事实经过：
我住高雄大楼，因楼上浴室防水层损坏，及马桶安装问题
造成我家天花板跟大楼公设走廊天花板严重渗水
天花板都出现霉斑，墙上也有脏污水痕壁癌
楼上屋主平时住台北，我们只能Line或手机联络
经过一番折腾找了很多抓漏来看终于确定了原因
本来跟楼上屋主电话中说好，
她愿整修好她家浴室
然后我家天花板的装潢费用，我和她各负担一半
因中间又遇到她生产，我蛮体谅的，也没一直催她
跟她讲好先关掉水管停掉进水，让我家先不再漏
等她坐月子告一段落比较有空时再南下处理
她也说有认识的做工程的朋友，
到时可以一起来帮忙评估我家装潢损坏状况
结果她刚刚突然传Line告知说她原本就有把房子卖掉的打算
前几天已经先南下看屋况，并委托房仲要售屋
说会将漏水屋况告知房仲，打算由新屋主处理她那层的漏水
但还是会找她朋友来帮我评估我家的装潢损失
另外她语意中，连公设部分的装潢损失都想凹我一起分摊
(她想咬我没有一发现漏水就立刻通知她，
但其实我一开始以为是其他问题，不晓得是漏水
发现漏水后，又很久都联系不到她房客跟她，因为他们平时不住这)
我觉得这样很不合理，按理来说应该要她这任处理好漏水才对
不然若她房子一直没卖出，新屋主一直没处理漏水
那我家的天花板装潢根本也无法动工修缮
就算她先赔给我装潢费用也不妥
因为她的浴室漏水源头不先处理好，我整修也是白整修
再加上她找她朋友来看，也不能排除会朝对她比较有利的方向去估
问题:
感觉她目前很明显就是想闪躲
想请教大家，我目前可以进行什么法律步骤
确保她不会摆烂失联，留下烂摊子给我自己处理
毕竟我只有她的电话跟Line....
还有怎样才能有力要求由她先处理她的浴室防水
不要丢给下一任屋主
是需要直接找律师告她吗? 还是有其他方法?
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议，
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。