[租赁] 屋与地,登记不同人,仅出租屋?

楼主: rhapsody0819 (rhapsody)   2021-10-12 12:29:09
事实经过:
是这样的
因为复杂的继承关系
目前财产登记的情况如下图:
https://i.imgur.com/n1KXvBY.jpg
而乙丙(房屋所有权人)
未经过甲(土地所有权人)之同意
即将两屋出租给A
问题:
想请问
甲是否能主张上开租赁契约有瑕疵
请求赔偿或是租金收益的一部分
虽然知道
1.甲非租赁契约的当事人
2.就民法425-1规定
屋主跟地主有租赁关系
3.民法443规定,房屋是可以转租的
但还是想要问看看版上大大们
是否有别种可能?
地价税一直都由地主甲负担
却因为上面建物是乙丙所有
甲数十年来毫无处分及收益之权
甲多次向乙丙请求办理买卖过户
以求产权清楚
(不论是请求地主买屋或屋主买地)
皆遭乙丙拒绝
毕竟不是法律本科系
上面的条文规定都是靠自己去网络查
然后自己去理解的,怕误解法条含义
但又很想解决当前的问题
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: eduishappy (开心就好)   2021-10-12 14:06:00
土地是甲的,当然可以向乙丙要求利益回馈,应该正常的
作者: KKyosuke (春日恭介)   2021-10-12 14:38:00
乙丙不需要甲的同意就能出租房屋但甲有权向乙丙要租金,而不是找A
作者: andy90498 (枫情)   2021-10-12 15:37:00
当初乙丙盖建物的时候 看甲乙丙三人的合约怎么签的啊
作者: KHlawtel (法律事务所)   2021-10-12 16:09:00
土地所有权人跟房屋所有权人请求土地租金,跟房屋租赁无关

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