原始标题:员林车站都更招商地上权延长到70年 百货、乐龄宅业者有兴趣
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发表日期:2023-09-27
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2023-09-27 14:46 联合报／ 记者林敬家／彰化即时报导
彰化员林火车站周遭闲置空间多，台铁局今天宣布重启员林车站都更招商，招商范围扩大
为西侧商业区以及桥下商业空间，总楼地板开发面积约1.5万坪，都市更新设定地上权也
从原本50年增加到70年，降低投资厂商兴建成本，目前已有百货业者、长照乐龄宅业者展
现兴趣。
台铁局今天在彰化县府举办招商说明会，台铁局资产开发中心副总经理刘睿纮说，员林火
车站是中部地区首先高架化工程车站，也是台铁一等站，每天超过1.6万人次进出，加上
员林大道外环道及184重划区建设，带动生活机能，有稳定人流。
刘睿纮表示，员林车站都更招商，未来可作为商场、百货、影城、办公大楼、旅馆、便利
商店、住宅等，也可以新建住商复合型大楼，低楼层是商办、高楼层为住宅。
台铁局原本招商开发只有西侧商业区，但评估之后认为无法带动前站商业空间，这次招商
也纳入桥下空间，可作为商业区使用，共计约2.7公顷，包括西侧商业区设定普通地上权
，有1.92公顷，桥下空间因上方作为路轨使用，设定区分地上权，有0.79公顷。
员林车站周边土地都市更新释出招商的土地，业者普遍认为区位佳，相关条件也合理，但
整体位置太过狭长，台铁局先前访商也有业者认为后站道路狭窄只有6米，不利开发，顾
问公司指出，与县府协调，未来开发商想变更都市计画，将后站作为12米计画道路也不无
可能；未来开发权利金共3千万，营运权利金算下来每坪不到20万元，具有利条件。
彰化县府建设处长刘玉平说，员林车站都更2019年曾招商，但因疫情没有成功，员林房地
产和公共建设越来越多，是南彰化整体成长最快速的地方，员林市和周边乡镇结合起来超
过20万人口，足以支撑百货商场营运，目前在员林商业区取得土地每坪超过45万，台铁局
以较低成本让开发商取得土地，能投入更多经费在新设和管理上。