不想再打口水战了, 我就回文到这边,
先说好小弟是鲁蛇一个,
台北市房价就算跌一半,
小弟不吃不喝十年也是买不起,
小弟也从来没有买卖过台湾的房地产,
所以基本是我是局外人, 涨跌跟我完全无关,
或许等台北市房价跌到剩1/5的时候小弟才有办法买,
我提到的重点是40%的重税,
不是不缴税, 也不是实价课税的问题, 不要模糊焦点
回应几点:
(1) 税率:
我不知道这是累进税率还是一口价一律40%税率,
新闻看起来似乎是一律40%税率, 那是非常非常重的,
(2) 仲介费:
小弟没买卖过台湾房地产,
不知道这是算在交易成本里或是交易净所得,
但是即使算在交易成本不扣税,
那么其实赚的是更少(当然比赔钱好一些),
(3) 押8000万资金???
我完全没提到压多少资金, 而是单纯算赚钱赔钱,
(4) 房价大跌, 自住没差, 只有投机客破产:
这是最错误的观念, 这也是我最担心的点,
台湾房地产里头有九成以上是自住,
比方说小弟同学们很多都开心成家买房自住,
当然全部都要缴不少的房贷,
如果房价跌一半, 你真的会自住没差吗? 你会甘心吗?
如果自住没差, 为何有日本跟美国次级房贷的问题?
不要再骗人, 等你自己开始背一间房子就知道,
更何况房价崩盘所带来的是整个经济崩盘, 牵涉非常复杂,
背着超过市值一倍的房贷, 然后再被裁员,
这几年刚买房的年轻家庭全部都会死得很惨,
即使是老一辈的, 很多毕生积蓄就在这间房子上,
很多人可能要靠这房子养老,
甚至急需用钱而把房子抵押周转 (当然有些是抵押拿来玩股票),
很多年轻人的学费跟生活费都是这样来的,
房价跌一半, 这些人也都很惨,
现在的社会充斥着假公平正义,
我不好, 大家一起惨,
我买不起台北市的房子, 就让他全部崩盘,
但是台湾有一半以上房子自住的家庭会死得很惨,
如果家里父母亲在台北市有一间毕生积蓄的房子,
你可以去问看看房价跌一半会怎么样,
不过我也是觉得台北市房价炒得太夸张了, 的确需要大幅修正
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 其实这位投机客事赔钱了, 而且赔很大,
: 虽然我也是看空台北市房价,
: 但是这个游戏规则其实是非常不公平的税制,
: 建立在这个税制上的是玩家全输(买卖双方), 庄家全拿(政府),
: 抽40%资本利得的所得税真的是太重太重,
: 重到根本买卖房子一定赔钱,
: 这个制度实行个三四年全台湾房价会暴跌, 可能剩不到一半的房价,
: 而且全民破产,
: 不信我算给你看,
: 不要看8000万总价"只"缴240万的税很少, 240/8000=3%,
: 根本是有心人网友故意误导,
: 投机客在这间房子买卖交易上"只"赚600万,
: 所以他只赚600/8000=7.5%,
: 在买卖交易的时候, 他要缴仲介费6% (买的时候3%, 卖的时候3%),
: 房贷利息一年3%, 还有一些有的没得算另外1%,
: 假设一年卖掉,
: 所以他赚7.5%-3%税-6%仲介-3%利息-1%杂费=-5.5%,
: 是的, 他至少赔了5.5%=赔了440万,
: 自住没差死更惨, 你算算每年的利息3%,
: 住越久赔越大,
: 反推公式, 以后要卖房要赚钱
: (不管是投资, 投机, 或是自住卖小房换大房),
: 你至少要赚价差 x% 才能够打平,
: x% = 10% + 3%*已缴多少年的房贷,
: 已缴10年房贷, 至少要赚40%才能打平,
: 已缴20年房贷, 要赚70%,
: 你觉得现在台湾的房价还能往上喷几趴,
: 现在卖房九成以上的人应该都赔钱了还不自觉,
: 可见得现在政府财政赤字有多严重,
: 已经严重到杀鸡取卵, 不惜让整个房市大崩盘, 全民破产,
: ※ 引述《dianna72 (god bless Taiwan )》之铭言：
: : 作者: iloveangel (我要天使帝国四) 看板: Gossiping
: : 标题: [新闻] 实价登录发威 卖8000万宅 缴税暴增9倍
: : 时间: Sun Aug 25 11:53:29 2013
: : 1.媒体来源:
: : 中国时报
: : 2.完整新闻标题/内文:
: : 　国库日益拮据，加上实价登录上路满一年，房仲业者透露，国税局要求实价申报的
: : 案件有增加趋势，豪宅屋主更成为重灾区。日前有民众以总价8000万元出售大安区豪宅，
: : 原以评定现值申报交易所得，结果国税局以实价登录为本，要求补税，税金从28万余元暴
: : 增到240万元，差距近9倍，屋主欲哭无泪。
: : 　国库拮据 查税积极
: : 　5月所得税申报结束后，国税局陆续进行申报查核。中信房屋合作代书指出，近1年
: : 来国税局已暗自实施“实价课税”，杀伤力跟奢侈税拟延长没两样。由于最近传出不少投
: : 资房地产的屋主被要求补税，使得国税局以实价登录的价格，作为课税基础的争议浮上台
: : 面。
: : 　国库困窘下，国税局查税变得积极起来。房仲业者透露，最近确实有包括成交总价
: : 8000万元以上，甚至近亿元的高价买卖屋主被盯上，相对的，成交价在1000万~2000万元
: : 的房主，较没有传出补税的问题。
: : 　税金从28万变240万
: : 　房仲业者指出，有个客户买卖8000多万元的房子，实际赚了600多万元。该屋主以
: : 评定现值150万元，及财政部公告的北市精华区房屋评定现值所得税率48％计算，卖屋所
: : 得为72万元，再以72万元乘以40％所得税率，于是缴28.8万元的卖屋所得税给国税局。
: : 　不过，国税局依照实价登录的资料，掌握该屋主赚了600万元，直接用600万元乘以
: : 40％的所得税率，要求缴交240万元税金，等于屋主从28万多元的税金，一口气变成240万
: : 元。由于国税局是依照所得税法查核补税，屋主只能接受。
: : 　信义房屋指出，房屋交易所得本来就依照实际交易所得来申报，是提不出证明买卖
: : 实际价格证明时，才能以房屋评定现值申报交易所得税。
: : 　评定与实价差很大
: : 　地政士公会解释，所得税法第14条明文规定，售屋申报财产交易所得，必须以交易
: : 时的成交价额，减去原始取得成本，再扣除改良、移转等相关费用后，以实际金额申报。
: : 不过，许多民众被房仲业者误导，才会以为可以自己选择用评定税率申报。
: : 　信义房屋表示，就算民众以房屋评定现值申报，但国税局依法仍可以从代书资料、
: : 银行端的金流，检视房屋实际交易金额，所以民众抱持侥幸心态，就算国税局不用实价登
: : 录的资料勾稽，也有可能被查到。
: : 3.新闻连结:
: : http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
: : 4.备注:
: : 实价课税才是公平正义啊 不然政府没钱了要怎么做事?