刚好我七月为了实验，买了预售屋，验证房地产作为杠杆，预售屋作为选择权的效益。
我买的是3年期（延期了）预售：
总价1092万
110万签约金
100万2027交屋款
目前同户型实登涨至1247万
房
1247-1092+110=265
同期正二
230 ＞258（拿台积1100那天）
265/110=240%
258/230=112%
预售屋杠杆率为1092/110=9.92
三年后权利金100万
再五年权利金60万
三个月投入100万在正二：112万
三个月投入100万在预售：240万
结论：
预售+宽限首购约略等同于8年期的正四选择权。
报酬目前刚好碰到房价暴涨那波，正二的2.14倍，但后面8年表现曲线一定不会相同。
房地产的僵固性抵抗波动优秀。
房地产易受政策影响（央行限贷后没有继续涨）。
房地产如同个股投资，选房好坏差异极大。（平均为正四报酬但无政策干扰下，我买的位
置接近正五）
房地产价值要等选择权到期（交屋五年闭锁）后才能兑现，等同无流动性之欧式选择权。
房地产无政策干扰的情况，如假设般，成屋八成宽五接近正二的效益，预售屋则为正四。
其实没有谁好谁坏，第一间用正二蜈蚣买房法，等于拥有一个极长天期的正四选择权(lea
ps call)分散风险且报酬优异。
论市场报酬对房价与正二的交互影响：
https://moptt.tw/p/Stock.M.1719658137.A.730
验证理论之实验与713质押买房法：
https://moptt.tw/p/Stock.M.1719910695.A.C2A