本乡马来西亚人，早几年有想过在台湾买房后来觉得太贵放弃
多少对台湾的买房制度有点了解
关于各国的制度我觉得跟国家处于的阶段可能有关系
台湾来说我的理解就是，对银行来说房子还没盖好就等于没房子抵押
而台湾房子的价位跟利息，没抵押的话这风险可能太高银行担不起
所以就形成要房子盖好后才能放贷，但问题就是要求建商口袋要够深
建设中那几年资金和风险要完全靠自己应付
而在中国的跟马来西亚早期很像，主要是因为刚发展需要产业资金
而利率也很高所以银行相对有利可图，所以也愿意冒相对大的风险
早期马来西亚也是经历过断尾楼潮，后来改制度后就少了很多
马来西亚的制度我觉得大概处于中国跟台湾之间，也就是是银行会分阶段放款
一般来说马来西亚买预售大概需要付一到两成头期
然后建商方面会有一些手段操作可以做到完全免付
我自己现在这个房虽然银行只放贷八成，但就完全不用付头期
然后接下来银行就会根据工程分阶段放款给建商，例如地基盖好付10%，
盖到你那层20%或通水5%之类的我记得最后5%要等过完保固期才会放
进度的审核监督就委托第三方建筑师来负责
然后盖好之前不用缴房贷，只需要缴已放款金额的利息
这样的好处是建设过程建商会收到一定的现金周转
坏处就是万一烂尾购房者可能会被套比台湾还要多的钱
但因为是分阶段，例如银行放了45%但进度只到30%，所以其实也没很多
接手的建商只需要补完这15%即可，这几年来我也只听过一个烂尾楼，也有建商接手盖好了
结论大概就是开发中跟已开发市场的区别吧
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之铭言
: ※ 引述 《Ensidia》 之铭言：
: : 标题：Re: [请益] 美国不断升息但造成通缩的却是中国大陆？
: : 时间: Sun Aug 13 19:37:54 2023
: : 对岸消费紧缩最关键的是房价问题
: : 他们那边很流行买预售屋
: : 与台湾不同的是
: : 预售屋下订就开始背房贷了
: : 然后大陆的房贷很高之前5.5~6%
: : 今年为了阻止房价下跌有降了
: : 但还是有4.5~5%的水准
: : 烂尾楼就不说了
: : 平民买到烂尾楼直接毁了两三代的积蓄
: : (烂尾楼你一样要继续供房贷 供到还完为止
: : 建商不交屋是你跟建商的事 银行才不屌你)
: : 房价大跌对于这几年购屋的人来说
: : 真的是一场很可怕的噩梦
: : 因为你没钱的话连房都卖不了
: : 根本没办法止损
: : 卖了你不要说把钱拿出来
: : 你还要给银行钱
: 对岸是对岸台湾是台湾
: 台湾建商大多等政府使照下来才会跟银行对保
: 使照下来房子都盖95%了
: 然后要过户完成银行才会放款
: 根本没盖完都拿不到什么钱
: 我不敢说台湾一定不会烂尾楼
: 但烂尾楼的机率绝对小于1%
: 很多是成本过高算完建筑成本
: 连盖都没盖就跑了
: 1千万的房子就算建商跑了
: 头期全赔也才2百万
: 赔个2百万你各位的人生就会万劫不复吗？
: 依照我在本板看过的毕业案例
: 2百万根本没什么