※ 引述 《onekoni》 之铭言：
: 刚好我七月为了实验，买了预售屋，验证房地产作为杠杆，预售屋作为选择权的效益。
: 我买的是3年期（延期了）预售：
: 总价1092万
: 110万签约金
: 100万2027交屋款
: 目前同户型实登涨至1247万
欸不是欸
预售屋是还没兑现的期货欸
都还不能交割怎么能算获利？
同户型涨到1247不代表你能交割的时候
也是涨到1247
这个就是这两年最大的迷思
很多人买了某产品某一户
然后看隔壁案子或是同社区大涨
就开始尻 赚了赚了 啊嘶
现在预售屋禁转
等到你能卖的时候才算赚
先跟你说1200万上下成本还有
交屋后契税代书杂费约22万
卖掉扣仲介费4%
你赚的钱还要扣45%房地合一
仲介费也只能从你赚的照比例扣
不像以前可以用总价扣
https://i.imgur.com/bYslk08.jpeg
你交屋后要卖除了仲介费外
还要再扣土地增值税
105新庄就上演过
当初新庄最高峰从29涨到45
学长姐卖得很开心
结果土增税扣一百多万
赚的全部贡献给政府
也就是说房子盖好交屋
你就多了契税成本
如果市场当时价格低于你买入价
这是妥妥的负资产耶
这波房地产大多头
很多人都跟你一样没算那些隐藏成本
有很大的机会最后会不如预期喔
帮你贴心算一下
https://i.imgur.com/NFihjgi.png
132-59.4=72.6万
这还没有扣契税 水电 瓦斯 代书
再扣个22万=50万
呼～～～～辛苦了三年50万…
而且是你三年后可以卖1247的前提喔
你们买前有没有算过啊？认真耶？
: 同期正二
: 230 ＞258（拿台积1100那天）
: 110 /265=41%
: 230/258=12%
: 预售屋杠杆率为1092/110=9.92
: 权利金100万