为什么大家都说绝对不要融资买股
但大家普遍要买房时都会先向银行对保个20~30年的房屋贷款来买房
就算自备款能不贷款直接买,但大家还是会建议先贷款出来再说
其实融资和房贷到基本道理是一样的,都是借钱去买一样产品
而这个产品都有上涨和下跌的风险存在
像小弟比较相信美国队长,不看好台湾已经炒的高高的房子
10年后~~队长喷上五万
10年后~~台湾房产价位停留在原点
贷款买房真的有比融资买股好吗??

一个是赔了至少你还有东西 另一个是赔了就变壁纸 就八二法

一个一年 一个三十年

融资会因为市值不足而断头，房子不会因为市值低而断头

则来说 如果都会赔钱 你要赔哪一个?

每个人的需求不同吧 自住也是一种买盘

融资利率比房贷利率高

其实一样

缴不起房贷一样会被法拍啊

会不会被断头,追缴保证金,以及贷款年限.

波动性差很多啊

房子没了一样要缴房贷

房贷不会管你房子跌价，说好每月还多少就多少，融资若股价波动会被断头

楼上地震专业

一般来讲,是你拿房子去贷款买股票,不会股票贷款来买房子.

只好房贷来买股票了

另外,美国房子再跌...不可以买.美国税金1~2%,利率5.5%,出租投报5%...非崩盘不可.XD怪Fed狂升息...除非美国租金可以再因为经济数据好而大涨一波

不动产是实质资产，是居住使用为主

不然美国基本面就是跌,经济成长,失业率低,都是要跌的命运.

房子以前是投资品， 未来 可能是 重度消耗品

会有房贷是因为金额庞大，多数人较难一次缴清

一样啊，买到垃圾房子不能住，就被断头了

嗯 等美股崩了 你就知道融资买美股不如贷款买裕隆城了=.=

台湾出租投报2%也没听说会倒

股票是金融资产，持有是希望企业获利但股票金额一般较低，买不起一张也能买零股

出租投报比利息+持有成本高,就不会跌

1000万的房子 一年顶多收20万租金

3万喊到昨天4万，今天喊5万，明天= =？

房子是投资产品,用投资角度去看最理智.经济好,租金就会涨,租金涨投报拉高,所以房价拉高.降息,所以利率下降,所以房价涨.反之毅然.

股票变现快， 不动产就

融资买股是投机，承担风险跟自住不动产差很多

1000万的房子要看在哪,在高雄是30~40万.

至于贷款买不动产若拿来当投资用，的确跟融资买股差不了太多

总之 重点是你融资买股。你没有跟房贷一样每月还本金。

还是把房子拿去出租,然后办200万房贷?这个简单数学自己算一下就知道为啥投报比利率+持有成本高.就不会跌的概念.当出租投报高于利率+持有成本,你没理由卖房子.

如果也有跟买房子一样。 每月摊个2%~10% 你也不怕断头

要用钱,就是去贷款,然后把房子出租,拿租金去底房贷.

要用钱,就是去拿股票贷款,拿股息去底股票贷款

房子脱手困难，股票跌停还有好几集可以跑

不过还是卖股票比较快。 房子分割出售很麻烦

你股票贷款,只要一跌就断头了.房子贷款,你跌了继续放到他回来就好..XD主要就是贷款之后的风险性追缴保证金那个压力太大,并且你已经缺钱了去哪生保证金?

房屋贷款。房子没了一样断头。。

另外,股票股利太不稳定.房子贷款每月缴是固定的阿..外加你出租投报比利息+持有成本高的话.你出租阿..

融资会断头,房贷不会

资产直接变0 风险比股票高多了。

对喔,行情换句话说是"一定租地掉"的金额.租不掉的价格不是行情,不要拿租不掉来说.也就是,你房子可以出租3%,你利率1.7%,你可以称道天长地久.

出租也是。房客自杀。。 房价直接跌2~5成

除非你本利合的本金周转有问题.房客自杀机率大概1/3000...XD机率太低了,股票跌的机率高太多了,至少高300倍以上.详细可以参考当年要搞凶宅险的时候,寿险业的统计资料.

只看到一堆人想硬拗两者不同呢，呵呵

总之。回应原po.. 融资买股。每月摊2~5%还本。除了遇股灾，其实很难断头。年初开融资买兆丰。每月还5%. 中间领ㄧ次股息。这样会断头就神奇了。但你年初买了就不管。每月跌个5% 。。很快就断头

你太闲了 可以少发些废文吗

买房你还可以住，股票买了只能等配息还有他涨

其实本质上是类似的

本质类似，附加价值不同而已

房贷还是有机会跌价断头变法拍的可以参考日本20几年前房地产大崩跌时跌太多要补担保品 只是一般银行会考量还债能力

房贷不用补担保品,那个约是签死的.

和还债意愿 因为银行也不想法拍 程序麻烦

也就是你房价从1000万崩成1万,你都不用补钱进去.所以房贷可以支撑很久,久到他涨回来.

房贷可以一值转贷增贷.把本金在贷款出来.所以房贷可以操作到,你从头到尾都只还利息.那个很容易,只要你一两年内还款正常,增代转贷很容易.

因为股票会跌 房子只会井喷

你要追讨担保品的约一班是公司不动产融资.一搬房贷的约大多都是签死的.

