作者: stewartqq (凉a) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 鸿海设厂高雄套房先涨？这户转手2次单价
时间: Fri May 19 12:41:35 2023
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
鸿海设厂高雄套房先涨？这户转手2次单价飙46万
4.完整新闻内文:
鸿海（2317）集团未来三年将在高雄投资达250亿元，台积电（2330）设厂计画也将持续
，台湾房屋集团统计，高雄近一年套房交易量占比，呈微幅上升，增加约1.3个百分点，
平均单价则上涨约2.6%，每坪成交单价落在19.5~20万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，鸿海、台积电等企业投资可带动就业人口移入，
连带拉升住宅需求，尤其针对外来就业客群，套房产品需求可望上升，也因出现价量齐扬
。
她表示，高雄近年产业发展利多丰沛，包括话题最火热的楠梓产业园区及中油材料创新研
发专区，未来预估可带动约1.75万就业人口，亚湾区5GAIoT创意园区预计可创造约1.2万
就业人力，桥头科学园区也提供约1.1万个就业机会。
其他包括仁武产业园区、桥科等，未来5年内，将至少为高雄创造4.5万个以上就业机会。
除了能创造在地就业机会，吸引游子南漂返乡，更将磁吸不少外来就业人口移入。
观察高雄主要行政区套房成交表现，套房交易热区集中在三民、苓雅、新兴等区，大部分
区域最高单价已站稳3字头，以新建案表现较为杰出，其中，最高单价为左营区“享京城
”，有一笔格局一房一厅一卫的交易，过去二年转手两次，单价从最初一坪34万元来到46
万元，为市区之冠。
台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，以高雄目前套房市场，能创高单价的产品，多
具备地段及产品本身优势，如义享天地旁的“享京城”、汉神商圈的“国联汉神栈”，皆
位于机能佳的百货商圈，加上产品本身规划走向轻豪宅诉求，因此更具创价优势，5年内
新屋依坪数总价则约500万元起跳。
另一类套房市场，主要是早期建商在市区，像新兴、盐埕等区，推出不少整栋都是套房的
建案，虽屋龄与屋况可能较不具优势，但商圈发展早且机能成熟，仍可满足不同市场客需
，以屋龄20~30年以上中古套房，总价约150~250万元可入手，因产品总价低、坪数多在10
坪以内，相对也会拉高平均单价。
杨秉瑞说，套房虽小，五脏俱全，最符合单身或外地就业族需求，且因总价低、需求高，
以目前市场需求，套房产品甚至比中大坪数宅更快热销，除了自用，看好南部发展市况，
也有不少是投资客进场做出租使用。
他表示，近年高雄房市飙涨，其实各类产品全跟涨，而套房总价好入手也好转手，且多数
市区物件地段机能都不错，也让价格更具优势，迎接未来就业人口红利，套房产品价量表
现可望再向上。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://money.udn.com/money/story/5621/7176147
6.备注:
不说日期我还以为是暖市拿花妈在2008年的新闻在炒作~
看来鸿海不够力喔!!!
暖市长快点找个比较有力的话题炒拉!!!
涨那一点点能看?