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作者: iloveangel (我要天使帝国四) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 实价登录发威 卖8000万宅 缴税暴增9倍
时间: Sun Aug 25 11:53:29 2013
1.媒体来源:
中国时报
2.完整新闻标题/内文:
国库日益拮据，加上实价登录上路满一年，房仲业者透露，国税局要求实价申报的
案件有增加趋势，豪宅屋主更成为重灾区。日前有民众以总价8000万元出售大安区豪宅，
原以评定现值申报交易所得，结果国税局以实价登录为本，要求补税，税金从28万余元暴
增到240万元，差距近9倍，屋主欲哭无泪。
国库拮据 查税积极
5月所得税申报结束后，国税局陆续进行申报查核。中信房屋合作代书指出，近1年
来国税局已暗自实施“实价课税”，杀伤力跟奢侈税拟延长没两样。由于最近传出不少投
资房地产的屋主被要求补税，使得国税局以实价登录的价格，作为课税基础的争议浮上台
面。
国库困窘下，国税局查税变得积极起来。房仲业者透露，最近确实有包括成交总价
8000万元以上，甚至近亿元的高价买卖屋主被盯上，相对的，成交价在1000万~2000万元
的房主，较没有传出补税的问题。
税金从28万变240万
房仲业者指出，有个客户买卖8000多万元的房子，实际赚了600多万元。该屋主以
评定现值150万元，及财政部公告的北市精华区房屋评定现值所得税率48％计算，卖屋所
得为72万元，再以72万元乘以40％所得税率，于是缴28.8万元的卖屋所得税给国税局。
不过，国税局依照实价登录的资料，掌握该屋主赚了600万元，直接用600万元乘以
40％的所得税率，要求缴交240万元税金，等于屋主从28万多元的税金，一口气变成240万
元。由于国税局是依照所得税法查核补税，屋主只能接受。
信义房屋指出，房屋交易所得本来就依照实际交易所得来申报，是提不出证明买卖
实际价格证明时，才能以房屋评定现值申报交易所得税。
评定与实价差很大
地政士公会解释，所得税法第14条明文规定，售屋申报财产交易所得，必须以交易
时的成交价额，减去原始取得成本，再扣除改良、移转等相关费用后，以实际金额申报。
不过，许多民众被房仲业者误导，才会以为可以自己选择用评定税率申报。
信义房屋表示，就算民众以房屋评定现值申报，但国税局依法仍可以从代书资料、
银行端的金流，检视房屋实际交易金额，所以民众抱持侥幸心态，就算国税局不用实价登
录的资料勾稽，也有可能被查到。
3.新闻连结:
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
4.备注:
实价课税才是公平正义啊 不然政府没钱了要怎么做事?