※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《BrandyEye (单宁瑟)》之铭言：
: : 目前28岁 男 台北
: : 在银行内勤当IT
: : 主要做程式开发，系统维运。
: : 年薪110w左右
: : 现职工作优点：
: : 稳定，不犯大错基本安稳。
: : 压力适中；每天都有事但不至于忙不完
: 你如果连 IT 工作都叫压力适中
: 那你去房仲一定是阵亡
: 房仲的压力不只是事情忙不完
: 更多的是每天被人臭干懒缴
: 还有被业绩追的跑
: 你没业绩=没饭吃
: IT 那个压力跟房仲比起来
: 跟颗屎都比不上!
: : 生活时间多；大概5点半到6点下班 不太加班 系统不出问题不太会接到电话，可以自由安
: : 排下班时间。
: : 缺点：
: : 也是稳定，所以爆发力不足，薪资成长幅度每年可能就2,3% 要年资慢慢累积
: : 技术成长有限且跟业务高度绑定。基本离开自己所属系统就会丧失很多竞争力。
: : 偏安逸，生活时间多但回去也是看看YT，偶尔运动。生活多少觉得空虚 浪费时间。
: : 有考虑转职房仲。主要看重高爆发无限可能的想像。不排斥高工时跟时时oncall
: : 我了解房仲很看个人特质跟机运。主要顾虑的点是，若放弃现职工作，就平均而言多少概
: : 率能在房仲稳定取得乃至超越现职的收入。一批新进房仲从业人员大概几趴人能达到这样
: : 。
: : 感谢各位
: 算给你听吧
: 你是菜鸟,理论上去信义永庆比较有机会存活,但是钱不多
小弟几年前待过其中一间直营店 后来去学程式转当码农了
分享一下其中一间的奖金计算方式
个人觉得两间应该差距不大
买方跟卖方正常的话是合计拿5% 法规6% 所以通常加盟店的能拿比较多
假设房子卖掉的是2000万
5%就是100万奖金
基本上除非你自摸 (开发+销售都是你自己)不然奖金要除以二
分开发跟销售(就是找屋主跟找买方的经纪人会去分)
所以只剩50万 然后公司会抽走91%
你只剩9% 就是4万5
然后店长有没有帮忙? 有 ! 那就分钱
学长姐有没有帮忙? 有! 那就分钱
实际上拿到手的奖金大概就3万上下
所以很多做很久的学长姐都会跳槽去加盟店 薪水会高很多
但也要有本事卖掉 直营店的话蛮好卖的 因为很多人帮你卖
讲白的你只要把案子接进来 价格慢慢去议价 砍到甜甜价之后就有人帮你卖掉了
一个月基本上卖个一两间是基本盘 但也有可能是小QQ (不到1千万)
然后公司是有底薪的 所以大概是2万多+奖金
就算你没成交我印象中也有3万6
: 不管是信义跟永庆的奖金计算都很复杂
: 我就简化计算,能实拿100万,你奖金趴数应该差不多在二十趴上下
: 我这边抓 20% 计算,你实领100万等于要做500万的业绩
: 平均来说,每个成交案件可以拿到的仲介费大概是 3%,然后卖方仲介跟卖方仲介平分每人分到1.5%
: 所以你要卖出(500/1.5%)总价3.3亿的房子
: 如果你卖的房子价格带是 3000 万上下一间,那你一年要成交 11 间
: 等于是扣除过年那个月,你每个月都要成交一间
: 假设你平均收到十个斡旋可以成交一次
: 平均10个带看可以收到一个斡旋
: 那你一个月就得带看100组,
: 假设你三通电话可以约到一组带看
: 那你的工作量就出来了,每个月30天要带看100组,等于一天带看四组
: 然后要带看到这么多组,你一天还要打十几通电话
: 还不包括每天打报表,开会,做各种销售文书,帮屋主打扫,跟管理员交关,倾听屋主女儿,买方太太等各路人马的情绪垃圾etcetc
: 最后就是每个人看到你都跟看到蟑螂一样一脸嫌弃
: 屋主拿扫把赶你,说打不完的房仲跟蟑螂一样,烦都烦死了!
: 买方诅咒你,说你是高房价的帮凶,没良心的屋主打手
: 上网风向对你也是各种辱骂,什么吸血鬼啊,社会的蛀虫啊,垃圾啊等等等
: 你自己算一下你有多少概率熬过来~
工作压力肯定大的 新人进去保底5万 绝对不可能让你白领
我有听别人说现在有些加盟店也有做普专保底薪水给新人 不过我通常建议去直营的
工时长是一定的 放假接到电话 换上西装回去带客户也很正常
每天要想办法多碰到买方 要到电话 找到屋主求他给你卖
但我个人是觉得可以去尝试看看 一来有基本薪水 不会让你饿死
二来可以学到很多做人处事的道理 尤其是察颜悦色 观察人的方面
基本上做久了跟人谈几句话大概就知道他的斤两在哪
去年后半年房市降温 现在可能稍微难做 但这东西讲白的去看历史
房价从来没掉过 就算小降一阵子 后续也会再往上涨 所以就会一直有人卖
反正真的做不来的话 还可以回去本科 而且原PO还年轻 就去试试吧

感谢您热心分享经验谈～