房贷被断头过的人跟你说 融资好多了一个是让你赚钱房贷断头法拍没钱一样救不回损失更大

融资投资断头是要帮你保本金 当他一直无限跌停 你会觉得很庆幸

另外,股票波动太大,房价则是你能跌多少?30%?50%?股票可能直接崩溃到1/10以下.所以房贷不太需要帮你顾虑什么保本金的问题.你跌不了太多.

股票一天10% 房价有可能一天跌10%吗?

一般来讲,只有拿房子去贷款玩股票,没人股票贷款买房子的拉.

地震

自住的不管跌几趴都不会卖不过银行基本上看你有还款意愿都会协商法拍对银行太亏了 是最后手段

地震会发财..XD..你看921震倒的屋主都发财了.强制都更.

买金融股不也一样

另外921震倒的屋主没有都发财 有些全家人死光有些没有被都更到

没有差别，只是一个一天上下10%，一个一年10%如果在台海危机或sars前买房，一样抵押品不足断头

SARS是起涨点..XD..讲过这个历史被扭曲了.1997~2000才是崩溃点.刚才才一篇推文讲这个.97台海危机+网络泡沫大跌,SRAS开始涨.因为SARS把租屋族吓死..每个有点钱的都跑去买房子.另外我家炒房4x年了,没被追缴过保证金.经历过1990 2000两次大崩盘.SARS崩溃的是商用不动产...住宅起涨元年.开启台北20年大多头.

真是羡慕炒房40年的人

利率差很多

除了一样是借钱～运作&内容方式差异十万八千里，怎么会认为是一样 XD

跟银行信用借贷应该不会断头，会比融资更适合操作吗?

其实一样，但你要怖好风险管控，适当杠杆是必需的

买房动则数百到数千万 你融资也是数百到数千万？

1个是断头了有空间可以滚，另1个断头就不知道滚到那

因为房价不容易短时间内崩到断头啊，杠杆开太高以房养房的例外

不要害人去融资

反过来你是银行 你要借钱给玩股票还是买房?

房贷有房子当抵押品

我是银行肯定借钱给玩股票的啊风险高但获利也高

高雄地产王也玩股了,喷喷喷

的确差不了多少 差在标的物的价格波动罢了 房子跟大部分股票比波动很小 断头难 你如果融资买0050或中华电之类的和房子一样很难断头啦

看队长没吗？只要九年就够了

基本上，房贷是有担保品，融资融券算信用贷款的一种。

融资几%?

融资单保品是你的股票啊...信用贷款是0%出资借款。融资买股你要拿30%以上的钱出来跟信贷差远了之所以随便阿猫阿狗都能融资。是因为券商有担保品就是你的股票断头砍你的 他保本就好

差在,房贷是20年,不断头.....20年很重要.你要知道七年期和20年期,你要承担的现金流压力差有多少.差不多一倍.另外利率也不一样.一般来讲,很多人会拿房贷去买高股利股票,甚至美股.最早是买人民币定存,但是吃了人民币贬值这个亏.也不能说他们亏到钱,但几乎利息和贬值打平.而今天是股价太高的问题.也就是如果今天来个海啸,股价掉到不要太多6000点.你就会看到一堆人拿房子去贷款,然后去买0056...XD因为20年贷款的话,本利和大约是5%.所以你办例如1000万房贷,去买0056.海啸之后股息也许很低,但是过不久就会拉起来.实质平均鼓励应该可以上看6%up..因为你低点进去/.所以只要大崩盘低股利的那可能一两年支撑一下现金流.后面就是拿股利去抵掉全额房贷本利和,可能还有找.因此利息1.7%之外的3.3%本金就是赚的..这是很典型的投资理财操作法.不要买个股是因为,个股风险太高.你可能要游山玩水,可能人在美国还是英国没空看股票.所以就崩盘后低点进入0056....

股票崩个一年半就回来 房子一崩就是20年20年的房贷 缴到第19年直接崩盘 作何感想? 不要以为房子不会崩 房地产一崩 很难翻身

@@....你干嘛卖..出租就好了阿.就像如果你买0050崩盘,你放久一点就回来了.他又不会变废纸..XD再放一放就回来了拉...政府会救.一般不会太久,大约5年左右会回来差不多.股票涨跌快赚得快赔得快.房地产则是很"防守性"..也就是低风险,低报酬.所以银行贷款才会不动产的贷款条件远远远优于股票融资.银行更喜欢放股票融资,反正他可以断你的头强制卖掉.然后利率高,周期短...房贷对银行来讲也是等同长期饭票,赚基本收入而已

融资不就是借钱？有差吗

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不是担保品的问题，你也可以拿股票去质押借款即使有担保同样没有房贷那么好的条件银行会风控，两种担保品在波动率跟风险性的差异造就贷款条件的差异

为何有人爱用2字缩称?

严格讲起来都是开杠杆，开太大都会很惨很惨

惨户认为 房地惨 低风险 高报酬 所以都all in XD台北市精华区 随便都贷2000万买房 蛮神勇的 XD

其实买龙头股 贷好贷满也是低风险 高报酬啊 (咦

一个能凹30年，一个一年就被强制结算…你说呢？

最基本的差别是笔划不一样

差很多啊 融资方便 但有断头压力最主要在你心态正不正确喇有的人就是融资还给你凹单 越凹越惨ccc

哪里一样了，你好手好脚缴房贷根本不会被法拍，还能代替房租，融资被断头是你能控制的?

房贷就你要事先贷出来 比较麻烦些

一样的只有，期望值都很低

房贷不会断头吧？

利率