其实这位投机客事赔钱了, 而且赔很大,
虽然我也是看空台北市房价,
但是这个游戏规则其实是非常不公平的税制,
建立在这个税制上的是玩家全输(买卖双方), 庄家全拿(政府),
抽40%资本利得的所得税真的是太重太重,
重到根本买卖房子一定赔钱,
这个制度实行个三四年全台湾房价会暴跌, 可能剩不到一半的房价,
而且全民破产,
不信我算给你看,
不要看8000万总价"只"缴240万的税很少, 240/8000=3%,
根本是有心人网友故意误导,
投机客在这间房子买卖交易上"只"赚600万,
所以他只赚600/8000=7.5%,
在买卖交易的时候, 他要缴仲介费6% (买的时候3%, 卖的时候3%),
房贷利息一年3%, 还有一些有的没得算另外1%,
假设一年卖掉,
所以他赚7.5%-3%税-6%仲介-3%利息-1%杂费=-5.5%,
是的, 他至少赔了5.5%=赔了440万,
自住没差死更惨, 你算算每年的利息3%,
住越久赔越大,
反推公式, 以后要卖房要赚钱
(不管是投资, 投机, 或是自住卖小房换大房),
你至少要赚价差 x% 才能够打平,
x% = 10% + 3%*已缴多少年的房贷,
已缴10年房贷, 至少要赚40%才能打平,
已缴20年房贷, 要赚70%,
你觉得现在台湾的房价还能往上喷几趴,
现在卖房九成以上的人应该都赔钱了还不自觉,
可见得现在政府财政赤字有多严重,
已经严重到杀鸡取卵, 不惜让整个房市大崩盘, 全民破产,
※ 引述《dianna72 (god bless Taiwan )》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1I6N-yRJ ]
: 作者: iloveangel (我要天使帝国四) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 实价登录发威 卖8000万宅 缴税暴增9倍
: 时间: Sun Aug 25 11:53:29 2013
: 1.媒体来源:
: 中国时报
: 2.完整新闻标题/内文:
: 国库日益拮据，加上实价登录上路满一年，房仲业者透露，国税局要求实价申报的
: 案件有增加趋势，豪宅屋主更成为重灾区。日前有民众以总价8000万元出售大安区豪宅，
: 原以评定现值申报交易所得，结果国税局以实价登录为本，要求补税，税金从28万余元暴
: 增到240万元，差距近9倍，屋主欲哭无泪。
: 国库拮据 查税积极
: 5月所得税申报结束后，国税局陆续进行申报查核。中信房屋合作代书指出，近1年
: 来国税局已暗自实施“实价课税”，杀伤力跟奢侈税拟延长没两样。由于最近传出不少投
: 资房地产的屋主被要求补税，使得国税局以实价登录的价格，作为课税基础的争议浮上台
: 面。
: 国库困窘下，国税局查税变得积极起来。房仲业者透露，最近确实有包括成交总价
: 8000万元以上，甚至近亿元的高价买卖屋主被盯上，相对的，成交价在1000万~2000万元
: 的房主，较没有传出补税的问题。
: 税金从28万变240万
: 房仲业者指出，有个客户买卖8000多万元的房子，实际赚了600多万元。该屋主以
: 评定现值150万元，及财政部公告的北市精华区房屋评定现值所得税率48％计算，卖屋所
: 得为72万元，再以72万元乘以40％所得税率，于是缴28.8万元的卖屋所得税给国税局。
: 不过，国税局依照实价登录的资料，掌握该屋主赚了600万元，直接用600万元乘以
: 40％的所得税率，要求缴交240万元税金，等于屋主从28万多元的税金，一口气变成240万
: 元。由于国税局是依照所得税法查核补税，屋主只能接受。
: 信义房屋指出，房屋交易所得本来就依照实际交易所得来申报，是提不出证明买卖
: 实际价格证明时，才能以房屋评定现值申报交易所得税。
: 评定与实价差很大
: 地政士公会解释，所得税法第14条明文规定，售屋申报财产交易所得，必须以交易
: 时的成交价额，减去原始取得成本，再扣除改良、移转等相关费用后，以实际金额申报。
: 不过，许多民众被房仲业者误导，才会以为可以自己选择用评定税率申报。
: 信义房屋表示，就算民众以房屋评定现值申报，但国税局依法仍可以从代书资料、
: 银行端的金流，检视房屋实际交易金额，所以民众抱持侥幸心态，就算国税局不用实价登
: 录的资料勾稽，也有可能被查到。
: 3.新闻连结:
: http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
: 4.备注:
: 实价课税才是公平正义啊 不然政府没钱了要怎么做事?