   2009-03-26 01:39:00
买到喜欢的房子最重要! 恭喜拉!
作者: ghost100 (ghost)   2009-04-05 22:06:00
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作者: dk66   2009-04-15 21:42:00
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作者: dk55   2009-04-26 14:22:00
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