上个星期天 总算是在信X的总部签下了合约
也把自己两年多来的看房生活画下句点了
来这边说说自己的心得好了
两年多前刚开始看房子的时候 跟女朋友梦想着买了自己的家就可以结婚了
关于房市 什么都不知道
那时候房价已经涨一阵子了 不过还没到顶
一开始野心很小 想说买在台北县就可以了 就在板桥看了好几个月
一边看 房价也一边涨
板桥的房价在这几个月之间 就从10年大楼一坪20 一路涨到老公寓一坪20了
当然 只要一开始看房 就会开始接受到各个仲介的花招手段
每一个手段都曾经把我们骗得团团转
还记得第一次被仲介骗说 "另外一组客户晚上就要来下斡旋了 你要不要现在先来下"
我和女朋友紧张的要死 还找了一大堆亲戚朋友来看房子 看要不要出价
幸好有长辈阻止我们~~~ 后来那房子好像卖了好多个月才从仲介网络上消失
从此开始来这个板认真做功课
也听说了很多仲介的花招 更亲身体验了不少
也看了很多奇奇怪怪的房子
凶宅看过 三角型的房子看过 巷宽只有一米的也看过
现在一时要回想 实在是想不完
后来觉得板桥的房子都涨到一坪20多了 火大干脆进台北市找
因为工作的关系 就先在石牌一带找
(坦白说 如果工作方便 我到现在还是觉得石牌是个好地方
生活机能完整 捷运沿线交通方便 又有市中心没有的 空气中弥漫的优闲的气氛)
刚开始看的时候 真的没有比板桥贵多少
不过也一直没有找到十分满意的房子
印象最深的是有间房子 仲介带看以后本来觉得不错
结果我们想要私底下跑去找屋主谈
听说屋主在菜市场摆摊 我一大早翘班跑去菜市场找屋主
没想到找到了屋主 竟然又是一个仲介~~~~~
而且又跟我玩那套 "今天晚上就有人要从台中上来下斡旋" 之类的蠢话
不过也因为这样 从此以后就不太想找屋主了
觉得虽然对仲介不太信任 不过还是透过仲介来处理 事情会比较单纯
房价还是随着时间一路涨 我的工作也从石牌换走了
所以又开始往台北市中心看房子
因为女朋友的工作还不固定 所以看房子的范围真的超大
只要是台北市捷运站附近的房子几乎我们都会看
女朋友那时候常常笑着说
"我想大概没有其他女生 可以能够把台北市的路 还有周遭环境 搞得比我清楚的了"
不过我都会补上一句 "但是应该只限于非菁华地区的便宜地段"
两年多来跟很多仲介接触过
坦白说 到最后我们真的只信任信X和永X
不过也不能太信任了 我觉得只是相对而言比较正派而已
还记得曾经在大同区五原路看上一间公寓
一开始找太平X谈 带看完觉得不错 就出价啦
结果没谈成
幸好没谈成 不然现在大概会后悔的要死
因为后来发现信X也有卖这间
就又找了信X的仲介去斡旋
信X的这位仲介先生 第一时间就告诉我们 这间房子是"短期内脱手"的房子
信X有义务告知
他甚至连当初这个人买了多少钱都直接告诉我
这让我们觉得很贴心啊
更好的是 要下斡旋前 他还特别跟我们说
他差点忘了讲 这房子大概十几公尺远的地方有个变电所
而我们也因为这个理由 放弃了这间房子
这大概是我第一次遇到仲介自己抖出房子一堆缺点的
也因此从此对信X的好感大为提升
总之 看着房价越来越贵 越涨越高 就越发现自己好像根本买不起房子
在仲介网站上面 设定一样的坪数下限和价钱上限 结果跳出来的物件越来越少
也曾经一度回头去看板桥的房子
却发现板桥的价钱 也已经不是当初的一坪20左右了
这样的无奈 到了今年总统大选完的时候 真是来到了顶点
那时我和女朋友都开始想 "不然就先租房子结婚吧"
幸好 老天爷开始给我们这种穷小孩机会囉
这一波股市大跌 房市萧条
对于我们这种受薪阶级 没什么资本可以投资 钱都存著准备买房子的人来说
真的是一个很棒的机会
房仲的开价没有变 不过可以杀价的空间开始越变越大
以前打电话去仲介问房子 不积极一点问 人家还不见得鸟我们
现在随便问一下 就有仲介没事来关心一下 推销一些房子
后来在民生重划区 看到了一间开价本来离我们很远的房子
想说反正现在买方市场 我打去乱一下看看好了
没想到跟仲介鬼扯了一堆以后 打七折出价 仲介竟然就很积极的要我们去看房子了
虽然自诩为看房老手了
买这间房子的时候 还是中了仲介的招
第一次中招
下斡旋的时候 其实一开始的出价距离能成交的价格只差了十万不到
没想到仲介映是凹我们多加了20多万来斡旋
比如说 这房子屋主愿意卖的价格可能是 5040万
(哈 价格当然是乱说的 这么贵怎么可能买得起)
我们一开始说要下斡旋的价格就是5030了
仲介说拒收斡旋
隔两天又打来说 其实有机会 要我们加一些他才能收斡旋
所以我们又傻傻的改成5050去斡旋 仲介也收了
隔两天又打来说 OK 可以成交了
不过在言谈之中 不小心透露出他其实是用5030去谈的
但却要我们用5050去成交 意思就是 他要赚那20万的差价
我们当然很不爽啊 就说 好 既然斡旋签了 那只好认栽 但我们不付1%仲介费
仲介竟然死不肯接受
坦白说 我觉得真的是太贪心了 差价20万让你赚走就算了 竟还一定要拿那1%的仲介费
拆招
火大 当场取消斡旋 毕竟屋主只是口头同意成交 还没签约
仲介因此慌了手脚
问我们说不然想怎样
我们就说 既然你5030谈的成 我们就来试试看5020有没有办法
仲介也勉为其难的收下了5020的新斡旋
最后跟屋主约见面 乔了半天以后 小加了个位数万成交
我觉得这真的只能怪仲介贪 他要是当初不贪 现在已经有20万现成的钞票可以花了
但是我们还是中了第二个招
这个所谓的"屋主" 很奇怪的在跟我们谈价钱的时候 一直帮仲介说话
搞得好像他跟仲介是一国的 我们买方自己是一国的
过程中 又动不动就以要跟家人讨论为借口 和仲介一起消失
然后一消失就是半小时左右 把我们晾在那个空荡的谈判室里头
其实我到后来是真的很沉不住气了
因为觉得双方差价真的不大 可能加个五万十万就成交了
实在是想加点钱 快点解决这个事情
幸好女朋友跟他大姊 定力十足 说不加就是不加
最后才小加了三万元成交
整个跟"屋主"见面谈的过程 真的觉得很不开心
每次出个价钱 就要消失半小时一小时 然后仲介完全不帮我们 只会要我们加加加
我们谈到说 不然 仲介服务费少收一点就成了的时候
屋主居然跳出来帮仲介说话 说仲介也很辛苦啊 少收对他们不好意思
真的幸好女朋友跟她大姐定力够
不然要是我 早就崩溃了
签约的时候才知道 这个人不是屋主 是屋主代理人
回家以后 把这个屋主代理人的名字上网一查
吓了一大跳 他竟然是东X房屋的某店长!!!!!!
才忽然明了 为什么会屋主跟仲介联成一气
而那些所谓的要跟家人讨论的消失
其实也只是在拖延我们的时间 消耗我们的精力罢了
(大姊的老公也有跟我们去见面谈 不过一下子他就跑出去附近逛街等我们了
后来听他说 他觉得很怪 为什么屋主跟仲介一直会跑出来 而且也是"逛街"
他在逛街的过程中 遇到了他们好几次)
总之 因为定力够 没有被这样的把戏给抬高了价钱
不过这样的玩法 还真的是让人受不了
签了约 房子就是自己的囉
现在忙着弄房贷 找装潢 其实也没有闲下来
不过感觉踏实好多喔 可以有自己的家了
虽然板上很多人还是认为房价还会跌
不过反正我们已经算买的便宜了
房子也是自己要住的 天知道十年以后要再卖出的时候 会是什么光景呢
两年多来 很感谢这个板给我们很多的资讯 发问的问题 也都有热心的板友回答
真的很谢谢这个板耶
希望自己的这些经验
也可以帮忙到还在寻找自己未来家的人喔