你都买陆资盖的房子在住了...XD
还在幻想台湾人口减少+低薪的问题吗..XD
台湾房地产是整个华人世界造就的.
你有在市场上跑就知道,一堆人头再买.
假大陆新娘,假华侨.
上次还有假香港人跟我抢物件.气死我也.
低持有成本,房子基本上就是储蓄性质,这我不要再讲了.
反正,上海房贷利率7%,第二户限贷3~4成,房价一样超猛超贵.
台湾房贷8成,利率2%.
你就知道为啥一堆中国人透过人头买台湾.
另外,一堆台商把"私人钱转回台湾买房子.
10年前,我家也把钱弄去中国上海买房子.
这几年,大家又一起把钱弄回台湾买房子.
房价是年轻人决定的??....是我们决定的才对吧.
湖南王一扫地宝三五亿.
三五亿进房地产直接抵掉100个买500万房子的年轻人.
更不用讲那些更大金额买地买商用不动产的.
整栋旅馆几亿几亿的包,整块土地几十亿的进来.
(看一下最近农地工业地的热潮,全台都炒,台东都不放过)
阿你要多少"买不起房子"的年轻人去抵掉这个增加的资金量?
现在不打仗,年代不同了,房地产是国际市场.
台湾房地产在国际上,因为持有成本+位置环境优势.
所以非常有竞争力.
然后政府又做多....
政府根本口头打房,实际炒地皮...疯狂作多.
今天新闻,还拟废除中国买台湾的4个月移民监.
靠杯,一废除,一堆本来觉得买台湾很麻烦还要窝四个月的中资.
直接疯狂进驻...
(身价十亿百亿以上的人,你要他窝4个月移民监,简直要他的命...XD)
我是不知道为啥继上次商用不动产不售总量限制后.
中央又开放了民间住宅???.
房地产不是一个你坐在冷气房里,跑跑电脑,看看数据就可以理解的世界.
要理解,请拿个几百几千万下去买.
你就会真正看到.
谁卖给你,你要卖给谁,谁在和你竞争抢物件.
进而看到,局面是怎样,大环境是怎样,走向是怎样.
最后最后...你还会了解最重要的一点.
政府的心态是怎样.
政府永远是庄家.
他要房地产跌,持有税抽下去就跌了.
他要房地产缓涨,获控制成长区块.
他只要范围限制空制房贷.
例如政府控制台北房贷,所以涨新北,又控制新北房贷,所以涨五都.
目前就是涨五都阶段...政府控制的.
要市政府没控制,台北房贷没有限制第二户7成,放款条件没有提高.
现在台中高雄基本上也都没啥长,但是台北应该又多涨了1/3~1/2.
so...政府才是庄家....看懂政府心态很重要.
当然不要看政府官员在那边嘴砲.
彭神讲再多...可是中央做出来不是那回事...你...信谁了?
最后利率
传说中各种投资者里面,学识最渊博的是股票一族.
(不像我们房产一族都傻傻的土土的笨笨的)
利率会不会涨,会涨多少...大家应该比我还清楚
而我只能告诉你,台湾低持有成本.
利率3%以下影响微乎其微,5%有感,7%崩盘.
so..利率哪时会到3% 5% 7%这三个关键点呢?
大家自己回答吧.