※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: 美国暴力升息一年多
: 房价下跌半年后反弹
: 有些指数显示过前高 有些指数显示接近前高
: 原因很简单
: 去年升息之后各路建商马上缩手
: 美国房子大致上一年左右盖好
: 所以到现在 供给严重不足
: 然后一堆房贷族几年前低利时锁定30年固定低利率
: 简单讲94升息没有造成房贷族过大的金流负担
: 也就没有造成法拍潮
这边补充说明一下:
美国流行的房贷有两种, 30yr fixed 或是 7/1 ARM
第一种就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之间
这种就不太可能丢到市场上卖
(废话, 有多余资金就拿去买美国国债/定存, 等于免费住房还帮你还本金)
第二种就是浮动利率, 但是美国在 2008 爆炸之后有规定,
7/1 ARM的意思就是前七年利率固定，但是第七年后银行可以依照市价调整
每次最多调整的幅度是当年议定的限制
所以用 7/1 ARM 的人大概再过个两三年就会慢慢感受到压力
: 台湾要房价缓步下跌
: 看起来最可能的方式
: 94户数增长速度低于新成屋增加数
: 这4会发生der
: 只是最快大概15年后
: 不然要大跌的话
: 那就阿共开战
: 然后美国阿爸人就看者新闻说
: 挖好恐怖死好多人喔
用利率来控制比较无效，最直接有用的方式
是改变房屋持有税．台湾目前的实质税率大约是 0.1% (美国加州大约是 1%)
真的这样来的话，持有一个 3000 万的物件，
一年就要 30 万的房屋税．保证对房价有立刻效果.
还有，台湾央行可能快要撑不住了
可能很快就需要升息
不然，手上有房地产的，用房贷把钱借出来 (2%-3%)
丢到美金定存或是美国国债，那可是有 5% 呢