※ 引述《ntuphpmysql (ntuphp)》之铭言：
: 继 [治标与治本] 之后 又来写个心得 赚赚P币
: 先来个题外话 最近空小道在16000点 10口 赚了些便当钱
: 台湾出生率下降 以及 国民年均所得爬升速度跟不上房价成长速度
: 出生率下降 这波最先倒楣的是 私立大学关门
真的会关门吗?我倒是认为趋于合并机率很大
: 还记得几年前 联考个位数就可以上大学的事情吗?大学率取率将近100%
: 这就说明了 人口下降的速度 超过了 学校关门的速度 供过于求
这个完全跟人口下降速度没有关系好吗?人口是下降很多，
但可怕的是那几年的狂增设学校，连真理都要去南部开分校，
我看这个才是主因。
: 既然出生率下降 已经发生在 大学 那这些人出了社会 要成家立业的时候
: 所需求的房屋 其实也是过剩的 更何况 年轻人的年均所得还是负成长
: 其实我算一下 大概5年内 快则3年 台湾房市向下修正30%~40%
坦白说我最想嘘的就是这点，你快去卖房去外国生活吧，
亏你还是在股版发文，这波资金浪潮早就把所有物价都上涨，
最实质的证据就是美股还撑在16000，台股撑在8400，
如果房子是要有人住财能撑起房价更是天大的笑话，
难道股票要公司赚钱股价才会涨吗?
: 毕竟实际需求的人口 并没有那么多 而房屋倒是越盖越多
是越盖越多没错阿，请问你会去住40年老屋吗?
老屋会淘汰，因此供给还在正常范围，大陆开放二胎，
台湾这么近，都不会受益?再来现在房屋的每坪造价不估豪宅，
水泥砖头难道都没有涨价?工资更是涨?你说工资不是22K?
拜托现在劳力阶层的薪资是有钱请不到人，在我看来年轻人不愿意投入，
劳力阶层未来新水势必要再往上调
: 等QE退场 利率上升 真的考验供需来决定价格的时候 就是房市崩盘的时候了
还有台湾持有成本低，你股票融资购买你或许会因为有压力提早售出，
融资利息现在不到3%，且目前欧洲还不敢升息，我估半码半码升息，
那至于也是好几年后的事情，且看来不会超过4%
那我请问你，融资利息多那几%，就会逼人一堆卖房子?
你是好傻好天真吗?奢侈税都吓不走一堆持有房屋三间的人，
你的利息几%是有多可怕?台湾的持有税开征妳再来跟我说房屋大跌30%，
有人把外国房屋比喻成期货，台湾房屋比喻成现股，
这是有点道理的，外国因为持有税较高，大涨大跌是很有可能，
台湾讲难听点，看股票市场就知道，都有人可以把1300元宏达电放到150，
房屋这种没有什么持有压力，你跟我说会跌30%，
干脆这样好了，你把你现在房屋便宜20%给我，你赚我也赚，
我接你的货阿!!!!我接了还两年无法卖，怎么算都是你划算