任何事情都没有绝对稳的事情
我敢说房市多头向上是建立在
涨多的北市盘整(没人追高) 因为租金<贷款多
没涨的县市补涨(多人追高) 因为租金>贷款多
房地产大循环基期相对变高
因为通膨导致实质购买力降低
假设A房 现今买500万 未来涨到1000万
遇到修正后回跌 也不会跌破500万的 XD
你讲得叫理论
但是还有很多人性没考虑进去
假设你建立的部分是指乡下地方(高雄桃源乡)之类
那你讲的部分成立性很高
因为跌回去后很难涨回去
如果是指市区那我觉得你得绝对稳肯定看不到XD
因为人口会往都市集中
详请
意大利 (都市与郊区的价格) 欧洲
日本 (都市与郊区的价格) 亚洲
甚至日本都搬出郊区送房子 补贴生活费措施
结果？ 送你的都没人要回去住了
然后你以为继承不用修缮？
你家房子可以住百年然后变成古蹟吗？
还是台湾跟美国一样没地震？
不然台湾北市干嘛一堆人排队等政府补贴都更？
都更不代表免费送房子
都更只是相对扣除你的房产后剩余你也要拿钱出来
现在法规又规定公设比问题，住前公寓全家挤，都更后一间房够住？
有生之年你可以看到回档的房价
但是你要看到崩盘的房价，你有问过你背后的爸妈阿公阿嬷吗？
看看中钢的菜篮爸妈阿祖级
套在山上40多元都可以抱个十年了
房子回测跌幅他们还会赔钱卖？ 更何况他们房子都无贷款
说个笑话你要这些手头零贷款的房市崩什么拉...
不用等到你说的数十年，你的房子都变古蹟了
依照现在年轻人的小雀性，你要他们住古蹟？
他们宁可出去花钱租房子住(这就是人性)
然后你一辈子就几十年
这辈子都在等房子崩盘 (更何况崩了你也不敢买) 人性
你小孩都成家立业你都老了 走不动了 还在等崩盘...
等到你真的要买都60岁了 银行都不愿意贷给你了
不过你是设定买不起钱可以住长照中心这是一个选择
我上一篇文说过
把你的纸笔拿出来 数字计算就知道答案了
别把台北照看台湾 你会失真的
我这个人很简单
我手指一掐我大概有生之年有体力的时间
大概剩不到40年，我如何在这有限时间好好过这辈子才是我思考的
至于你愿意用这辈子等待房子崩盘 哪你就继续等吧XD
双脚一瞪 生不带来 死不带去 与其在那思考房子崩盘何时
不如思考多赚点钱 如何赶快把握剩余时间 好好充实的过这辈子
房子不会崩盘 但是会回档整理 回测支撑...(记得参考租金)
除非台湾房子 跟欧美一样不用都更 古蹟百年继续住 那继承题材就成立
租金不跌房市不会崩XD
等哪天台湾跟日本一样市区免费送房时候才会看到崩盘
另外你还没算到台湾 没使出大绝招
就是法人可以买房 台湾政府算很有良心了
要是学香港 让法人设置房产 以后房东决不是自然人 而是某某银行
※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之铭言：
: 今天来讲讲台湾房地产大循环
: 其实这个话题以前我讲过了
: 有兴趣就自己找我的文章出来看
: 今天就简单讲点台湾房价(其实也是股价)
: 未来必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之铭言：
: : 有生之年要看房价崩
: : 就证明你是还太年轻
: : 我一个前辈在房地产行业已经四十多年了
: : 从中美断交，郭婉容证所税
: : 92亚太金融风暴，两国论飞弹危机
: : 金融海啸 雷曼兄弟 奢侈税 房地合一
: : 什么惨况没看过？
: : 听过1900元的国泰金吗
: : 崩盘也轮不到你，多得是现金满手的人
: : 真的崩盘你连手机月租费都缴不出来了
: : 还有时间让你上PTT发文喔？
: 首先我们就要先从上面这段回文讲起
: ``40几年``是什么意思???
: 也就是1970年代开始从事房地产行业
: 这位前辈的命真好... XDDDD
: 因为他是在利率接近最高点与台湾房地产循环最低点附近进场的
: 我以前在文章里就讲过了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 许多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是刚好在正确的时间点 上对了车而已
: (其实这种年纪 就是我以前常说的战后婴儿潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投资点来了? 一张图秒懂房市6次循环
: (民视新闻网 记者蔡佩蓉/台北报导 2021/02/17)
: 上面网址点进去可以看到从1970年代开始的台湾房地产走势
: 很容易我们就可以发现 台湾房地产起飞是在约1979以后
: 这个时间点刚好就接近美国10年期国债利率的高点(请看下面网址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美国10年期减2年期公债殖利率利差
: (财经M平方)
: 大家都知道其实房子在台湾与其说是拿来住的
: 不如说更大的功能是拿来炒的或是拿来存的
: 但不管是哪种功能 大多数人买房子的时候
: 都绝不会拿100%现金出来买 而是要跟银行贷款
: 尤其利率越低 贷款就越借越多(请看下面网址)
: 这才是台湾房地产价格不断上涨的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台湾-住宅贷款余额
: (财经M平方)
: 所以讲一大堆看涨或看跌的理由都没屁用
: 影响所有风险资产(包括房价股价等等...)
: 价格涨跌最根本的原因其实是利率未来的走向
: 而且这是早就注定好的~ XDDDD
: 未来利率必涨 所以房价(股价)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <