小弟认为庄孟翰这篇访问最中肯
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202
庄孟翰：政府若不作为 泡沫不会破
工商时报 记者蔡惠芳／台北报导 2013年12月05日 04:10
淡江大学产业经济系教授庄孟翰昨（4）日表示，财长张盛和说台北市房价泡沫化，其实，
“台北市房价老早就跨越泡沫化警戒线、只是没有破掉！”如果政府还是“积极不作为、
不拿出完整税制课征资产利得，你还能怨谁？”而且，以台北市供需结构和两岸政策观察
，台北市房价出现每坪400万元、500万元的时代，很快会看到。
庄孟翰表示，国际间评估房价合理程度有10项指标，包括：房价所得比、房贷本息和家庭
收入比、房贷余额占GDP比、租金房价比、房价租金倍数、房价涨幅VS. GDP成长率、房价
短期涨幅是否超过30％、投资性需求是否超过20％、开工率与销售率、空屋率是否超过
10％至15％。
庄孟翰分析，目前台北市房价所得比多年来一直超越国际标准，房贷本息和家庭收入比超
过3成，房贷余额占GDP比超越4成，住宅租金报酬率平均约1.57％，房价达租金的64倍，近
10年房价涨幅115％、远高于GDP成长幅度51.93％约1倍，房价短期涨幅则远超过30％，投
资性需求超过20％，开工率大于销售率，且空屋率一直在1成以上。上述指标多显示，台北
市房价早已跨越泡沫警戒。
庄孟翰指出，但在“一大、二多、三高、四低”多种因素下，台北市依然吸引游资进场、
精华地段房价逆势飙升，没有真正破掉。即因贫富差距拉大、钱多和游资多、高物价高房
价和高失业、低所得低利率低税负和低报酬。
庄孟翰分析，台北市高房价并不是今天才发生，为什么政府官员总是不敢使出“撒手?”-
提高利率、紧缩房贷成数？那是因为建筑相关产业从业人员有多达100多万人，政府根本不
敢真正出重手打击房市。
庄孟翰表示，再加上政府推动都更无力，又不敢课征不动产资本利得，“所以，对于台北
市高房价问题，再看看这群‘爷儿们’，真是也一点办法也没有。”
庄孟翰指出，政府“积极的不作为”，也不设计出一套可以课征在不动产买卖上获利的资
本利得税，那么你政府又能怨谁？预期未来台北市房价，还是会照涨，而且，每坪400万、
500万元的时代，很快就会看到。