投资讲求的是报酬率和风险
房地产不是不能投资，而是投资的风险在急速的升高
房地产市场最可怕的不是相信只涨不跌而已
房地产市场最可怕的是大家都想买间房
但是其实并没有那么有钱
却想开杠杆融资买房
这才是最可怕的
你去还原一下台积电的历史周线
SARS大概是2002年-2003年
股价20元左右最近创下历史新高91.3
涨了四倍有余
开融资4*2.5=10
会输房地产吗?
台塑那段期间均价也是20元左右(还原)
股价到现在也是80
最高还106过
台化也是
统一更夸张
还原当初只要不到7元元
现在50元
美利达03年只要6元
现在是113元
不好意思涨了快20倍
连已经走入衰退的游戏产业网龙
04年05年买都只要不到10元
最高419元
40倍以上
现在58元随便也是5.8倍以上
不公不义并没有
如果你要赚钱到澳洲打工不也是可以赚钱?
现在的台湾趋势就是企业的获利越来越少
政府的能力越来越差
政府对提高生产力的帮助是很有限的
但是对于限制生产力的法规却是很强悍的
不管什么行业最为人诟病的都是time杂志提到那种亚洲最原始的劣根性
裙带资本主义
相信财经书看过欧美经济学家
都曾对亚洲这一点都认为是亚洲经济成长的绊脚石
而通常能够成长要靠专制的体制
或是强人政治
偏偏台湾的总统...
近年听过很多创业的案例
业绩都是数十倍以上在成长
例如
卖衣服的网拍大户
载送行动不变的患者的运送业
卖灵骨塔搞得很fashion的龙岩
我在讲一个我之前看别人blog想到的东西
现在的时代讲求能力X能力
这是什么概念?
例如房仲来讲好了
大家的服务都一样
但是我看到的那个blog的房仲他原本是土木技师
他利用土木专长可以免费帮客户看结构
并且制作出列表帮客户做类似条件筛选的东西
例如大安区哪里的房子可以看到绿地?
然后总价在XXXX万以下的列表出来
或是我的孩子要搬到一个学区来注册
那全台北市有哪些学区最便宜可以让我达到这个目的
总之就是利用区隔性区隔出市场
在未来要杀出重围就是靠这些跟别人不一样
同业没有的能力提高附加价值
在股票市场这种公司也是这样
都在讲求别人做不来的能力和公司特点
有这种特点的公司才能出奇制胜
※ 引述《smokeman ()》之铭言：
: 小弟曾在台北当过仲介两年 我来说说我看到的 若有错误请指正
: 不管什么市场 总是有人悲观有人乐观 只是看哪边人多 这无可厚非
: 但事实上真正口袋深的 真的大赚一票的根本不怕崩盘 理由是什么?
: 近几十年来从房地产赚最多的是SARS之后进场的
: 在滚雪球效应下 这些人的资产已经不是用上涨两倍三倍在计算的了
: 我看到的例子就有好几位原本只是菜篮族 但现在手上已经有店面好几间在收租
: 至少同时有十几间房子在手 有的贷款早就还清~~
: 而前辈跟我说过SARS时最惨时房价打七折 而金融风暴时小弟恭奉其盛 房价大约打8.5折
: 假设房价真的崩盘 最惨是怎么样? 让你打五折好不好? 中山区让你一坪30万买到
: 对这些人来说 SO WHAT?
: 他的资产顶多从4E缩水成2E!! 依然电惨所有在坐的各位!!
: 那从金融风暴之后进场的呢?
: 这些人资产翻倍五六倍的也不少 最夸张的 我看过有原本资金一千W 被她滚成1E的(女生)
: 打五折 身价仍然有五千万!! 一个30出头岁的女生身价五千W 依然电爆版上多数人
: 小弟今天不是死多头 也不是依然乐观 更不是要跟大家说 房地产绝对不会跌
: 而是要说~房地产有其价格稳固性 以及不像股票会有变成鸡蛋水饺股的风险(可能有
: 但小很多) 而且大台北市价格总有支撑(低利率 遗赠税降低 供需不足等因素)别的
: 地方不敢说 但整个大台北地区 只要有捷运站的地方价格就会有一定支撑性
: 小弟当仲介时 其实感到非常愤怒及不公平
: 为什么这些投资客赚钱跟流水一样 不公平的是为何制度如此不具公义
: 然后为什么我没有头期款 为什么我不早点出生(哈哈 其实这是重点)
: 但没有办法 一己之力无法改变这现况
: 其实奢侈税确实有发挥他的功效 让投资客不再如此仓狂!!
: 我曾看过某投客 家里的人头都用光了 只好叫他读国中的小孩上桌去签约...
: 一个国中生就有一间好几千万的店面!!!!!
: 不过奢侈税之后 这种情况就少见很多就是了